Страна девелопмент» построит жилой комплекс на 300 000 кв. м в Тюмени

Госкомпания Дом.РФ определила еще один пилотный проект по строительству жилого комплекса с использованием механизма инфраструктурных облигаций. Им станет микрорайон Плеханово на 307 000 кв. м в Тюмени, возведением которого займется компания «Страна девелопмент», сообщил «Ведомостям» ее гендиректор Александр Гайдуков. Представители главного управления строительства Тюменской области и Дом.РФ эту информацию подтвердили. Для этих целей «Страна девелопменту» выделен участок на 51 га рядом с аэропортом «Плеханово». Инвестиции в этот проект, по словам Гайдукова, составят около 18 млрд руб., его строительство начнется осенью этого года.

Инфраструктурные облигации – новый механизм финансирования проектов в регионах: его разработка началась в прошлом году. Эта программа позволит привлечь средства частных инвесторов под поручительства Дом.РФ. В дальнейшем вырученные средства планируется выделить застройщикам в виде льготных кредитов (3-4% на срок до 15 лет, минимальная сумма – 300 млн руб.), которые они могут направить на создание инфраструктуры жилых комплексов (детские площадки, медицинские учреждения, школы и проч.) и их окружения (например, дороги). В рамках всей программы планируется разместить ценные бумаги общей стоимостью до 1 трлн руб. До конца года будут выпущены облигации на 20 млрд руб.

Первым регионом, выбранным для реализации этой программы, стала Челябинская область. Комиссия Минстроя утвердила строительство там жилого комплекса «Белый хутор» на 80 000 кв. м. Микрорайон же в Тюмени – первый проект, который будет реализован на федеральных землях, говорит представитель Дом.РФ.

«Страна девелопмент», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, – второй по величине застройщик в Тюменской области. На данный момент он строит 260 000 кв. м жилья. На сайте компании сказано, что ее общий портфель – около 1 млн кв. м в Тюмени, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. У компании также есть проекты в Москве – жилой комплекс «Донской квартал» рядом со ст. м. «Тульская». В феврале этого года газета «Коммерсантъ» также сообщала, что «Страна девелопмент» выкупил у структуры сети «О’кей» 18 га в Мытищинском районе Подмосковья. Потенциал участка позволяет возвести там 350 000 кв. м жилья.

Применение механизма инфраструктурных облигаций позволит компании снизить финансовую нагрузку, говорит Гайдуков. По его словам, маржинальность проектов в российских регионах гораздо ниже, чем в Москве, поэтому застройщики не могли создавать в них полномасштабную инфраструктуру. Если размер затрат на нее уменьшится, то в конечном итоге это позволит снизить стоимость жилья, говорит он.

Интересен этот инструмент и другим опрошенным «Ведомостями» девелоперам. К примеру, федеральная компания «Талан» рассматривает его использование в проекте «Притяжение», который реализуется на 72 га в Набережных Челнах, говорит ее директор по маркетингу Наталья Гарифуллина. При строительстве инфраструктуры, по ее словам, у девелоперов возникает кассовый разрыв, деньги на нее нужны сразу, а возврат инвестиций от продажи жилья наступает не скоро. Она напоминает, что банки при этом финансируют только конкретную очередь комплекса, тогда как застройщики несут затраты на инфраструктуру по всему проекту. Дешевые долгосрочные кредиты от государства могут эту проблему решить, считает Гарифуллина.

Вице-президент группы «Гранель» Дмитрий Адушев отмечает, что инфраструктурные облигации выгодны как региональным властям, так и девелоперам. Они снижают прямые расходы городских бюджетов и стимулируют инвестиции в строительство. Застройщики, по его словам, погашают такие займы после выплат кредитов по проектному финансированию, это значит, что они не теряют своей устойчивости. На отработку такого механизма, правда, потребуется время, но в дальнейшем этот инструмент может стать одним из серьезных источников для развития инфраструктуры, резюмирует он.