Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Нажимая на кнопку «Получить код подтверждения», вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых персональных данных. С Политикой конфиденциальности ознакомлен.
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Нажимая на кнопку «Получить код подтверждения», вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых персональных данных. С Политикой конфиденциальности ознакомлен.
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Хочу дешевле
Оставьте заявку и наш менеджер расскажет вам, как получить наиболее выгодные условия
!
!
Нажимая на кнопку «Получить код подтверждения», вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых персональных данных. С Политикой конфиденциальности ознакомлен.
Сообщение отправлено
Отправить на почту
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Сообщение отправлено
Отправить на телефон
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Нажимая на кнопку «Получить код подтверждения», вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых персональных данных. С Политикой конфиденциальности ознакомлен.
Виртуальный офис ГК «Гранель»
Выберите подходящий для вас чат по теме
Выбираем квартиру
Уже купили
Выбираете квартиру?
Поможем подобрать квартиру, кладовую или машино-место всего в несколько кликов
Уже купили квартиру?
Ответы на вопросы, связанные с оформлением квартир, получением ключей, сроками передачи объектов
Вернуться к списку новостей

Ипотека под материнский капитал — условия покупки квартиры

20 апреля 2022

Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку

Заявление на распоряжение материнским капиталом можно подать в любое региональное отделение ПФР вне зависимости от регистрации и фактического проживания. С этой целью прибегают к одному из способов:

  • личный кабинет;
  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • единый институт развития в жилищной сфере;
  • кредитная организация.

Важно! Заявление на использование материнского капитала для ипотеки с целью улучшения жилищных условий с одновременным привлечением заемных средств подают в финансовое учреждение, где будет оформляться кредит.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом для улучшение жилищных условий

Средства государственной поддержки, в частности материнский капитал, допустимо использовать для:

  • покупки недвижимости;
  • строительства или восстановления частного дома посредством строительной компании либо без ее участия;
  • возмещения средств, потраченных на возведение или восстановление частного дома;
  • внесения первоначального взноса при оформлении кредита (в т. ч. ипотеки);
  • погашение основного долга и начисленных на эту сумму процентов (при условии, что кредит взят на покупку/строительство жилья);
  • платежа с целью погашения заемных средств, полученных на приобретение жилья, предоставленного ранее;
  • внесения взноса (вступительного/паевого) в том случае, если держатель сертификата состоит в кооперативе: жилищном, жилищно-накопительном или жилищно-строительном;
  • уплаты стоимости по договору долевого участия (ДДУ) – оплата застройщику на этапе возведения жилого строения.

Использование материнского капитала на ремонт жилья недопустимо, поскольку это не считается улучшением жилищных условий.

Важно! Недвижимость, приобретаемая с привлечением маткапитала в ипотеку, должна обязательно находиться на территории РФ.

Сертификат на материнский капитал предоставляет возможность воспользоваться льготными условиями при покупке квартиры в ипотеку, но в то же время не дает гарантии на получение ипотечного кредита. Получить одобрение банка можно только с чистой кредитной историей, стабильным заработком и достаточным уровнем дохода.

Ипотека с использованием материнского капитала документы

В пакет документации на использование материнского капитала для ипотеки входит:

  • заявление в установленной форме;
  • паспорт держателя сертификата (подача заявления через доверенное лицо осуществляется только после предоставления документов, удостоверяющих его личность и полномочия);
  • свидетельство о рождении ребенка на которого выдан сертификат;
  • копия СНИЛС;
  • бланки: к заявлению об использовании маткапитала и сведения о привлечении средств на улучшение жилищных условий (при переводе их юридическому/физическому лицу);
  • именной сертификат на маткапитал (оригинал);
  • копия купчей;
  • выписка из Росреестра – подтверждение права собственности на недвижимость;
  • заверенное нотариусом подтверждение о выделении детям отдельных долей.

Важно! Рассмотрение документов по использованию материнского капитала для покупке квартиры в ипотеку происходит в течение 2 месяцев. В отдельных случаях сотрудники организации лично оценивают приобретаемое жилое помещение.

Первый взнос по ипотеке материнским капиталом 

При оформлении документации на использования материнского семейного капитала в ипотеке нужно учесть ряд особенностей:

  • если заявление было подано уже после регистрации брака, то маткапитал можно направить на погашение ипотеки, взятой одним из супругов до узаконивания отношений;
  • супруг и совершеннолетние дети могут отказаться от своих долей;
  • на доли не имеют право претендовать другие родственники супругов, не являющиеся владельцами сертификата.

Погашение материнским капиталом потребительского кредита недопустимо: средствами можно воспользоваться лишь для оплаты ипотечного займа.

Ипотека с материнским капиталом пошаговый алгоритм оформления

Перевод средств материнского капитала на счет ипотеки осуществляется в определенной последовательности.

Обращение в банк

Обращение в финансовое учреждение необходимо для получения документа (справки), подтверждающего оформление заемщиком ипотеки. Информация, которую должен содержать документ:

  • личные сведения о заемщике;
  • данные о кредитных обязательствах: номер договора и дата его заключения;
  • сумма долга (общая);
  • реквизиты финансового учреждения, на которые будут перечислены средства.

Оформление обязательства по погашению ипотеки материнским капиталом

Нотариальный документ гарантирует выделение каждому ребенку доли в приобретаемом жилом помещении после того, как будет полностью погашен долг и снято обременение. В пакет документации для оформления обязательства входит:

  • паспорта родителей и детей в возрасте от 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат материнского семейного капитала;
  • документ – подтверждение получения средств под залог недвижимости;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); 
  • договор купли-продажи, долевого участия или переуступки прав.

Важно! Так как оригинал документов остается в ПФР, необходимо сделать их копии.

Обращение в Пенсионный фонд

Перед оплатой ипотеки материнским капиталом владелец сертификата подает в ПФР заявление, в котором указывает вид расходов и необходимую сумму. К заявлению должны быть приложены:

  • паспорта супругов;
  • документация на покупку недвижимости;
  • СНИЛС;
  • сертификат на маткапитал (оригинал);
  • ДДУ, ДКП, ДУПТ – подтверждение права собственности заемщика;
  • копия кредитного договора, закладная, сведения об остатке долга и процентов, график платежей;
  • заверенное нотариусом обязательство о выделении доли каждому члену семьи;
  • квитанция о перечислении средств продавцу жилого помещения;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • справка со счетом держателя сертификата.

Пенсионный фонд рассмотрит поданное заявление в течение 14 дней.

Важно! В случае направления материнского капитала на строительство (реконструкцию) частного дома понадобятся документы на земельный участок и разрешение на проведение строительных работ.

Подача заявления в банк о погашении ипотеки материнским капиталом

Сообщить финансовому учреждению о решении погашения ипотечного займа маткапиталом до наступления даты обязательного платежа. Для внесения средств заемщики предоставляют в банк пакет документации, состоящий из следующих документов:

  • заявление;
  • сертификат;
  • справка из ПФР, отражающая остаток денежных средств на счете.

Денежные средства материнского капитала поступят на счет кредитной организации сразу же после утверждения процедуры. Далее банк предоставит измененный график платежей по ипотеке. Если материнского капитала хватает для того, чтобы полностью погасить задолженность по ипотеке, то с недвижимости снимается обременение.