ОБЗОР РЫНКА НОВОСТРОЕК БЮДЖЕТНОГО СЕГМЕНТА МОСКВЫ ПО ИТОГАМ АПРЕЛЯ 2016 Г.
Основные тенденции
Апрель не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек столицы. Предложение остается широким и разнообразным, а цены при сохранении покупательской активности на уровне прошлого месяца остаются стабильными. Вместе с тем, сохраняется актуальность предоставления скидок и привлекательных условий покупателям при приобретении нового жилья в городе. В апреле акции и скидки действовали в нескольких проектах исследуемого сегмента и, как правило, были приурочены к майским праздникам.
Подавляющее большинство новых предложений в прежних границах столицы, появившихся на рынке в апреле 2016 г., относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей строительства уже реализуемых проектов, а также новые проекты. Так, например, на пересечении улиц Поляны и Скобелевская в ЮЗАО началось строительство ЖК «Столичные поляны», В сегменте апартаментов новое предложение представлено комплексом «Отражение» на ул. Шереметьевская в СВАО г Москвы. Эконом-класс в границах «старой» Москвы пополнился предложениями квартир только в одном корпусе ЖК «Кварталы 21/19». На рынке новой Москвы новых предложений в апреле 2016 г. не поступало.
В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 413 корпусах (0% относительно марта 2016 г.), общий объем предложения составил порядка 2 032,9 тыс. кв. м (-1% соответственно).
Предложение
В апреле 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 603,1 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 247 корпусах. Рынок продолжает активно пополнятся новыми предложениями, однако несмотря на это, суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах эконом-класса. Это отразилось в структуре спроса – за отчетный период доля квартир эконом-класса снизилась с 22% до 18%, а благодаря выходу новых предложений комфорт-класс вырос с 56% до 58%.
Напротив, в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) зафиксирован рост предложения выставленных на продажу площадей за счет увеличения объема в эконом-классе. В апреле 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 429,8 тыс. кв. м (+5% относительно марта 2016 г.) жилья в 166 корпусах (-7% соответственно).
Ценовые показатели
Как и в предыдущем месяце, в апреле 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены структурными сдвигами, а также повышением цен в некоторых наиболее популярных у покупателей комплексах и по мере повышения строительной готовности. Так, например, новостройки с квартирами в сегменте комфорт-класса на присоединенных территориях в среднем прибавили 8% за месяц, в «старых» границах столицы положительная динамика была отмечена на квартиры эконом-класса (в апреле рост +4%). В остальных сегментах бюджетных предложений города цены не изменились.
Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, апрель 2016 г.
ФОРМАТ |
КЛАСС |
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ |
МИН. |
СРЕДНИЙ |
МАКС. |
---|---|---|---|---|---|
Москва |
|||||
квартиры |
эконом |
1к |
2 785 200 |
5 129 597 |
8 219 750 |
2к |
3 596 985 |
7 244 071 |
12 266 812 |
||
3к |
5 084 146 |
8 906 495 |
16 620 800 |
||
комфорт |
1к |
3 335 400 |
7 411 928 |
15 781 821 |
|
2к |
4 185 550 |
10 113 006 |
21 408 935* |
||
3к |
5 622 150 |
14 024 074 |
36 334 090* |
||
апартаменты |
эконом |
1к |
2 390 073 |
3 863 925 |
6 732 000 |
2к |
3 265 185 |
5 999 190 |
9 919 042 |
||
3к |
8 781 480 |
10 338 728 |
13 150 500 |
||
комфорт |
1к |
3 575 000 |
13 402 478 |
103 474 125** |
|
2к |
4 835 600 |
11 074 425 |
22 411 000** |
||
3к |
8 058 000 |
17 454 035 |
44 036 796** |
||
Новая Москва |
|||||
квартиры |
эконом |
1к |
3 430 362 |
4 673 572 |
5 778 873 |
2к |
4 749 426 |
6 348 934 |
7 701 898 |
||
3к |
6 066 412 |
7 995 186 |
10 765 551 |
||
комфорт |
1к |
2 255 832 |
4 478 814 |
7 656 838 |
|
2к |
2 686 400 |
6 308 047 |
14 575 760 |
||
3к |
3 075 560 |
7 561 312 |
16 487 200 |
||
апартаменты |
эконом |
1к |
3 118 636 |
3 856 343 |
4 873 690 |
2к |
3 969 860 |
5 086 015 |
6 010 838 |
||
3к |
- |
- |
- |
*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.
Заключение
Активное развитие сегмента бюджетных новостроек столицы будет иметь продолжение и в дальнейшем. В ближайшей перспективе показатели объемов предложения на рынке останутся высокими благодаря выходу как новых проектов, так и старту продаж в последующих очередях реализуемых жилых комплексов. С началом периода летних отпусков возможно некоторое ослабление покупательской активности населения. Однако меры поддержки ипотечного кредитования, оказываемые государством, а также дальнейшее стимулирование продаж за счет предоставления застройщиками привлекательных условий при покупке квартиры в новостройке в виде скидок и акций, не позволят ценам снижаться. Вероятнее всего ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек будет оставаться стабильной.