«КРИЗИС ПОЙДЕТ НА ПОЛЬЗУ РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ»
19 октября 2015 года
Вячеслав Шихов, генеральный директор Granelle Development, рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, какие тенденции в квартирографии обозначились в последние годы на рынке новостроек Подмосковья и как кризис повлияет на площади и планировки квартир в будущих проектах.
Вячеслав Владимирович, скажите, архитектура Подмосковья сегодня имеет какие-то специфические черты? Как бы вы охарактеризовали лицо региона?
Сегодня на рынке жилья Подмосковья львиная доля новостроек относится к сегменту эконом- и комфорт-класса. Как правило, для покупателей такого жилья при выборе объекта недвижимости главную роль играет цена. Поэтому в стремлении сделать квадратные метры максимально доступными для населения застройщики привыкли экономить на архитектуре. Большинство современных жилых комплексов представляет собой безликие многоэтажки типовых серий. Само собой, это влияет на общий облик городов Подмосковья.
Тем не менее, не все так плохо. В условиях возрастающей конкуренции наметилась тенденция на улучшения качества строительства, в том числе и в части архитектурной составляющей. Застройщики, которые делают ставку на долгосрочное развитие, пытаются выделить свои проекты из общей массы. Ушла в прошлое точечная застройка. Все большую популярность набирают организованные жилые комплексы, в составе которых представлена вся необходимая социальная инфраструктура, грамотно продумано благоустройство, есть магазины, фитнес-центры, поликлиники, паркинги и т.д.
Положительное влияние оказало и ограничение этажности строительства в городах Московской области, находящихся на удалении от МКАД. Малоэтажные проекты, которые сейчас активно выходят на рынок, имеют оригинальную архитектуру, которая учитывает особенности природного ландшафта и формирует совершенно иной облик городов.
Необычную архитектурную концепцию в области имеют только дорогие новостройки? Почему в массовом сегменте это не распространено?
Я бы не стал утверждать, что оригинальная архитектура присуща только дорогостоящему жилью. Все чаще на рынке появляются исключения из правил. Возьмем к примеру наш проект – ЖК «Валентиновка парк» в городе Королев. В этом проекте мы попытались воплотить идею европейского пригорода. Малоэтажный жилой комплекс спроектирован по индивидуальному проекту, в отделке использованы дорогостоящие материалы: керамогранит, клинкерная плитка, качественная металлочерепица. Во всех домах предусмотрены лифты, что не типично для «малоэтажки».
Какие города области наиболее динамично развиваются в плане архитектуры жилых комплексов?
Если смотреть по направлениям, традиционно жилье более высокого ценового сегмента находится на западе и северо-западе Подмосковья. Здесь даже встречаются проекты бизнес- и элит-класса. Соответственно частично облик городов, расположенные по этим направлениям, отличается от остальной архитектуры Подмосковья.
На рынке еще остаются типовые серии многоэтажек, в основном это касается панельного домостроения, но тем не менее – каковы перспективы такого жилья? Доживем ли мы до того момента, когда типовое жилье станет невостребованным?
Современные панельные дома не имеют ничего общего с морально и технически устаревшими «панельками» советских времен. В новых сериях учтены все минусы, имеющиеся в предыдущих вариантах. Они не уступают монолитном строениям по таким характеристикам как тепло- и звукоизоляция, имеют оригинальные фасадные решения и функциональные планировки. Неоспоримое преимущество панельного домостроения – это возможность проводить строительные работы в любых погодных условиях, выгодно отличаются и сроки их возведения.
Мое мнение – панельное домостроение еще долго будет присутствовать на рынке. Не стоит забывать и про кризис, в ближайшие годы финансовые возможности многих застройщиков останутся ограниченными, в этих условиях не рационально совсем отказываться от типового жилья и пытаться удивить массового покупателя дорогостоящими оригинальными проектами.
А что сегодня происходит внутри домов? Какие тенденции в квартирографии обозначились в последние годы?
