ИТОГИ 2017 ГОДА: КТО ИЗ ДЕВЕЛОПЕРОВ ПРОДАЕТ В МОСКВЕ УСПЕШНЕЕ

24 января

По информации интерет-портала Urbanus.ru, аналитической платформой «Рейтинг новостроек» были подведены итоги работы крупнейших застройщиков на московском рынке за 11 месяцев 2017 года и составила топ-10 наиболее успешных в коммерческом плане компаний.

По информации интерет-портала Urbanus.ru, аналитической платформой «Рейтинг новостроек» были подведены итоги работы крупнейших застройщиков на московском рынке за 11 месяцев 2017 года и составила топ-10 наиболее успешных в коммерческом плане компаний.

ЛСР продолжает успешную реализацию ЖК «ЗИЛАРТ», который, благодаря своей концепции, создал себе хорошую репутацию среди покупателей из «креативного класса» и получил широкую медийную известность. Однако основную статистику продаж делает одна из новых площадок – ЖК «Лучи» в Солнцево (более 1300 сделок), представляющий собою восемь домов комфорт-класса и один дом бизнес-класса.

Возглавляет рейтинг группа компаний ПИК, реализовавшая более 16 тыс. квартир в рамках 24 своих актуальных проектов. Самыми востребованными из них показали себя ЖК «Саларьево Парк» (2760 сделок) и ЖК «Бунинские луга» (2071 сделка). Данные статистика учитывает также динамику по продажам в ЖК «Столичные поляны», позиционируемого под брендом ПИК после сделки по приобретению ГК Мортон.

Ближайшие конкуренты отстают от лидера более, чем в 3,5 раза. Они сделали ставку на освоение территорий Новой Москвы и ближнего Подмосковья. Так, впечатляющая статистика продаж в ЖК «Императорские Мытищи», ЖК «Москвичка» (в Столбово) и ЖК «Театральный парк» (Королев) обеспечила ГК Гранель второе место самых коммерчески успешных девелоперов 2017 года. Немногим уступает по валовому объему сделок компания «А101 Девелопмент» (ГК «А101»). Все четыре жилых района из ее портфеля новомосковских новостроек («Испанские кварталы», «Белые ночи», «Москва А101», «Скандинавия») пользовались устойчивым спросом на протяжении 11 месяцев прошлого года — 4256 заключенных договора долевого участия (ДДУ).

Самым популярным жилым комплексом в границах Третьего транспортного кольца стал «RedSide» (поблизости от Звенигородского шоссе). Несмотря на то, что приобретение двухкомнатной квартиры в нем обойдется от 30 до 36 млн. рублей, 2747 покупателей выбрали именно «RedSide» в качестве места проживания. Одного такого проекта оказалось достаточно, чтобы поднять застройщика с, казалось бы, скромным названием ОАО «7-й таксомоторный парк» на четвертую строчку. Инвестором выступила финансовая компания INSIGMA, специализирующаяся на формате fee-девелопмента.

В первую пятерку входит еще один девелопер-«тяжеловес» — ФСК «Лидер». Помимо площадок, ориентированных на массовый спрос, – UP-квартал «Новое Тушино» в Путилково (формальным застройщиком указано ООО «СоюзАгро»), UP-квартал «Римский» в 2 км за МКАД по Каширскому шоссе, жилой квартал «Поколение» в Отрадном — портфель ФСК «Лидер» включает также выполненный по индивидуальному архитектурному проекту дом «Дыхание» в Тимирязевском районе столицы. В общей сложности по ним было заключено 2386 ДДУ.

6-9 места в рейтинге Urbanus.ru плотно довольно распределены между компаниями, показавшими валовой объем выбывания квартирного фонда на уровне 1900-2100 единиц. Данную группу образуют представители первой десятки игроков столичного рынка недвижимости: «Группа ПСН», MR Group, а также московские структуры двух флагманов петербургского девелопмента — «Группы ЛСР» (АО «ЛСР. Недвижимость-М», ООО «Промобъект») и ГК Эталон (Эталон-Инвест).

ПСН запланировала к сдаче в 2018 году первые корпуса в жилом комплексе «Домашний», жилых кварталах «Гринада» и «Sreda», но уже в 2017 году в них раскупили в общей сложности 2025 квартир. К ним нужно прибавить 43 квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Полянка/44» (в зоне пешей доступности от Кремля), 2 в клубном доме «I’M Тверская» (у Бутырского вала) и 1 в будущем городском квартале «Правда».

Условное седьмое место принадлежит MR Group, которая подошла к концу прошлого года с более, чем 2000 успешных сделок. 3/5 от этого количества приходится на ЖК «Ясный» в Орехово-Борисово Южном и ЖК «Савеловский Сити» у Савеловского вокзала. Однако необходимо отметить, что компания совместно с Coalco Development участвует в проектах по возведению многофункционального комплекса «Пресня Сити» и жилого комплекса «Царская площадь». Если включить результат по ним (526 и 382 сделки соответственно) в собственную статистику MR Group, это позволило бы расположить ее в пятерке самых востребованных девелоперов Москвы.

ГК «Эталон» вплотную приближается к конкуренту. В одном только микрорайоне «Летний сад» у Дмитровского шоссе за прошлый год была зафиксирована 1461 сделка. Кроме того, уже стартовали продажи в ЖК «Золотая звезда», ЖК «Нормандия» и ЖК «Серебряный фонтан».

Замыкает рейтинг холдинг Sezar Group, приступивший еще в 2014 году к строительству ЖК «Рассказово», за 11 месяцев прошлого года смог продать в нем 937 объектов. Еще более 700 квартир нашли владельцев в жилом комплексе бизнес-класса «Династия».

В шаге от попадания в топ-10 находится ГК МИЦ, на счету которой 1647 ДДУ, заключенных с клиентами. Ее интересы сосредоточены сейчас в основном на юго-западном направлении (ЖК «Южное Бунино», ЖК «Татьянин Парк», квартал «Ландыши»), а также на севере столицы (сити-комплекс «Барбарис» в Бибирево).

Если брать такой показатель, как совокупный метраж реализованного жилья, то порог входа в первую десятку рейтинга будет находиться на уровне приблизительно 70 тыс. квадратных метров. В районе этой отметки находятся результаты Sezar Group, MR Group (без учета совместных проектов с Coalco Development) и ОАО «7-й таксомоторный парк». Вплотную к ней приближаются «Группа ЛСР» (66,7 тыс. кв.м) и ГК МИЦ (66,3 тыс. кв.м). Крупные и популярные у покупателей проекты ЖК «Символ» и ЖК «Сердце Столицы» вывели на седьмое место по данному показателю компанию «Донстрой» с 80 тыс. кв.м. 3-6 места делят девелоперы, реализовавшие порядка 100-110 тыс. кв.м жилья — «Группа ПСН», ФСК Лидер, ГК Эталон и ГК Гранель. А101 Девелопмент преодолела планку в 200 тыс. кв.м, поменявшись местами с ГК Гранель. Безоговорочным лидером остается ГК ПИК — ее валовые объемы продаж достигают 677 тыс. кв.м (на один только ЖК «Сларьево Парк» приходится 113,2 тыс. кв.м).

С учетом приведенных данных можно утверждать, что наибольшую эффективность в плане продаж продемонстрировали девелоперы с наибольшими объемами застройки. Коротко говоря, больше всех продают те, кто больше всех строят. Менее крупным компаниям пока сложно конкурировать с лидерами в этом плане. Исключение могут составлять лишь отдельные одиночные проекты (такие, как ЖК «RedSide»), благодаря грамотно выбранному местоположению и удачным маркетинговым стратегиям.