Продажа студий в центре Москвы

Многие покупатели студии в Москве обращаются напрямую к застройщикам, заключая выгодные сделки. Цели приобретения студии могут быть разными.

Продажа студий в Москве

Чаще всего апартаменты со студийной планировкой приобретают для проживания. Это хороший вариант для молодежи. Есть не только обычные, но и элитные квартиры-студии. 

Готовые студии с отделкой

Квартиру студию в Москве можно купить уже готовой и отпразновать новоселье сразу после получения ключей. К преимуществам можно отнести еще и безопасность сделки. Строительство уже закончено, что означает отсутствие риска заморозки проекта.

Покупка студии по договору ДДУ на стадии котлована

Некоторые решаются на покупку жилья в Москве по договору ДДУ на стадии котлована. Речь идет о нулевой стадии строительства. На этом этапе занимаются подготовкой фундамента. На стадии котлована продается приблизительно 30 % всех апартаментов.

К плюсам приобретения студии в новостройке на этапе котлована можно отнести:

• доступную стоимость;
• большой выбор площадей и планировочных решений;
• возможность выбора варианта оплаты в рассрочку.

Рассрочка чаще всего предоставляется беспроцентная. Но главный плюс – это низкая цена студии. Разница в сравнении с жилплощадью в уже сданном здании может составлять от 20 до 30 %.

Первым покупателям студии в Москве есть из чего выбирать, им достаются оптимальные варианты площади и планировки.

Минусы у этого варианта тоже имеются – студию придется ожидать несколько лет. Стройку могут заморозить, если отсутствует спрос на жилье или застройщик осознал, что его ожидают крупные издержки, например, из-за близко залегающих подземных вод, дорогостоящей схемы подведения коммуникаций.

Проект или отделку могут поменять, задержаться со сроками окончания строительства, сдачи объекта.

Некоторые покупатели студии в Москве сталкиваются с двойными расходами из-за ипотечного кредита или рассрочки.

Продажа готовой студии от застройщика 

Самое разумное решение – купить готовую студию в Москве от застройщика, не прибегая к услугам посредников и по привлекательной цене. Недвижимость в доме, который уже сдан, обойдется дороже. Но можно приобрести ее по акции или рассмотреть предложения со скидкой. Даже при таком раскладе экономия составит не более 5 %.

К плюсам приобретения жилплощади в сданном доме в Москве можно отнести:

• безопасность;
• быстрое заселение;
• возможность оценить соответствие объекта первоначальным характеристикам.

Объект полностью достроен и сдан, а значит, риска его заморозки нет. Новоявленные владельцы студии в Москве могут оценить качество не только постройки, но и благоустройства прилегающей к дому территории, инфраструктуры.

Минусы заключаются в том, что квартира обойдется дороже, чем в строящемся здании. В ближайшие несколько месяцев придется терпеть шум и грязь, поскольку соседи будут заниматься ремонтом.

Покупка студии — как инвестиция

Некоторые покупают квартиры с целью инвестиций, последующего получения прибыли. Здесь варианты тоже могут быть разными.

Продажа по переуступке

Популярностью пользуется продажа студии по переуступке. Этот вариант позволяет экономить на покупке недвижимости в результате ее приобретения в недостроенном здании. Такие квартиры обходятся дешевле жилья на первичном и вторичном рынке. Студию в Москве можно купить по договору переуступки. Речь идет о сделках, подразумевающих передачу права требования на объект от продавца к покупателю. Подобные договоры еще именуют цессией.

В соответствии с ними передается не недвижимость, а право ее требования, так как жилплощади еще нет по бумагам. У покупателя появится возможность оформления права собственности после ввода здания в эксплуатацию. Покупка квартиры по договору переуступки возможна исключительно в тех домах, которые находятся на этапе строительства.

Ремонт и сдача в аренду студии с последующей продажей, если есть перспектива роста цены

Квартиру можно купить с целью последующей перепродажи, если есть перспектива роста ее стоимости, такое нередко происходит по мере развития района новостройки. Или для того, чтобы сдавать недвижимость в аренду. Лучшими вариантами считаются квартиры, расположенные рядом с метро.

Подводные камни покупки студий новостроек в Москве

На этапе приобретения квартир в новостройках столицы покупатели нередко сталкиваются с подводными камнями:

• реализацией одного объекта нескольким владельцам — мошенничество со стороны продавца;
• недобросовестными застройщиками или компаниями банкротами;
• высокими ценами на студии у посредников и риелторов.

Избежать переплаты поможет покупка напрямую у застройщика. Всегда нужно тщательно проверять документы и выбирать только надежные компании.

Продажа студий в Москве в ипотеку или рассрочку

Компания «Гранель» возвела уже более десятка новостроек в разных районах столицы. В них можно приобрести квартиры студии и апартаменты с другими вариантами планировок в ипотеку или рассрочку по программам банков партнеров.