Квартиры студии в Москве чрезвычайно востребованы, чаще всего их покупают одинокие люди, нацеленные на экономию. Такая жилплощадь обладает скромными размерами, дешевле всего ее покупать на стадии строительства многоэтажки.
Многие покупатели студии в Москве обращаются напрямую к застройщикам, заключая выгодные сделки. Цели приобретения студии могут быть разными.
Продажа студий в Москве
Чаще всего апартаменты со студийной планировкой приобретают для проживания. Это хороший вариант для молодежи. Есть не только обычные, но и элитные квартиры-студии.
Готовые студии с отделкой
Квартиру студию в Москве можно купить уже готовой и отпразновать новоселье сразу после получения ключей. К преимуществам можно отнести еще и безопасность сделки. Строительство уже закончено, что означает отсутствие риска заморозки проекта.
Покупка студии по договору ДДУ на стадии котлована
Некоторые решаются на покупку жилья в Москве по договору ДДУ на стадии котлована. Речь идет о нулевой стадии строительства. На этом этапе занимаются подготовкой фундамента. На стадии котлована продается приблизительно 30 % всех апартаментов.
К плюсам приобретения студии в новостройке на этапе котлована можно отнести:
- доступную стоимость;
- большой выбор площадей и планировочных решений;
- возможность выбора варианта оплаты в рассрочку.
Рассрочка чаще всего предоставляется беспроцентная. Но главный плюс – это низкая цена студии. Разница в сравнении с жилплощадью в уже сданном здании может составлять от 20 до 30 %.
Первым покупателям студии в Москве есть из чего выбирать, им достаются оптимальные варианты площади и планировки.
Минусы у этого варианта тоже имеются – студию придется ожидать несколько лет. Стройку могут заморозить, если отсутствует спрос на жилье или застройщик осознал, что его ожидают крупные издержки, например, из-за близко залегающих подземных вод, дорогостоящей схемы подведения коммуникаций.
Проект или отделку могут поменять, задержаться со сроками окончания строительства, сдачи объекта.
Некоторые покупатели студии в Москве сталкиваются с двойными расходами из-за ипотечного кредита или рассрочки.
Продажа готовой студии от застройщика
Самое разумное решение – купить готовую студию в Москве от застройщика, не прибегая к услугам посредников и по привлекательной цене. Недвижимость в доме, который уже сдан, обойдется дороже. Но можно приобрести ее по акции или рассмотреть предложения со скидкой. Даже при таком раскладе экономия составит не более 5 %.
К плюсам приобретения жилплощади в сданном доме в Москве можно отнести:
- безопасность;
- быстрое заселение;
- возможность оценить соответствие объекта первоначальным характеристикам.
Объект полностью достроен и сдан, а значит, риска его заморозки нет. Новоявленные владельцы студии в Москве могут оценить качество не только постройки, но и благоустройства прилегающей к дому территории, инфраструктуры.
Минусы заключаются в том, что квартира обойдется дороже, чем в строящемся здании. В ближайшие несколько месяцев придется терпеть шум и грязь, поскольку соседи будут заниматься ремонтом.
Покупка студии — как инвестиция
Некоторые покупают квартиры с целью инвестиций, последующего получения прибыли. Здесь варианты тоже могут быть разными.
Продажа по переуступке
Популярностью пользуется продажа студии по переуступке. Этот вариант позволяет экономить на покупке недвижимости в результате ее приобретения в недостроенном здании. Такие квартиры обходятся дешевле жилья на первичном и вторичном рынке. Студию в Москве можно купить по договору переуступки. Речь идет о сделках, подразумевающих передачу права требования на объект от продавца к покупателю. Подобные договоры еще именуют цессией.
В соответствии с ними передается не недвижимость, а право ее требования, так как жилплощади еще нет по бумагам. У покупателя появится возможность оформления права собственности после ввода здания в эксплуатацию. Покупка квартиры по договору переуступки возможна исключительно в тех домах, которые находятся на этапе строительства.
Ремонт и сдача в аренду студии с последующей продажей, если есть перспектива роста цены
Квартиру можно купить с целью последующей перепродажи, если есть перспектива роста ее стоимости, такое нередко происходит по мере развития района новостройки. Или для того, чтобы сдавать недвижимость в аренду. Лучшими вариантами считаются квартиры, расположенные рядом с метро.
Подводные камни покупки студий новостроек в Москве
На этапе приобретения квартир в новостройках столицы покупатели нередко сталкиваются с подводными камнями:
- реализацией одного объекта нескольким владельцам — мошенничество со стороны продавца;
- недобросовестными застройщиками или компаниями банкротами;
- высокими ценами на студии у посредников и риелторов.
Избежать переплаты поможет покупка напрямую у застройщика. Всегда нужно тщательно проверять документы и выбирать только надежные компании.
Продажа студий в Москве в ипотеку или рассрочку
Компания «Гранель» возвела уже более десятка новостроек в разных районах столицы. В них можно приобрести квартиры студии и апартаменты с другими вариантами планировок в ипотеку или рассрочку по программам банков партнеров.
Квартиры на любой вкус
Объединение квартир по типам
с одинаковыми планировками