СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ – РЕКОРДСМЕН ПО ПРОСРОЧКЕ
22 октября 2015 года
Кредиты плохо возвращают застройщики как жилья, так и коммерческой недвижимости
Просрочка по кредитам, взятым строительными компаниями, достигла 19%, сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая в среду в Госдуме. Она оценивает ее как «очень высокую», сопоставимый уровень просрочки только у авиаперевозчиков. Весь портфель кредитов, выданных строителям в рублях, составлял на 1 сентября 2015 г. согласно отчетности ЦБ 1,7 трлн руб., более чем на 90 дней просрочено 321,8 млрд руб.; по валютным кредитам это 496,9 млрд и 14,4 млрд руб. соответственно. Это данные из отчетности, которую предоставляют банки, уточнил представитель ЦБ; в каких сегментах строительства ситуация наихудшая, информации нет.
В тяжелой ситуации, в зоне риска банкротства около 15% российских застройщиков, считает владелец ГК «Мортон» Александр Ручьев: либо у них нет полного пакета градостроительной документации, либо они финансово неустойчивы «и не умирают только потому, что какие-то люди приходят и покупают у них квартиры» на этапе строительства, не смущаясь подозрительно низкими ценами. Снижение покупательского спроса, характерное для летних месяцев, поставило всех участников рынка в тяжелое положение, говорит президент Granelle Group Ильшат Нигматуллин. Мелкие застройщики не справляются с кредитными обязательствами, знает он, но в целом, если сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 г., закредитованность участников рынка гораздо ниже, чем тогда.
Проблемы девелоперов, которые ныне оказались перед угрозой банкротства, возникли до кризиса, считает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Предпосылки для них были заложены еще в спокойный период: компании недостаточно тщательно выбирали площадки под строительство, не продумывали проекты, которые теперь не продаются, брали кредиты без должной оценки рисков. Владелец девелоперской корпорации «Баркли» Леонид Казинец предполагает, что лидерами по просрочке могли стать застройщики жилья. Среди причин тому он видит «огромное снижение уровня покупательной способности населения», уменьшение числа выдаваемых ипотечных кредитов и неготовность банков пролонгировать или выдавать застройщикам новые займы на строительство жилья. «Получается замкнутый круг», – разводит руками Казинец.
С ним не согласна гендиректор StormProperties Надежда Башбынар: по ее мнению, просрочка, о которой говорит ЦБ, допущена скорее строителями объектов коммерческой недвижимости. «Многие объекты просели, потому что проценты *по займам+ гасить нечем: найти арендаторов или покупателей очень сложно, – констатирует она. – Большинство девелоперов рассчитывали на долларовые ставки *арендных платежей+, а они только из-за разницы курса упали вдвое». Чтобы хотя бы чем-то привлечь клиентов и свести концы с концами, девелоперы идут на колоссальные скидки, вводят девятимесячные арендные каникулы и т. д., рассказывает Башбынар. А застройщики жилья готовы сначала вложиться в него сами (приобрести участок и т. д.) и лишь затем собирать деньги с дольщиков.
Судя по всему, не лучше чувствуют себя и подрядчики. Уже в прошлом году среди них был зафиксирован вал банкротств, с рынка ушли НПО «Мостовик», НПО «Космос», «Тоннельный отряд 44». Финансовые сложности испытывает и некогда крупнейший подрядчик «Газпрома» – «Стройгазконсалтинг»: кредиторы предъявили к компании иски примерно на 30 млрд руб. В этом году контроль над «Стройгазконсалтингом» перешел к Газпромбанку и фонду UnitedCapitalPartners.
Просрочка в 19% – это уже сигнал для государства задуматься о возможных мерах спасения строительной отрасли, которая является системообразующей в экономике нашей страны, говорит Нигматуллин из Granelle Group. Российские девелоперы активно разрабатывают для правительства предложения по мерам, позволяющим избежать критических сценариев развития событий, знает Казинец из «Баркли».
«Главное условие работы в кризис – не останавливать стройку, – уверен Воронин из ФСК «Лидер». – Если допустить остановку, дальше проблемы будут расти как снежный ком: дольщики, суды, увольнения сотрудников». К лучшему ситуация на рынке должна измениться в середине 2016 г., рассчитывает Воронин, а через 2–3 года рынок может восстановиться. Но останутся на нем не все – кризис очистит рынок от ряда строительных компаний, не сомневается он. По крайней мере темпы развития строительной индустрии сильно замедлятся, говорит первый заместитель генерального директора ГК МИЦ ДаромирОбуханич: «Привлечь кредит сегодня совсем не просто, скорее всего отрасль будет испытывать нехватку кредитования».
«Уралсиб» кредитует предприятия строительной отрасли, но применяет дифференцированный подход, поэтому после 2010 г. просрочек по долгам компаний строительной отрасли нет, сказал зампредседателя правления банка Алексей Гонус. Сотрудник пресс-службы Сбербанка сообщил, что банк продолжает кредитовать в том числе и застройщиков, но сумму просроченной ими задолженности не назвал. Представители ВТБ и Альфа-банка от комментариев воздержались.