Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
8 (495) 890-90-20
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Сейчас
Выбрать время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
8 (495) 890-90-20
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Сообщение отправлено
Отправить на почту
Центральный офис
8 (495) 890-90-20
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Сообщение отправлено
Отправить на телефон
Центральный офис
8 (495) 890-90-20
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Вернуться к списку новостей

Ипотека для IT специалистов

2 мая 2022

ИТ-специалисты могут оформить ипотеку на льготных условиях. Соответствующее постановление было принято правительством РФ. В нем представлены детальные правила предоставления субсидий от государства и возмещения финансовым организациям расходов на выдачу льготных кредитов на покупку жилья. Свод этих правил содержит не только требования к лицам, претендующим на оформление ипотеки, но и к компаниям-работодателям, кредитным организациям.

Каким требованиям должны соответствовать заемщики?

К заемщикам предъявляются следующие требования:

  1. Возраст от 22 до 44 лет.
  2. Российское гражданство.
  3. Заработная плата от 100 тыс. руб.

Что касается зарплаты, то цифра будет выше, если сотрудник проживает в другом регионе и трудится в московской компании удаленно.

Теоретически на льготу может рассчитывать любой сотрудник ИТ-организации от бухгалтера до мастера чистоты. Но на практике, дело обстоит по-другому. Маловероятно, что уборщица пусть даже и в крупной компании получает 100 тыс. руб. в месяц. Соискатель льготной ипотеки должен зарабатывать требуемую сумму, иначе финансовые организации могут ему отказать.

Размер зарплаты имеет решающее значение. Хотя все еще существует вероятность, что правительство скорректирует требования к профессиям, если непрофильных желающих будет много. Это связано с тем, что программа обладает лимитированным бюджетом.

Что по работодателям?

ИТ организация, сотрудник которой претендует на получение льготного ипотечного кредита, должна иметь аккредитацию Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Обладать ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1. Еще одно требование касается подтвержденной прибыли от деятельности в ИТ-сфере минимум в 90%, численности сотрудников не менее 7 человек.

Важно! Организация должна не меньше одного отчетного периода использовать льготы по налогам или сниженные страховые взносы.

Требования к кредитным организациям

Ведущие банки страны уже подключились к программе льготной ипотеки. Ими предлагаются выгодные ставки по кредитам, выдаваемым на покупку жилья представителям ИТ-специальностей. Такую ипотеку можно оформить в Сбербанке, Альфа-Банке, Открытии. Для ознакомления с полным списком можно воспользоваться агрегатором банковских предложений.

Многие выбирают ту же финансовую организацию, на карточку которой им переводят заработную плату – этот вариант самый удобный. Приходится собирать меньше документации, процесс оформления значительно упрощается.

При выборе банка необходимо принимать во внимание качество сервиса: наличие личных кабинетов, где можно совершать ежемесячные платежи, предоставлять справки. Важно рассмотреть возможность досрочной выплаты ипотеки. Наличие личного кабинета избавляет от необходимости каждый раз посещать офис банка.

Если говорить о рефинансировании старого ипотечного кредита по новым условиям, пока это сделать нельзя. Возможно ситуация будет пересмотрена.

Целью программы льготной ипотеки является улучшение жилищных условий ИТ-специалистов, предотвращение оттока кадров за рубеж. Если у гражданина уже есть кредит, оформленный на покупку недвижимости, маловероятно, что ему нужно улучшать условия проживания. Переехать жить в другую страну при наличии непогашенной ипотеки сложно.

Люди, которые уже оформляли ипотечный кредит, предусматривающий поддержку от государства – льготный или семейный, выступающие созаемщиками, поручителями, не могут взять займ под 5%. Льгота на ипотеку предоставляется единожды.

Какую недвижимость можно приобрести в ипотеку для IT?

Программа льготной ипотеки предусматривает возможность покупки разных видов недвижимости:

  1. квартир;
  2. таунхаусов, дуплексов, коттеджей;
  3. участка под ИЖС (при наличии проекта жилого строения и подрядного соглашения на его возведение).

Жилплощадь можно приобрести исключительно на первичном рынке недвижимости. Это может быть дом, находящийся в стадии возведения и уже сданный. В первом случае покупатель получает ДДУ у застройщика, во втором заключает договор купли-продажи с юридическим лицом либо ИП.

Важно! При покупке участка под ИЖС стройка непременно должна быть официальной. В банке нужно будет ознакомиться с требованиями к аккредитации проекта строения и компании-застройщика.

Программа льготной ИТ-ипотеки призвана помочь не только гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания, но и застройщикам. На вторичный рынок она не распространяется, хотя в будущем ситуация может измениться, ведь люди нередко выставляют на продажу старое жилье, чтобы потом в ипотеку приобрести новое более просторное.

Какие документы понадобятся для оформления ипотеки IT специалисту?

При подаче заявки нужно подтвердить факт наличия постоянного дохода и трудовой занятости. Для этого предъявляют:

  1. Паспорт заёмщика и созаемщика с отметкой о прописке при наличии таковой.
  2. Справку о регистрации по месту пребывания, если действует временная прописка.
  3. Справки о доходах и наличии постоянной работы.
  4. СНИЛС.

Дополнительно предоставляется копия трудовой книжки для подтверждения трудовой деятельности в IT-организации.

После того как банк одобрит заявку, клиент должен будет предоставить документацию по кредитуемой недвижимости и залоговому имуществу.

Также потребуется документация, подтверждающая внесение первоначального взноса.

Что произойдет с ипотекой в случае увольнения из ИТ-компании?

Если гражданин в течение 3 месяцев сможет устроиться в другую аккредитованную компанию, деятельность которой связана с ИТ, и предоставит в банк информацию о смене места работы, условия кредитования не поменяются.

В случае перехода на фриланс, трудоустройства в компанию, которая не имеет аккредитации, пренебрежения необходимостью уведомления банка о смене работы процентная ставка возрастет в несколько раз.

Компания «Гранель» предоставляет возможность купить квартиру в новостройке, воспользовавшись при этом программой ипотеки для ИТ-специалистов. Крупный застройщик вместе с банками партнерами предлагает разнообразные льготы. Выбирайте и бронируйте жилую недвижимость, процесс оформления ипотеки на льготных условиях займет минимальное количество времени. Для представителей ИТ-профессии это отличная возможность улучшить жилищные условия, обзавестись жилплощадью в новостройке, расположенной в районе с хорошо развитой внутренней инфраструктурой.