ОБЗОР РЫНКА НОВОСТРОЕК БЮДЖЕТНОГО СЕГМЕНТА ГОРОДА МОСКВЫ ЗА МАРТ 2016
Основные тенденции
Известие о продлении государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования до конца 2016 г. позволило покупателям не торопиться с принятием решения о покупке жилья на первичном рынке. Покупательская активность в марте 2016 г. носила более умеренный характер по сравнению с ажиотажными январем-февралем 2016 г., когда только велись обсуждения о поддержке рынка, но окончательного решения не было принято.
Столичный рынок новостроек сегодня предлагает большой выбор предложений в различных районах города, регулярно пополняется новыми проектами и корпусами в рамках следующих очередей строительства реализуемых проектов, что, в свою очередь, усиливает уровень конкуренции в новостройках города. Данная ситуация вынуждает застройщиков идти на уступки покупателям, предоставляя покупателям возможность покупки квартиры по особым условиям. На рынке бюджетного жилья столицы в марте 2016 г. действовали акции, приуроченные к Международному женскому дню, действовали скидки и специальные условия.
К вышедшим на рынок в марте 2016 г. предложениям в основном относятся новые корпуса в рамках реализуемых проектов как в прежних границах города, так на присоединенных территориях. В новой Москве продажи стартовали в новых очередях строительства жилых комплексов «Испанские кварталы» и «Татьянин парк». Новыми проектами рынок бюджетных новостроек пополнился только в «старых» границах столицы. Среди них ЖК «Тимирязев парк» в САО и «Мир Митино» вблизи с. Рождествено в СЗАО. Основные характеристики новых предложений представлены в таблице ниже.
В марте 2016 г. на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 411 корпусах (+1% относительно февраля 2016 г.), общий объем предложения составил порядка 2 060,0 тыс. кв. м (0% соответственно).
Предложение
В марте 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 648,7 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 233 корпусах. Выход на рынок бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы новых жилых комплексов и корпусов в реализуемых проектах повлек за собой увеличение объемов предложения на 4% по количеству корпусов в продаже или на 2% по суммарной площади квартир. Структура предложения по форматам и классам не претерпела существенных изменений.
Напротив, в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) объем предложения снизился, несмотря на пополнение рынка новыми предложениями. В марте 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 410,8 тыс. кв. м (-5% относительно февраля 2016 г.) жилья в 178 корпусах (-2% соответственно).
Ценовые показатели
В марте 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетного сегмента в целом оставалась стабильной. Положительная динамика наблюдалась только в отдельных жилых комплексах столицы в связи с повышением стадии строительной готовности. В большинстве новостроек цены не менялись.
Тем не менее, стоит отметить, что наиболее популярные у покупателей квартиры эконом-класса в среднем прибавили по 2% и в «старых» границах столицы, и в новой Москве. Коррекция цен (-2% относительно февраля 2016 г.), в большей степени обусловленная структурными изменениями и выходом новых предложений на начальных этапах строительства, отмечена в сегменте квартир комфорт-класса в прежних границах Москвы. В других сегментах цены соответствовали значениям прошлого месяца.
Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, март 2016 г.
ФОРМАТ |
КЛАСС |
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ |
МИН. |
СРЕДНИЙ |
МАКС. |
---|---|---|---|---|---|
Москва |
|||||
квартиры |
эконом |
1к |
2 811 600 |
5 177 311 |
8 294 475 |
2к |
3 596 985 |
7 192 789 |
12 266 812 |
||
3к |
4 974 940 |
9 045 745 |
16 705 600 |
||
комфорт |
1к |
3 401 000 |
7 519 248 |
15 781 821 |
|
2к |
4 414 000 |
10 473 595 |
29 121 000* |
||
3к |
5 894 775 |
14 322 081 |
30 450 000* |
||
апартаменты |
эконом |
1к |
2 390 073 |
4 118 388 |
6 732 000 |
2к |
3 265 185 |
5 960 726 |
9 919 042 |
||
3к |
8 475 000 |
10 208 753 |
13 150 500 |
||
комфорт |
1к |
3 575 000 |
9 349 206 |
71 969 000** |
|
2к |
4 835 600 |
11 572 182 |
25 754 850** |
||
3к |
7 562 000 |
18 125 721 |
44 036 796** |
||
Новая Москва |
|||||
квартиры |
эконом |
1к |
3 875 314 |
4 853 606 |
5 767 066 |
2к |
5 254 535 |
6 621 454 |
8 116 323 |
||
3к |
6 354 897 |
8 199 026 |
10 744 296 |
||
комфорт |
1к |
2 477 949 |
4 260 688 |
7 656 838 |
|
2к |
2 686 400 |
6 113 486 |
14 575 760 |
||
3к |
3 075 560 |
7 193 538 |
16 375 800 |
||
апартаменты |
эконом |
1к |
3 078 780 |
3 825 240 |
4 873 690 |
2к |
3 969 860 |
5 127 601 |
6 010 838 |
||
3к |
- |
- |
- |
*Квартиры в ЖК I`M, Дом на Самаринской.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах.
Заключение
Несмотря на продление государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования до конца 2016 г., нестабильность экономической ситуации сдерживает активность покупателей на рынке жилья. Возможность обдумать решение о покупке квартиры при большом разнообразии предложений позволяет покупателям отложить намерение улучшить жилищные условия до благоприятного для них момента. В текущих условиях высокой конкуренции и ослабления покупательской активности после ажиотажных первых месяцев 2016 г. застройщики охотно предоставляют скидки и индивидуальные условия приобретения жилья, что, скорее всего, будет иметь продолжение в преддверии майских праздников и периода отпусков.
Регулярное пополнение столичного рынка бюджетного жилья предложениями в новых жилых комплексах и следующих очередях строительства в рамках реализуемых проектов влечет за собой увеличение объемов предложения. Данное обстоятельство при умеренности спроса со стороны покупателей будет способствовать сохранению ценового уровня в бюджетных новостройках города. Стабильности ценовой ситуации послужит и перетекание части спроса с областного рынка благодаря возможности приобретения столичной квартиры в некоторых проектах города по сопоставимым ценам.