Экспертиза проекта: ЖК «Бригантина» от ГК «Гранель»

Рынок новостроек Подмосковья пополнился новым интересным проектом в живописном уголке. Группа компаний «Гранель» объявила о старте продаж квартир в ЖК «Бригантина» в городе Долгопрудном, который не часто балует нас новинками. Важное достоинство нового квартала — расположение на берегу канала им. Москвы — дополняется интересными планировками и демократичным уровнем цен.

Кто строит?

ГК «Гранель» занимается строительством жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса в Москве и области с 1992 года. За этот период девелопер сдал в эксплуатацию в общей сложности 5 жилых комплексов на 1,6 миллионов квадратных метров (ЖК «Валентиновка парк», ЖК «Алексеевская роща», ЖК «Лесной городок», ЖК«Новотроицкий» и ЖК «Квартал Лукино»).

Земельный актив компании сегодня составляет порядка 5 миллионов квадратных метров, что свидетельствует о планах компании расти и развиваться и далее. Сегодня ГК «Гранель» строит 9 жилых комплексов в Новой Москве и Подмосковье.

При этом два ЖК данного застройщика по итогам 2018 года вошли в рейтинг проектов Новострой-М с наиболее высокими темпами роста средней стоимости квартир — это жилой комплекс «Москвичка» (прирост цены составил 17%) и «Императорские Мытищи»(+21,4%). Этот факт особенно показателен, так как девелоперы жилья в Московской области и Новой Москве не могут себе позволить активного увеличения цен на квартиры из-за меньшей маржинальности в данном сегменте рынка недвижимости и более ограниченного спроса по сравнению со столицей. И высокие темпы роста цен на квартиры обусловлены не прихотью застройщика, а удачным сочетанием цены и качества, а также продуманной маркетинговой концепцией и соблюдением темпов строительства.

ГК «Гранель» занимается не только жилым строительством. В 2015 году компания построила пятизвездочный отель Sheraton, а в 2017 девелопер подписал контракт с правительством Москвы на строительство гостиницы рядом с аэропортом Домодедово.

Хочется отметить, что строительный холдинг взял на себя смелость завершить объекты-долгострои: ЖК «Квартал Лукино» и ЖК «Малина» (бывшего ЖК «Экопарк Нахабино»), вложив в эти проекты порядка 2,1 млрд рублей. ЖК «Квартал Лукино» сдан в 2018 году. В мае 2018 года группа компаний «Гранель» взялась за достройку ЖК «Высокие жаворонки».

Отзывы о ГК «Гранель» в сети можно найти самые разнообразные. Кто-то критикует менеджеров компании за их невежливость или, наоборот, за то, что они ведут себя чересчур заискивающе. Кто-то сетует на то, что у его квартиры маленькая площадь. Позитивных отзывов больше: покупатели в целом довольны качеством благоустройства территории, качеством строительства и отделки, уровнем цен, высоким уровнем пред- и пост-продажного сервиса, своевременными сроками сдачи комплексов (а иногда с опережением).

Что строят?

ЖК «Бригантина» — это жилой комплекс в городе Долгопрудный, строящийся на берегу канала им. Москвы, включающий в себя 15 монолитных жилых домов разной этажности от 19 до 23 этажей. В данный момент покупателям доступны лоты в 3 корпусах.

Помимо имеющейся в Долгопрудном социальной инфраструктуры, комплекс включает в себя большое количество собственных объектов. Для покупателей с детьми актуальны будут школа на 1510 учеников и 4 детских сада на 705 мест. Кроме того застройщик возведет 2 встроенно-пристроенные поликлиники. Торговую и деловую функцию закроют собой ТРК (торгово-развлекательный комплекс) и бизнес-центр в квартале. Правда, следует отметить, что по традиции большинство объектов социальной инфраструктуры строится в кварталах последними — в нашем случае к 2023 году.

Кроме того, на первых этажах жилых домов в помещениях коммерческого назначения будут располагаться объекты социально-бытовой инфраструктуры шаговой доступности (офисы банков, магазины продуктовые и промтоварные, аптеки, салоны красоты и т. д.).

Проект жилого квартала включает в себя и спортивно-рекреационные объекты. Например, физкультурно-оздоровительный комплекс площадью более 2 тыс. кв. м. А вдоль канала им. Москвы будет организована прогулочная зона с беговыми дорожками. Дома, по плану застройщика, будут образовывать закрытые охраняемые кварталы, на территории которых разместятся разнообразные детские площадки и площадки для игр, отдыха и занятий спортом.

Для автомобилистов на территории жилого комплекса предусмотрены подземные и многоуровневые паркинги на 5150 машиномест. Точное количество квартир во всем квартале пока неизвестно, но, если в двух домах (14 и 15) их будет порядка 1 600, то можно предположить, что в 15-ти домах квартир будет не менее 10 000. Поэтому в лучшем случае получается одно машино-место на 2 квартиры.

Квартирография ЖК «Бригантина» включает разные типы квартир от студий до трехкомнатных площадью 23-70 кв. м. При этом почти во всех квартирах есть возможность сделать свободную планировку. Покупателям будут доступны как квартиры с отделкой, так и без нее. Высота потолков анонсирована на уровне 2,8 м.

Где строят?

