АНАЛИЗ РЫНКА БЮДЖЕТНЫХ НОВОСТРОЕК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В РАДИУСЕ 15 КМ ОТ МКАД ПО ИТОГАМ 1 КВАРТАЛА

Основные тенденции

Масштабное строительство на территории ближнего Подмосковья (в радиусе до 15 км от МКАД) сохраняет высокие показатели объемов предложения на первичном рынке жилья. Главной новостью последних месяцев стал запрет на строительство новых домов в нескольких городах Подмосковья. На среднесрочный период запрещена застройка в Королеве и Балашихе, в Химках новое строительство ограничено. Тем не менее, масштаб и активность строительства в других городах и районах ближнего Подмосковья остается внушительным, что сохранит большой выбор предложений для покупателя.

Возможное завершение программы господдержки ипотечного кредитования в начале Iквартала 2016 года подогрело интерес к новостройкам Московской области. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень покупательского спроса в январе-феврале 2016 г. был высоким. Покупатели спешили с принятием решения о покупке в условиях неопределенности дальнейшей судьбы программы.

Новые предложения, вышедшие на рынок бюджетных новостроек в различных городах Подмосковья в радиусе до 15 км от МКАД, в основном относятся к комфорт-классу. В большинстве своем это корпуса следующих очередей в рамках уже реализуемых проектов. К новым проектам на рынке относится лишь один крупный жилой комплекс в городе Видное.Всего объем нового предложения на конец марта 2016 г. составил 146,9 тыс. кв. м в 15 корпусах в рамках 10 жилых проектов.

Предложение

Несмотря на выход достаточно большого количества новых жилых комплексов и корпусов в реализуемых проектах, с начала года показатели объемов предложения практически не изменились. К концу марта на рынке бюджетного жилья Подмосковья в радиусе до 15 км от МКАД были представлены ква

ртиры в 577 корпусах (+1% относительно декабря 2015 г.) общей площадью 2 322 тыс. кв. м (+0,3% соответственно).

Основной объем предложения в сегменте бюджетных новостроек составляют квартиры в проектах комфорт-класса, в марте 2016 г. их доля по количеству корпусов соответствовала 81%, а по суммарной площади квартир – 89%. Квартиры эконом-класса представлены в 19% от общего количества корпусов в продаже, занимая десятую часть от суммарной площади квартир в предложении.

Апартаменты в радиусе до 15 км от МКАД Московской области представлены в единичных проектах, расположенных в Балашихе и Красногорском районе. Их доля в общем объеме предложения не превышает 1,5%.

Ценовые показатели

В период с начала года существенных изменений в ценовой динамике на рынке бюджетных новостроек зафиксировано не было. Для рынка было характерно сохранение прежнего уровня цен. В проектах с апартаментами эконом-класса (74 181 руб./кв. м), а также в жилых комплексах комфорт-класса (86 623 руб./кв. м) средние цены соответствуют уровню конца 2015 г. Небольшой рост цен в первые месяцы 2016 г. отмечен в апартаментах комфорт-класса (+3% относительно декабря 2015 г.), и по состоянию на конец марта 2016 г. средняя цена предложения в сегменте составила 77 386 руб. кв. м. Коррекция на уровне 1% коснулась жилых проектов эконом-класса (81 700 руб./кв. м).

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, март 2016 г.

В ближнем Подмосковье самые высокие цены на первичном рынке жилья городского округа Химки (средняя цена предложения в марте 2016 г. - 105 538 руб./кв. м), в котором значительная доля предложений представлена в новостройках на завершающих этапах строительства. В Котельниках, где недавно была открыта станция метрополитена, также высокий уровень цен (98 597 руб./кв. м). самые доступные предложения в ближнем Подмосковье представлены в городах, наиболее удаленных от МКАД. Средняя цена предложения в новостройках городского округа Домодедово в марте 2016 г. составила 61 203 руб./кв. м, в Лобне – 55 171 руб./кв. м.

Заключение

Несмотря на неопределенность экономической ситуации в стране, на рынке новостроек Московской области строительная активность сохраняется на высоком уровне. Территории Московской области застраиваются новым жильем, рынок регулярно пополняется новыми проектами и корпусами в рамках следующих очередей реализуемых жилых комплексов. В настоящее время покупателю предоставлен широкий выбор предложений в радиусе до 15 км от МКАД.

Доступность подмосковных новостроек по сравнению со столичными предложениями позволяет рассматривать приобретение областной квартиры более широкому кругу покупателей. Кроме того, сегодня застройщики охотно предоставляют привлекательные условия на покупку жилья в виде скидок, акций и рассрочек, продлена программа государственной поддержки ипотечного кредитования. Такая ситуация на рынке наиболее комфортна для покупателя, и при необходимости улучшения жилищных условий желательно этим воспользоваться и не откладывать решение о покупке жилья.