Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на звонок
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на ипотеку
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на рассрочку
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на бронирование
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Вернуться к списку новостей
ОБЗОР РЫНКА НОВОСТРОЕК БЮДЖЕТНОГО СЕГМЕНТА ГОРОДА МОСКВЫ ПО ИТОГАМ ЯНВАРЯ 2016 ГОДА
5 февраля 2016

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ

Январь 2016 г. стал нетипичным месяцем по уровню покупательской активности населения для начала года. Завершение в ближайшее время программы господдержки ипотечного кредитования подталкивает граждан к более быстрому решению по приобретению жилья. Уровень спроса на квартиры в сегментах эконом- и комфорт-класса в январе 2016 г. превышал показатели аналогичного периода прошлого года. Вместе с тем большинством застройщиков были продлены новогодние акции и скидки, предлагались индивидуальные условия приобретения жилья, что также оказало положительное влияние на уровень покупательской активности населения. Максимальный размер скидок составлял 5-10%. При этом ценовая динамика с декабря 2015 г. не продемонстрировала существенных изменений, по большинству проектов цены остались на прежнем уровне.

В январе 2016 г. новые проекты в сегментах эконом- и комфорт-класса не выходили, продажи стартовали только в новых корпусах реализуемых жилых комплексов. Большинство новых предложений представлено в проектах новой Москвы. Основные характеристики новых предложений представлены в таблице ниже.

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в январе 2016 г.

 

Название ЖК

Адрес

Девелопер/

застройщик

Общая жилая площадь, кв. м

Средняя цена предложения, руб./кв. м

Класс

Некрасовка

ЮВАО, Люберецкие поля аэрации, квартал 10, к. 6

ДСК-1

нд

99 967

эконом

AEROLOFTS

САО, ул. Викторенко, 16, стр. 2, 3

Strike

2 003

181 575

комфорт

Новое Бутово

НАО, Ленинский р-н, д. Язово, к. 14

MD Group

нд

106 991

комфорт

Первый Московский

НАО, г. Московский, р-н тепличного комбината №1, к. 13 (3 фаза)

ГК Абсолют

9 471

105 289

эконом

Переделкино Ближнее

НАО, севернее д. Рассказовка, 5-й квартал к. 7 и 7-й квартал к. 7

ГК Абсолют

26 866

123 730

эконом

 

Предложение в проектах сегментов доступного жилья остается широким и разнообразным. На рынке представлено большое количество предложений в жилых и апартаментных комплексах эконом- и комфорт-класса, расположенных в различных районах города, а также на территории новой Москвы. В январе 2016 г. на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 388 корпусах (-6% относительно декабря 2015 г.), общий объем предложения составил 1 959,8 тыс. кв. м (-6% соответственно).

 

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В январе 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 531,1 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 215 корпусах. С активизацией выхода новых проектов в течение всего 2015 г. Москва стала занимать лидирующую позицию. Большой объем выставленных на продажу квартир, в том числе в новых проектах, как правило, на начальных этапах строительства, определяет первенство столицы.

В «старых» границах столицы апартаментные комплексы представлены в различных сегментах. В последнее время рынок активно пополняется проектами в доступных классах – эконом- и комфорт-классах. Однако пока основное предложение составляют проекты комфорт-класса с квартирами – в январе 2016 г. 55% по общей площади квартир в предложении.

В новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) данные показатели скромнее – 428,7 кв. м в 173 корпусах. На присоединенных территориях сегмент апартаментов представлен только в одном комплексе – «Солнцево парк» близ д. Пыхтино на Боровском ш., и в общем объеме предложения он занимает лишь 0,4% по общей площади квартир в реализации. Основное предложения составляют предложения комфорт-класса с квартирами – в январе 2016 г. их доля составила 58%. 41% от общего объема общей площади квартир в предложении занимает эконом-класс.

 

ЦЕНОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Значительных изменений в ценовой динамике в январе 2016 г. по классам и форматам отмечено не было. В большинстве проектов цены оставались на прежнем уровне. Относительно декабря 2015 г. цены на квартиры эконом- и комфорт-класса в новостройках Москвы скорректировались на 2%, в новой Москве квартиры комфорт-класса в среднем прибавили 1%. Цены на апартаменты не изменились. Кроме того, в целях стимулирования спроса в первый месяц года, когда традиционно снижается покупательская активность, застройщиками были продлены новогодние акции и скидки.

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат

формат

класс

количество комнат

мин.

средний

макс.

Москва

квартиры

эконом

1 700 052

5 173 563

8 313 900

3 407 670

7 246 027

12 266 812

4 762 595

9 403 929

16 705 600

комфорт

3 558 947

7 370 412

15 781 821

4 490 800

10 337 007

28 830 000*

5 731 380

14 087 627

44 861 000*

апартаменты

эконом

2 325 370

3 939 977

6 732 000

3 109 700

7 134 566

11 344 600

8 690 344

9 115 567

10 820 790

комфорт

3 575 000

9 470 973

71 969 000**

4 835 600

11 473 345

24 408 090**

7 562 000

17 974 770

44 036 796**

Новая Москва

квартиры

эконом

1 999 000

4 467 360

5 721 657

2 999 000

6 341 051

8 035 964

5 078 947

7 775 685

10 637 916

комфорт

1 999 000

3 707 128

8 259 252

2 686 400

5 067 946

14 575 760

3 075 560

6 442 457

16 962 000

апартаменты

эконом

3 000 021

3 925 532

5 462 420

4 738 220

5 233 723

6 010 838

-

-

-

 

*Квартиры в ЖК I`M, расположенном в ЦАО.

**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В кризисные времена массовый сегмент наиболее устойчив, доступные по цене квартиры/апартаменты остаются востребованными у покупателей. По нашему мнению, жилье эконом- и комфорт-класса будет пользоваться спросом и в случае ухудшения экономической ситуации. Однако стоит признать, что значительную поддержку рынку в прошлом году оказало государство, запустив программу господдержки ипотечного кредитования. Ее завершение в ближайшее время может негативно повлиять на рынок, однако по сообщениям из СМИ, власти рассматривают альтернативные варианты в качестве мер поддержки, в том числе субсидирование первого взноса по ипотеке.

В ближайшее время планируется выход новых проектов в рассматриваемом сегменте доступного жилья, также ожидается пополнение рынка новыми корпусами в уже реализуемых проектах. В условиях высокой конкуренции застройщики будут повышать цены только по мере повышения строительной готовности проектов.