Объект изучения строится в небольшом городке Долгопрудный, на территории Московского камнеобрабатывающего комбината (МКК).

Согласно Яндекс.Картам, ЖК «Бригантина» базируется в 30 минутах ходьбы от ж/д станции Водники (2,5 км). Электричка от нее идет 27-30 минут до Савеловского вокзала. Ближайший съезд на МКАД по Лихачевскому шоссе расположен в 7 км от новостройки. Также к себе домой можно будет попасть по Дмитровскому шоссе.

До аэропорта «Шереметьево» добраться на автомобиле можно за 28 минут, согласно Яндекс.Картам.

Отзывы о городке Долгопрудный, написанные местными жителями в сети, в основном сводятся к тому, что город хоть и красивый, но в нем не хватает достопримечательностей, «культурному человеку некуда сходить», мало торговых центров. Жалуются горожане и на то, что в час пик на МКАД царят ужасные пробки, от чего поездка на работу обычно затягивается. Среди достоинств города называют обилие продуктовых магазинов и магазинов бытовой техники, близость МКАД и красивые виды на канал им. Москвы.

Экология

Экологический фон ЖК «Бригантина» определяется следующими факторами. В радиусе 3 км стоит завод химического сырья «Полистом». В 4 км от порта «Бригантины» стоят очистительные сооружения «Северная станция Водоподготовки». В полукилометре от ЖК тянется линия электропередач (ЛЭП). В 5 километрах от строящегося жилого квартала располагается Долгопрудненский полигон твердых бытовых отходов.

Хорошо, что благодаря розе ветров в Долгопрудном (чаще всего ветер дует с запада и юго-запада) все эти промышленные объекты, находящиеся юго-восточнее от жилого комплекса «Бригантина», не окажут существенного влияния на воздух локации квартала.

Инфраструктура

В настоящее время недалеко от пятна застройки действует довольно большое количество детских садов, школ и Долгопрудненский техникум.

Власти Подмосковья составляли рейтинг лучших школ по итогам 2016–2017 учебного года. И 4 школы Долгопрудного попали в этот рейтинг. Первое место в рейтинге занимает школа-интернат имени П. Л. Капицы и физико-математический лицей № 5. В рейтинг попала также гимназия № 12, занимающая 5-ое место, и МАОУ средняя общеобразовательная школа № 14 (82 место).

Рядом с местом застройки уже работают продуктовые и промтоварные магазины, бассейн «Тигрята», ветеринарная клиника «Колибри», кофейни, кафе, кондитерские и рестораны.

Цены в ЖК «Бригантина» в 14, 14.2 и 15 корпусах

Ипотеку в ЖК «Бригантина» предоставляют 19 банков. Среди них —«Сбербанк», «Абсолют Банк», «Возрождение Банк», «ТрансКапиталБанк», «Совкомбанк». Минимальную процентную ставку предлагает Сбербанк — от 7,5%. В 12 банках минимальный уровень ставки составляет от 9 до 10%.

Квартиру также можно купить в рассрочку и с помощью материнского капитала и иных государственных программ (военная ипотека, субсидии).

Конкуренты

Пока девелоперы не очень активно застраивают Долгопрудный. К настоящему времени застройщик АО «ДУКС» уже ввел в эксплуатацию ЖК «Московские Водники» и достраивает ЖК «Центральный» (Долгопрудный) и мкрн. «Хлебниково». В обоих достраиваемых кварталах квартир от застройщика осталось совсем немного и цены на них на 15-20% выше, зато можно будет переехать в новую квартиру уже в 2019 году.

В конце текущего года закончится и строительство микрорайона «Центральный» от ГК ПИК. В нем квартир уже не осталось.

Резюме

Минусы:
— Высокая загруженность трасс в сторону и от Москвы в часы пик,
— Близость аэропорта Шереметьево (5 км от ЖК) приводит к тому, что над головой его жителей самолеты будут взлетать и садиться постоянно. Но так как близость не критическая, шума быть не должно.
— Ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры от застройщика планируется ближе к концу строительства всего квартала.
— Удаленность жилого комплекса от ж/д станции Водники — 30 минут пешком.

Плюсы:
— Приемлемый демократичный уровень цен на квартиры;
— Расположение в живописном уголке вдоль канала имени Москвы;
— Близость МКАД и аэропорта добавляет плюсов жилому комплексу с точки зрения транспортной доступности,
— Довольно богатая социальная инфраструктура от застройщика;
— Развитая уже имеющаяся в городе инфраструктура.

ЖК «Бригантина» подойдет тем, кто уже живет в Долгопрудном городском округе и не готов его променять на другой район, но хотел бы переехать в новый современный жилой комплекс и избавиться от проблем старого жилья в виде неудобных планировок, старых коммуникаций и т. д. Все-таки новостройки в Долгопрудном — явление не частое, и все новое жилье, которые было недавно возведено, уже раскуплено.

Несмотря на поздний ввод в эксплуатацию собственной инфраструктуры, рядом с ЖК уже сейчас много объектов соцкультбыта. Так что этот недостаток также можно считать условным.

Близость столицы (всего полчаса на электричке и вы на Савеловском вокзале) делает Долгопрудный привлекательным для тех, у кого нет достаточно денег для покупки квартиры в Москве, но хочется жить в современном жилом комплексе на берегу водоема.