Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
8 (495) 890-90-20
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!

Во сколько позвонить?

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
8 (495) 890-90-20
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Сообщение отправлено
Отправить на почту
Центральный офис
8 (495) 890-90-20
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Сообщение отправлено
Отправить на телефон
Центральный офис
8 (495) 890-90-20
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Вернуться к списку новостей

Материнский капитал: условия покупки квартиры

20 апреля 2022

Куда подавать документы для использования материнского капитала при покупке квартиры?

Заявление на распоряжение материнским капиталом можно подать в любое региональное отделение ПФР вне зависимости от регистрации и фактического проживания. С этой целью прибегают к одному из способов:

  • личный кабинет;
  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • единый институт развития в жилищной сфере;
  • кредитная организация.

Важно! Заявление на использование маткапитала с целью улучшения жилищных условий с одновременным привлечением заемных средств подают в финансовое учреждение, где будет оформляться кредит.

Сферы применения материнского капитала на улучшение жилищных условий

Средства государственной поддержки допустимо использовать на такие цели, как:

  • покупка недвижимости;
  • строительство или восстановление частного дома посредством строительной компании либо без ее участия;
  • возмещение средств, потраченных на возведение или восстановление частного дома;
  • внесение первоначального взноса при оформлении кредита (в т. ч. ипотеки);
  • погашение основного долга и начисленных на эту сумму процентов (при условии, что кредит взят на покупку/строительство жилья);
  • платеж с целью погашения заемных средств, полученных на приобретение жилья, предоставленного ранее;
  • внесение взноса (вступительного/паевого) в том случае, если держатель сертификата состоит в кооперативе: жилищном, жилищно-накопительном или жилищно-строительном;
  • уплата стоимости по договору долевого участия (ДДУ) – оплата застройщику на этапе возведения жилого строения.

Использование маткапитала на ремонт жилья недопустимо, поскольку это не считается улучшением жилищных условий.

Важно! Недвижимость, приобретаемая с привлечением маткапитала, должна обязательно находиться на территории РФ.

Сертификат на материнский капитал предоставляет возможность воспользоваться льготными условиями, но в то же время не дает гарантии на получение ипотечного кредита. Получить одобрение банка можно только с чистой кредитной историей, стабильным заработком и достаточным уровнем дохода.

Пакет документов на использование материнского капитала для ипотеки

В пакет документации на использование маткапитала входит:

  • заявление в установленной форме;
  • паспорт держателя сертификата (подача заявления через доверенное лицо осуществляется только после предоставления документов, удостоверяющих его личность и полномочия);
  • свидетельство о рождении ребенка на которого выдан сертификат;
  • копия СНИЛС;
  • бланки: к заявлению об использовании маткапитала и сведения о привлечении средств на улучшение жилищных условий (при переводе их юридическому/физическому лицу);
  • именной сертификат на маткапитал (оригинал);
  • копия купчей;
  • выписка из Росреестра – подтверждение права собственности на недвижимость;
  • заверенное нотариусом подтверждение о выделении детям отдельных долей.

Важно! Рассмотрение документов происходит в течение 2 месяцев. В отдельных случаях сотрудники организации лично оценивают приобретаемое жилое помещение.

Нюансы оформления заявлений о распоряжении средствами и бланков к заявлению

При оформлении документации на использования МСК нужно учесть ряд особенностей:

  • если заявление было подано уже после регистрации брака, то маткапитал можно направить на погашение ипотеки, взятой одним из супругов до узаконивания отношений;
  • супруг и совершеннолетние дети могут отказаться от своих долей;
  • на доли не имеют право претендовать другие родственники супругов, не являющиеся владельцами сертификата.

Погашение маткапиталом потребительского кредита недопустимо: средствами можно воспользоваться лишь для оплаты ипотечного займа.
 

Аннулирование заявления о распоряжении средствами: возможные причины и условия
 

После подачи заявления о направлении маткапитала держатель сертификата может принять решение о его использовании в других целях. Законодательством РФ предусмотрена возможность аннулирования заявления на определенных условиях. Принятое региональным органом ПФР заявление о распоряжении материнского семейного капитала (МСК) может быть аннулировано по желанию владельца сертификата, после того как он, либо его законный представитель, сделают заявку на отмену заявления, поданного ранее. Этот документ в установленной форме должен быть предоставлен в тот же территориальный орган, куда ранее подавалось заявление о распоряжении.

 
Важно! Сделать это необходимо в десятидневный срок с момента принятия решения об одобрении заявления, чтобы успеть его аннулировать до того, как будут перечислены средства.

Алгоритм внесения материнского капитала в ипотеку

Перевод средств государственной поддержки на счет ипотеки осуществляется в определенной последовательности.

Обращение в банк

Обращение в финансовое учреждение необходимо для получения документа (справки), подтверждающего оформление заемщиком ипотеки. Информация, которую должен содержать документ:

  • личные сведения о заемщике;
  • данные о кредитных обязательствах: номер договора и дата его заключения;
  • сумма долга (общая);
  • реквизиты финансового учреждения, на которые будут перечислены средства.

Оформление обязательства

Нотариальный документ гарантирует выделение каждому ребенку доли в приобретаемом жилом помещении после того, как будет полностью погашен долг и снято обременение. В пакет документации для оформления обязательства входит:

  • паспорта родителей и детей в возрасте от 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат материнского семейного капитала;
  • документ – подтверждение получения средств под залог недвижимости;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); 
  • договор купли-продажи, долевого участия или переуступки прав.

Важно! Так как оригинал документов остается в ПФР, необходимо сделать их копии.

Обращение в Пенсионный фонд

Перед оплатой ипотеки средствами государственной поддержки владелец сертификата подает в ПФР заявление, в котором указывает вид расходов и необходимую сумму. К заявлению должны быть приложены:

  • паспорта супругов;
  • документация на покупку недвижимости;
  • СНИЛС;
  • сертификат на маткапитал (оригинал);
  • ДДУ, ДКП, ДУПТ – подтверждение права собственности заемщика;
  • копия кредитного договора, закладная, сведения об остатке долга и процентов, график платежей;
  • заверенное нотариусом обязательство о выделении доли каждому члену семьи;
  • квитанция о перечислении средств продавцу жилого помещения;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • справка со счетом держателя сертификата.

Пенсионный фонд рассмотрит поданное заявление в течение 14 дней.

Важно! В случае направления материнского капитала на строительство (реконструкцию) частного дома понадобятся документы на земельный участок и разрешение на проведение строительных работ.

Подача заявления в банк

Сообщить финансовому учреждению о решении погашения ипотечного займа маткапиталом до наступления даты обязательного платежа. Для внесения средств заемщики предоставляют в банк пакет документации, состоящий из следующих документов:

  • заявление;
  • сертификат;
  • справка из ПФР, отражающая остаток денежных средств на счете.

Денежные средства поступят на счет кредитной организации сразу же после утверждения процедуры. Далее банк предоставит измененный график платежей. Если маткапитала хватает для того, чтобы полностью погасить задолженность по ипотеке, то с недвижимости снимается обременение.