НАТАЛЬЯ МЯСОЕДОВА: «ОЖИДАЕМ, ЧТО ДО КОНЦА ГОДА ЦЕНТРОБАНК СНИЗИТ СТАВКУ МИНИМУМ НА 0,5%»

09 ноября

Заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» Наталья Мясоедова в интервью порталу Novostroy.ru поделилась своими мыслями о том, что будет с ипотечным рынком в ближайшее время, рассказала, какой помощи ждут застройщики от государства и прокомментировала прогноз снижения ипотечных ставок до 7%.

Novostroy.ru: Ожидая завершения программы субсидирования ипотеки, многие эксперты и представители строительных компаний предсказывали подъём продаж на рынке первичной недвижимости в 4 квартале 2016 года. Сегодня точно ясно, что программа господдержки ипотечного рынка продлена не будет. Случился ли ожидаемый подъём?


Наталья Мясоедова: Действительно, начиная с августа, застройщики отмечают рост числа сделок, в том числе ипотечных. В проектах нашей компании в течение последних двух лет постоянно отмечается увеличение продаж жилья с привлечением ипотечных средств. Если рассматривать по месяцам, пиковым периодом стал январь-февраль текущего года. Именно тогда впервые заговорили об окончании программы господдержки.

Сегодня уже точно известно, что очередного продления программы не будет, и мы также наблюдаем значительный рост спроса со стороны ипотечных заёмщиков на квартиры в наших жилых комплексах. По предварительному прогнозу, ажиотажным станет четвертый квартал. Людям свойственно откладывать решение проблем на последний момент, поэтому многие семьи до конца года активизируются и попытаются успеть решить квартирный вопрос, воспользовавшись пока ещё действующими выгодными условиями по ипотеке. Дополнительно подогревать спрос покупателей будут традиционные скидки и бонусы от застройщиков в преддверии Нового года.

Novostroy.ru: В субсидированной ипотеке действительно больше нет необходимости?

Н. М.: По мере того как снижается ставка Центробанка, уменьшаются и ставки по ипотеке. Есть вероятность, что к концу текущего года условия кредитования по стандартным банковским продуктам (то есть без господдержки) станут идентичными условиям по банковским продуктам в рамках государственной программы субсидирования. Мы рассчитываем, что до конца года Центробанк в очередной раз снизит ставку как минимум на 0,5 процентных пункта, соответственно, и средний размер ипотечной ставки уменьшится.

Novostroy.ru: Как отмена субсидированной ипотеки отразится на ценах на жильё?

Н. М.: Предпосылок для снижения цен на рынке первичной недвижимости Московского региона пока нет. Ценовое дно уже пройдено, по наиболее ликвидным проектам отмечается рост стоимости квадратного метра. В своих жилых комплексах этим летом мы неоднократно поднимали цены. После отмены господдержки, при условии сохранения текущей экономической ситуации в стране без каких-либо потрясений, ценовая политика застройщиков принципиально не изменится.

Однозначно можно сказать, что цены опускаться больше не будут. Сегодня в Московском регионе себестоимость строительства находится на уровне 55 тыс. руб./кв. м при средней цене продаж 75 тыс. руб./кв. м. Маржа застройщиков не велика, при том что они вынуждены брать на себя дополнительные обязательства (строительство за свой счет объектов социальной и транспортной инфраструктуры, достройка проблемных объектов, расселение ветхого жилого фонда и т.д.).

Novostroy.ru: Первые лица страны не раз заявляли о том, что государство и дальше будет оказывать поддержку ипотечному рынку. В чём эта поддержка должна выражаться?

Н. М.: До сегодняшнего дня каких-либо конкретных предложений от правительства по улучшению ситуации на рынке ипотечного кредитования озвучено не было. Ведутся разговоры об альтернативных вариантах поддержки строительной отрасли. Один из них – финансирование за счёт государства строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Ещё один вариант помощи – предоставление кредитов застройщикам на льготных условиях. Сегодня только крупные застройщики могут позволить себе осуществлять проектное финансирование за счёт заёмных банковских средств, для остальных обслуживание кредитов является непосильным.

Novostroy.ru: Некоторые чиновники заявляли, что уже в 2018 году ипотечные ставки в России могут опуститься до 7-8%. Насколько это адекватный прогноз?

Н. М.: В текущей экономической ситуации ставка по ипотеке на уровне 7-8% является утопией. Однако не исключаю, если ключевая ставка Центробанка продолжит снижаться, к 2018 году население получит возможность оформлять кредиты под 7-8% годовых. В свою очередь размер ключевой ставки зависит от совокупности факторов – цен на нефть, валютных курсов, экономической конъюнктуры, обстановки на мировой политической арене и т.д. Вряд ли кто сегодня возьмётся делать такой глобальный прогноз. Застройщикам остаётся надеяться на улучшение макроэкономической ситуации в стране, работать над себестоимостью и строить доступное жильё.