Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Нажимая на кнопку «Получить код подтверждения», вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых персональных данных. С Политикой конфиденциальности ознакомлен.
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Нажимая на кнопку «Получить код подтверждения», вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых персональных данных. С Политикой конфиденциальности ознакомлен.
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Хочу дешевле
Оставьте заявку и наш менеджер расскажет вам, как получить наиболее выгодные условия
!
!
Нажимая на кнопку «Получить код подтверждения», вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых персональных данных. С Политикой конфиденциальности ознакомлен.
Сообщение отправлено
Отправить на почту
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Сообщение отправлено
Отправить на телефон
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Нажимая на кнопку «Получить код подтверждения», вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых персональных данных. С Политикой конфиденциальности ознакомлен.
Виртуальный офис ГК «Гранель»
Выберите подходящий для вас чат по теме
Выбираем квартиру
Уже купили
Выбираете квартиру?
Поможем подобрать квартиру, кладовую или машино-место всего в несколько кликов
Уже купили квартиру?
Ответы на вопросы, связанные с оформлением квартир, получением ключей, сроками передачи объектов
Вернуться к списку публикаций

РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИОННОГО ФОНДА ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ ДОЛЖЕН СОСТАВЛЯТЬ 150-170 МЛРД РУБ - ЭКСПЕРТЫ

17 Май 2016

17 мая

Компенсационный фонд долевого строительства для решения проблем обманутых дольщиков может стать альтернативой существующим механизмам защиты дольщиков, которые сегодня недостаточно эффективны. При этом для качественной работы фонда его размер должен составлять 150-170 миллиардов рублей, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.

Президент РФ Владимир Путин, выступая во вторник на Госсовете по строительству, заявил, что допускает возможность рассмотрения вопроса о создании компенсационного фонда долевого строительства для решения проблем обманутых дольщиков.

По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, объем компенсационного фонда долевого строительства может составить 30-35 миллиардов рублей в год. Министр уточнил, что фонд планируется пополнять за счет тех средств, которые застройщики отчисляют в страховые компании — это примерно 1% от суммы каждого договора долевого участия.


На государство надейся…

"Я полностью согласен с президентом, что перекладывать решение недоработок нерадивых застройщиков исключительно на бюджет неверно в текущих экономических условиях", — говорит партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский. Тем более, подчеркнул он, что в условиях снижения спроса на рынке недвижимости и специфики финансирования строительства за счет дольщиков, риски недостроя возрастают. "Пусть лучше покупатели надеются на застройщиков, а застройщики — на себя, чем все вместе – на то, что все недоработки решит государство", — заявляет Котровский.

Котровский предполагает, что фонд может частично наполняться не только за счет бюджетных средств, но и за счет средств самих же застройщиков, с привязкой суммы взноса к объему портфеля каждого застройщика, по аналогии с компенсационным фондом Российского союза автостраховщиков на страховом рынке. "Таким образом, рынок, а не только государство, будет нести ответственность за своих же коллег. Компании, которые строят хорошо и в срок — за тех, кто намеренно или непреднамеренно оступился", — рассуждает девелопер.

При этом Котровский отмечает, что создание такого фонда вполне реально в достаточно сжатые сроки.


Альтернатива страхованию

По мнению президента ГК "Гранель" Ильшата Нигматуллина, существующая система страхования в долевом строительстве не работает на практике и поэтому нуждается в реформе. Котровский солидарен с ним, он полагает, что существующие механизмы защиты дольщиков, в том числе и страхование ответственности застройщиков, а также прорабатываемые поправки в закон о долевом строительстве 214-ФЗ, касающиеся уставного капитала застройщиков и эскроу-счетов, не очень эффективны.

Котровский разъясняет — чтобы все эти инструменты действительно защищали, важно, чтобы выплата (компенсация) закрывала не 3-5% от стоимости метра, а компенсировала хотя бы 50-90% от инвестиционной себестоимости строительства, в противном случае достраивать за теми, кто не справится со своими обязательствами, будет не на что. "Если произвести несложный расчет, исходя из средней себестоимости квадратного метра и количества обманутых дольщиков по стране сегодня, размер этого фонда должен был бы составлять от 150 до 170 миллиардов рублей", — размышляет он.

Идея создания компенсационного фонда кажется привлекательной, говорит Нигматуллин. При этом он отмечает: чтобы новый механизм успешно работал, необходимо заранее решить проблему сохранности денежных средств в этом фонде. Сегодня, когда случаи с отзывами лицензий участились, доверие внушают только крупные банки с государственным участием. "Пока не понятно, за счет чьих средств будет формироваться резервный фонд, застройщика или дольщика, и будет ли отменено страхование ответственности застройщиков", — заключает Нигматуллин.


Не подорожал бы метр

Важно учесть механизмы и соответствующие затраты на реализацию этого проекта, чтобы не увеличить себестоимость строительства и, как следствие, стоимость квадратного метра, рассуждает руководитель аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков.

Незначительное удорожание допускает и Нигматуллин. "По аналогии с существующей системой страхования можно предположить, что стоимость квадратного метра в сегменте первичного жилья незначительно увеличится", — говорит он. Однако эксперт делает оговорку, что решающее влияние на ценообразование, как и прежде, будут оказывать рыночные факторы и общая экономическая ситуация в стране.

По мнению президента ФСК "Лидер" Владимира Воронина, схема с фондом может быть эффективной, если этот фонд будет выдавать обманутым дольщикам вместо квартиры денежную компенсацию и кредитовать застройщиков под минимальный процент для достройки объектов. "В таком случае новый застройщик достроит объект, продаст квартиры и вернёт эти деньги обратно государству. Другой механизм спровоцирует злоупотребления", — резюмирует Воронин.

http://riarealty.ru/news_house/20160517/407421624.html