Внимание! У центрального офиса продаж новый адрес
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
8 (495) 890-90-20
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Сейчас
Выбрать время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
8 (495) 890-90-20
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Сообщение отправлено
Отправить на почту
Центральный офис
8 (495) 890-90-20
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Сообщение отправлено
Отправить на телефон
Центральный офис
8 (495) 890-90-20
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Вернуться к списку новостей

Как проходит сделка по покупке квартиры в ипотеку

24 июля 2022

Если нужной суммы на покупку недвижимости не хватает, всегда можно оформить ипотечный кредит.

ГК «Гранель» максимально упростила процедуру сделки по ипотеке для своих клиентов.

В разделе «Ипотека» доступна опция расчета ипотечного кредита и выбора оптимального графика платежей. Это позволит понять, насколько кредит будет обременителен и какую часть бюджета он «съест».

Этапы оформления ипотечной сделки

После одобрения ипотечного кредита банком начинается процесс оформления сделки:

1 шаг. Открытие заемщиком эскроу счета

2 Шаг. Подписание заемщиком кредитной документации.

3 Шаг. Заключение договора с застройщиком.

4 Шаг. Передача застройщиком документов для регистрации сделки в Росреестре.

На любом этапе сделки по приобретению недвижимости можно получить консультацию специалистов компании «Гранель».

Этапы сделки по ипотеке

Приобретение недвижимости у застройщика с применением ипотечной программы предполагает заключение сделки между продавцом и покупателем, в которой также участвует банк. Главное – выбрать подходящие условия кредитования. Ипотека оформляется в несколько этапов.

Открытие эскроу счета оплаты ДДУ

Это счет в финансовой организации, которая осуществляет финансирование строительства объекта и на который будут переведены деньги после завершения сделки, покупки квартиры в ипотеку. Доступ к финансам застройщик получает после регистрации первого права собственности в объекте. Придется дождаться завершения строительства.

Важно! В сделках по эскроу-счетам денежные средства защищает Агентство по страхованию вкладов.

Эскроу счет - открывается в банке, в котором ведется проектное финансирование строительства ЖК.

Расчетный счет покупатель открывает в банке, в котором будет происходить выдача ипотечного кредита.

Если у покупателя уже есть расчетный счет в банке, предоставляющем ему ипотечный кредит, первоначальный взнос может быть размещен непосредственно на нем – новый счет открывать не обязательно.

Разместить денежные средства на расчетный счет нужно накануне сделки или непосредственно в день сделки, главное сделать это до подписания кредитных документов.

Заключение кредитного договора с банком

На следующем этапе будущий владелец квартиры подписывает кредитный договор с банком. Кредитный договор содержит информацию о процентной ставке, сумме кредита, сроки и порядок погашения задолженности.

Возможность оформления ипотечных кредитов предоставляют все ведущие банки страны. Приоритет рекомендуется отдавать финансовой организации, с которой сотрудничает застройщик.

Заключение договора ДДУ с застройщиком

После оформления кредитного договора по ипотеке наступает этап заключения договора с застройщиком. В договоре долевого участия содержится описание квартиры, в нем же указывают права и обязанности покупателя и застройщика.

Регистрация в Росреестре

После подписания договора долевого участия застройщик самостоятельно отправляет всю документацию в Росреестр для регистрации. Готовые документы отправляются клиенту на электронный почтовый адрес.

Что важно знать при покупке квартиры в ипотеку?

Для одобрения ипотеки в банке необходимо предоставлять исключительно правдивые сведения. У заемщика должна быть положительная кредитная история. При других обстоятельствах получить положительное решение не получится.

Оформить ипотеку непросто, но с надежным и опытным застройщиком всю документацию возможно подготовить за один визит в офис. Сотрудничество с ГК «Гранель» исключает лишние этапы оформления.

Многие покупатели недвижимости считают, что чем больше размер первоначального взноса, тем ниже процентная ставка. В действительности почти все ипотечные программы банков предполагают первый взнос в размере 15% от цены недвижимости. При желании можно найти вариант кредитования с размером первоначального взноса в 10%. Но важно учитывать, что в таких случаях ставка по кредиту возрастает.

Принято считать, что до полной выплаты кредита собственником недвижимости является банк. Такое мнение ошибочно. Собственником выступает заемщик. Если у него возникают проблемы с платежами, он всегда может обратиться в банк с просьбой предоставить ипотечные каникулы или реструктуризировать долг. Если уладить проблему не получается и квартиру выставляют на продажу, банк по завершению продажи оставляет себе лишь сумму, равную задолженности заемщика по ипотечному кредиту. Остальные деньги от продажи квартиры поступают на счет собственника квартиры. На этапе заключения сделки всегда можно оформить страховку.

Многие думают, что ипотека — непосильное бремя. Статистика выплат по ипотеке подтверждает гипотезу, что размер платежей не должен превышать половину от ежемесячного дохода, в этом случае проблем с выплатами обычно не возникает.

Чтобы понять, насколько обременителен будет ежемесячный платеж по кредиту именно для вас, можно сделать расчеты на сайте. Меняя условия кредита, вы сможете подобрать оптимальный вариант при вашем уровне дохода.

Ипотеку оформляют на длительный срок, но это не значит, что ее придется платить всю жизнь. Подавляющая часть россиян рассчитывается с долгом в течение 6-7 лет, оформляя кредит в среднем на 18 лет. Рациональное планирование расходов позволяет досрочно погашать задолженность.

Ипотека – это хороший способ сохранения и приумножения капитала, ведь цены на квартиры все время растут.