Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Нажимая на кнопку «Получить код подтверждения», вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых персональных данных. С Политикой конфиденциальности ознакомлен.
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Нажимая на кнопку «Получить код подтверждения», вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых персональных данных. С Политикой конфиденциальности ознакомлен.
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Хочу дешевле
Оставьте заявку и наш менеджер расскажет вам, как получить наиболее выгодные условия
!
!
Нажимая на кнопку «Получить код подтверждения», вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых персональных данных. С Политикой конфиденциальности ознакомлен.
Сообщение отправлено
Отправить на почту
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Сообщение отправлено
Отправить на телефон
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Заявка на звонок
Центральный офис
+7 (495) 481-81-81
Ежедневно с 9:00 до 21:00
!
!
Нажимая на кнопку «Получить код подтверждения», вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых персональных данных. С Политикой конфиденциальности ознакомлен.
Виртуальный офис ГК «Гранель»
Выберите подходящий для вас чат по теме
Выбираем квартиру
Уже купили
Выбираете квартиру?
Поможем подобрать квартиру, кладовую или машино-место всего в несколько кликов
Уже купили квартиру?
Ответы на вопросы, связанные с оформлением квартир, получением ключей, сроками передачи объектов
Вернуться к списку публикаций

«НЕ ДУМАЮ, ЧТО РЫНОК ЖИЛЬЯ ЭКОНОМ-КЛАССА В БЛИЖАЙШЕЙ ПЕРСПЕКТИВЕ ОЖИДАЕТ ПАДЕНИЕ» ИЛЬШАТ НИГМАТУЛЛИН О СОСТОЯНИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СТОЛИЦЕ

25 Март 2016

25 марта

Несмотря на кризис, рынок не стагнировал, считает президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. «Гранель» участвовала в 34-й выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая прошла с 17 по 20 марта в ЦДХ. В преддверии события глава компании рассказал «Московской перспективе» о состоянии рынка жилой недвижимости в столице.

– Как вы оцениваете итоги прошлого года на рынке жилой недвижимости?
– Несмотря на кризис, в целом итоги оказались хорошими. Статистика по объемам ввода жилья свидетельствует, что серьезного падения в отрасли не случилось. Рынок не стагнировал, в течение года активность покупателей то уменьшалась, то увеличивалась. Конечно, первый квартал, когда действовали заградительные ставки по ипотеке, был тяжелым для всех участников рынка, но потом ситуация наладилась. Резюмируя, могу сказать, что ожидания были более пессимистичными.

– Многие застройщики были приятно удивлены нетипичной для начала года покупательской активностью. Вы можете подтвердить или опровергнуть эту тенденцию?
– Начало года на рынке жилья ассоциировалось у всех с приближающимся завершением срока государственной программы субсидирования ипотечных ставок. Никто не знал точно, будет ли предусмотрена господдержка и в 2016 году. Поэтому все, кто не успел оформить кредит ранее, поспешили воспользоваться выгодными условиями. Действительно, сложно припомнить, когда еще наши граждане были озадачены покупкой жилья в новогодние каникулы. И специалисты моей компании, и сотрудники отделов продаж наших конкурентов в январе работали в полную силу.

– Вы не боитесь, что сейчас, когда господдержка продлена, покупатель уйдет с рынка и будет дожидаться еще более выгодных условий по ипотеке?
– Сегодняшние условия по ипотечному кредитованию являются действительно выгодными. Конечно, все мы ожидали, что наступит тот день, когда размер процентной ставки приблизится к обещанным 8–9% годовых в рублях, но надо быть реалистами. Сложная ситуация на мировой политической арене, падение цен на нефть, валютные колебания, рост инфляции – все эти факторы в совокупности не позволяют рассчитывать на восстановление нашей экономики в ближайшее время. Соответственно не приходится надеяться и на снижение ключевой ставки Центробанка, и на улучшение условий ипотечного кредитования.

Конечно, некоторые потенциальные покупатели могут отложить решение квартирного вопроса на потом. Но что будут делать те, кому негде жить? Продолжать платить за аренду? Не надо забывать, что потенциальный спрос на жилье в нашей стране велик и Россия существенно отстает от Европы по показателям обеспеченности квадратными метрами на душу населения. Поэтому я не думаю, что рынок жилья эконом-класса в ближайшей перспективе ожидает падение.

– А как изменились предпочтения покупателей в кризис? На что сейчас обращают внимание при выборе объекта недвижимости? Какой фактор является приоритетным при принятии решения о покупке?
– Как и прежде, люди обращают внимание на цену предложения, локацию, инфраструктуру района и сроки строительства. Однако в условиях снижения реальных доходов населения бюджет покупки является определяющим. Именно поэтому лучше всего раскупаются дешевые квартиры небольшого метража. Застройщики сумели вовремя учесть изменения потребительских предпочтений и предусмотрели больше малогабаритных квартир, для этого в некоторых проектах пришлось менять планировки в корпусах, строительство которых еще не началось.

Кроме того, увеличился срок принятия решения о покупке жилья. Сегодня ажиотажа на рынке не наблюдается, есть возможность спокойно оценить все варианты в определенной локации, сравнить качественные характеристики и выбрать лучшее за меньшие деньги.

Совершенно иное значение сегодня придают покупатели и тем факторам, которые раньше отходили на второй план. К ним относятся концепция проекта, внешний облик домов и архитектурная составляющая, благоустройство территории, любые другие дополнительные опции (велосипедные дорожки, паркинг на территории комплекса и т.д.). Чем больше плюсов у проекта, тем более он востребован на рынке, конечно, при условии адекватной цены.

 

http://www.mperspektiva.ru/topics/10136/