В условиях непростой экономической ситуации в стране, когда платежеспособность населения снижается, застройщикам приходится приспосабливаться к меняющимся требованиям рынка. Сегодня в сегменте бюджетного жилья у покупателей пользуются спросом малогабаритные квартиры-студии, небольшие однокомнатные квартиры (около 35 кв. м), «евродвушки».
Некоторые компании сегодня отказываются от студий в своих проектах. На ваш взгляд, студии должны оставаться на рынке?
Вне зависимости от ситуации на рынке квартиры небольших площадей, в том числе квартиры- студии, считаются самыми ликвидными. Если на этот товар существует спрос, то должно быть и предложение. Я не вижу ничего плохого в том, чтобы проект предусматривал определенное количество жилых площадей такого формата.
У квартир, которые изначально появились в Москве (пентхаусы, двухуровневые, с террасами), есть ли шансы прижиться в Подмосковье? При каких условиях это возможно?
Конечно, есть! И проект нашей компании тому пример. В ЖК «Императорские Мытищи» мы предусмотрели определенное количество двухуровневых квартир с выходом на террасу. Идея построить квартиры такого формата пришла в голову не случайно, нас вдохновила сама природа. ЖК «Императорские Мытищи» находится на границе Пироговского лесопарка в шаговой доступности от одноименного водохранилища. Мы хотели, чтобы жителям большого города были доступны прелести загородной жизни. Надеюсь, у нас это получится, и в будущим на рынке Подмосковья таких предложений станет больше.
У квартир какого формата, по вашему мнению, большие перспективы в области?
Как я уже говорил, большая часть строящегося жилья на рынке Подмосковья ориентирована на массового покупателя. Поэтому по-прежнему спросом всегда будут пользоваться традиционные однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Возможно со временем изменятся площади. До начала кризиса хорошо продавались однокомнатные квартиры метражом 45-50 кв. м. Сегодня ситуация иная, но мне хочется верить, что спустя несколько лет наши граждане смогут покупать полноценные просторные квартиры.
Считаете ли вы, что жилье в Подмосковье должно быть более комфортным, чем в Москве? Является ли это для потенциальных покупателей важным фактором при выборе между столицей и областью?
Я считаю, что уже сегодня многие города Подмосковья ничем не уступают Москве по части комфорта проживания. Более того, уже несколько лет назад на рынке недвижимости наметилась тенденция оттока части населения из столицы в Московскую область. Конечно, отчасти это обусловлено относительно доступной стоимостью жилья в области. Вместе с тем, современные жилые комплексы Подмосковья имеют все необходимое для комфортной жизни, а что касается экологических характеристик, Москва здесь явно проигрывает. Единственное серьезная проблема, существующая в Подмосковье, это транспортная доступность. Надеюсь со временем, когда заработает легкое метро, и она будет решена.
Сложившаяся сегодня ситуация на рынке, вызванная падением экономики в целом, может в будущем каким-то образом повлиять на архитектурный облик новостроек, на квартирографию? Не грозит ли это все тем, что вновь начнут «резать» площади квартир, отказываться от оригинальных фасадов и т.д.?
Несмотря на то, что застройщикам действительно приходится ужиматься, вносить изменения в проекты, в частности менять квартирографию, характеристики проектов и качество строительства при этом не страдают. Сегодня на рынке «балом правит» покупатель. Люди стали серьезнее подходить к вопросу выбора жилья, они сравнивают предложение, сопоставляют параметры объектов и выбирают лучшее. В такой ситуации дальновидные девелоперы пытаются выделить свои проекты, привнести дополнительные элементы, в том числе при помощи архитектуры, чтобы привлечь внимание избирательного покупателя.
Как бы ни звучало это странно, я считаю, что кризис пойдет на пользу рынку недвижимости, произойдет естественный отбор, в результате которого выживут те компании, которые предлагают действительно качественный продукт по конкурентной цене.