Какие проблемы ждут рынок недвижимости в 2023 году
Что ожидает рынок недвижимости в 2023 году
Политическая обстановка сильно повлияла на экономику страны. Нет ни одной сферы, которая бы не была затронута повышением цен, – такая тенденция сейчас актуальна и для рынка квартир. Попытаемся выяснить, чего ожидать от 2023-го: как он повлияет на российский рынок недвижимости и улучшится ли ситуация со стоимостью жилья в будущем?
Будет ли дешеветь недвижимость в 2023 году?
Подешевеет или подорожает ли недвижимость в следующем году – вопрос открытый, причем ответов на него целое множество, и все они друг другу противоречат. В целом для российского рынка недвижимости есть три пути:
- Повышение цен на российскую недвижимость. Из-за санкций в целом затраты на стройку увеличились. В частности, краска, плитка и обои теперь стоят дороже, так как до этого они импортировались в страну.
- Снижение цен на квартиры. Такой многообещающий прогноз дают те, кто считает, что из-за мизерной покупательской способности стоимость жилья значительно снизится.
- Все будет стабильно на том уровне, который есть сейчас. Если не будет возникать никаких мероприятий, которые так или иначе будут влиять на экономику страны, то ситуация на рынке недвижимости останется такой же. Конечно же, это маловероятно.
Для того чтобы понять тенденции развития рынка в следующем году, нужно каждый раз оценивать экономические изменения. На стоимость жилья влияет все: и ключевая ставка Центробанка, и доходы населения, и стоимость строительства. В нынешней ситуации экономика страны непредсказуема: каждый день меры государства и другие факторы могут влиять на тенденции, поэтому сделать точный прогноз невозможно.
Общий обзор рынка недвижимости и изменений в 2022 году
Во второй половине весны 2022 года рынок недвижимости просел. К такому выводу приводят наглядные цифры. Например, в мае было заключено практически в два раза меньше сделок по продаже московских квартир, чем в апреле, а именно на 45 %. Статистика ипотек тоже оказалась нерадостной: в том же мае количество ипотечных сделок сократилось на целых 26 % по сравнению с предыдущим месяцем. Больше всего продаж и ипотек приходилось именно на начало года: январь, февраль, март. Ухудшение ситуации начало происходить с апреля , а динамика сделок два месяца наглядно снижалась.
Такая ситуация характерна не только для Москвы и области, но и для России в целом. Согласно общероссийской статистике, количество ипотечных сделок в мае снизилось на 80 % по сравнению с предыдущими периодами. Особенно пострадал рынок вторичного жилья: здесь на снижение пришлось целых 90 %, в то время как первичный рынок понизился на 42 %.
Основная проблема рынка недвижимости
Основная проблема рынка недвижимости на 2022 год – это банальное снижение потребительской способности населения, а также возможное уменьшение спроса на недвижимость. Застройщики заинтересованы в больших продажах и платежеспособных покупателях. От темпов реализации квартир будет зависеть в том числе ставка проектного финансирования для застройщиков и, как следствие, рентабельность проектов. Вместе с ценами на продукты выросла и стоимость стройматериалов. Дополнительную сложность вызывает то, что цепочки импорта нарушились, и из-за этого закупать привычные стройматериалы по низкой цене стало сложнее.
Когда доходы снижаются, а цены растут, покупка квартиры выходит уж точно не на первый план. Из-за сокращения спроса также страдают застройщики – это влияет и на цену квартир. В такой ситуации в минусе оказываются все, поэтому, чтобы решить основную проблему рынка недвижимости, нужно значительно улучшать экономическую ситуацию в стране, чем сейчас и занимается государство.
Программа государственной поддержки
Государство не оставило без внимания проблему на российском рынке недвижимости. Правительство не заинтересовано в низкой покупательской способности населения так же, как и не заинтересовано в убытках застройщиков. Для этого в правительстве принимают меры помощи, которые направлены если не на искоренение, то на стабилизацию сложной ситуации. Благодаря программам поддержки государства застройщики получают помощь и вводят льготные программы ипотеки и разные акции. В этой ситуации выигрывают все: и застройщики, которые отмечают восстановление спроса и рост продаж квартир, и новые жильцы, которым ипотека оказалась по силам, а жилье – доступным. Правительство и дальше будет поддерживать рынок недвижимости до тех пор, пока ситуация с экономикой не станет благоприятной.
Что ждет рынок недвижимости в 2023 году
Если вкратце, то большого роста не ожидается. Однако если стабилизируется политическая и экономическая ситуация, то рост вполне возможен. Опять же, хуже, как было до этого, уже не будет. У правительства есть все инструменты, которые не позволяют допустить хаоса в экономике. Со временем все запреты и санкции ослабеют, а это сыграет на руку и населению, и компаниям.
Но несмотря на экономический дисбаланс, ГК «Гранель» продолжает реализацию своих объектов недвижимости, предлагая новые выгодные ипотечные программы. В ГК «Гранель» вы можете оформить:
- льготную ипотеку;
- ипотеку для IT-специалистов;
- семейную ипотеку;
- комбинированную ипотеку;
- ипотеку без первоначального взноса;
- военную ипотеку.
ГК «Гранель» комплексно оценивает развитие ситуации на рынке недвижимости, поэтому компания и дальше будет максимально поддерживать своих клиентов, гарантируя адекватное ценообразование и стабильную ситуацию с приобретением квартир.