ИНТЕРВЬЮ С ЗАСТРОЙЩИКОМ ГК «ГРАНЕЛЬ»

2 декабря 2015 года
 

Вячеслав Шихов, генеральный директор компании «GranelleDevelopment», которая входит в структуру ГК «Гранель», подробно ответил на все вопросы, которые посетители Novostroy.su обсуждали в комментариях. В центре внимания оказались планы развития транспортной доступности, перспективы расширения инфраструктурной среды, экологический фон локаций застройки и другие характеристики, важные для покупателей недвижимости. 

Novostroy.su: Как Вы оцениваете динамику реализации Ваших проектов относительной планируемой изначально? Ожидать ли клиентам сдачи всех очередей в ср​ок, не затянулись ли какие-то этапы работы? 

Вячеслав Шихов: Кризис, безусловно, оказал влияние на развитие рынка недвижимости и строительной отрасли в нашей стране. Ухудшение конъюнктуры рынка заставило многих застройщиков внести коррективы в свои проекты, в том числе поменять сроки реализации. Что касается объектов ГК «Гранель», строительство всех жилых домов, а их количество на сегодняшний день превышает 60, ведется в соответствии с календарным графиком работ. Более того, некоторые корпуса сдаются в эксплуатацию с опережением намеченных сроков. 

Novostroy.su: В какие сроки будут построены и введены в эксплуатацию объекты соц. инфраструктуры в ЖК «Государев дом»? 

В. Ш.: ЖК «Государев дом» - это проект комплексного освоения территории, под реализацию которого задействован земельный участок площадью 80 Га. Разумеется, что при такой масштабной застройке девелопер должен предусмотреть объекты социальный инфраструктуры. На территории жилого комплекса в пешей доступности будут расположены 2 школы, рассчитанные на 2 200 учащихся, и 4 детских садика на 800 человек. Ввод в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры будет осуществляться постепенно по мере заселения жилых домов. Первый детский сад будет сдан во втором квартале 2017 года, общеобразовательная школа – в 3 квартале 2018 года, к 2020 году будет построена поликлиника. 

Novostroy.su: Предусмотрено ли планом развития территории, на которой вы строите ЖК «Алексеевская роща», создание муниципальных объектов инфраструктуры, детских садов, школ, поликлиник? 

В. Ш.: Мы завершаем реализацию ЖК «Алексеевская роща», осталось ввести в эксплуатацию 14-ый корпус. На территории комплекса уже работают 4 частных детских сада, которые построила ГК «Гранель» на собственные средства. В скором времени мы сдадим в эксплуатацию школу, она будет муниципальной. 

Novostroy.su: Расскажите, пожалуйста, о транспортном сообщении между территорией ЖК «Валентиновка парк» и Москвой. 

В. Ш.: ЖК «Валентиновка парк» характеризуется хорошей транспортной доступностью, добраться до него можно на автомобиле. Основная магистраль, ведущая в город Королев, где расположен жилой комплекс, - Ярославское шоссе. За последнее время была проделана большая работа, сегодня реконструкция шоссе подходит к завершению. В результате удалось значительно расширить дорожное полотно и увеличить пропускную способность магистрали. Еще один доступный всем способ – общественный транспорт. До Королева отправляются автобусы, маршрутные такси и электрички. Железнодорожная станция «Валентиновка» находится в 5 минутах ходьбы от комплекса, время в пути до центра столицы составляет 45 минут. Очередным шагом, направленным на улучшение транспортной доступности городов на северо-западе Подмосковья, в том числе Королева, станет открытие станции метро в Мытищах. В планах руководства Московского метрополитена - протянуть «оранжевую» ветку на север за МКАД и открыть на территории города станцию «Челобитьево».   

Novostroy.su: В числе важных преимуществ комплекса «Театральный парк» вы позиционируете развитую инфраструктуру и чистый воздух. Расскажите, пожалуйста, подробнее - на какую долю жителей комплекса будет хватать проектируемых Вами соц. объектов и когда ожидается их ввод в эксплуатацию? 

В. Ш.: Развитая инфраструктурная составляющая – визитная карточка всех наших проектов. На этапе проектирования каждого жилого комплекса мы рассчитываем количество школ, детских садов, поликлиник и прочих объектов социальной инфраструктуры таким образом, чтобы их хватило на все население будущего микрорайона. По-другому строить и не получится, в противном случае проект просто не пройдет согласование. Сегодня правительство Московской области уделяет этому вопросу пристальное внимание. Нормативы по строительству школ и детских садов корректируются. Например, если раньше в рамках реализации жилых проектов на территории Подмосковья на 1000 жителей необходимо было построить 35 мест в детских садах, то сейчас эта цифра увеличились до 65. Что касается ЖК «Театральный парк», проект рассчитан примерно на 4200 человек, для жителей микрорайона откроются 2 детских сада и школа. Первый детский сад будет сдан в рамках первой очереди строительства во II квартале 2017 года. 

Novostroy.su: На каком расстоянии от жилых домов комплекса «Театральный парк» находится железная дорога и МКАД? Не возрастёт ли нагрузка на автодороги вблизи комплекса до критической после заселения новых домов? 

В. Ш.: ЖК «Театральный парк» так же, как и другой наш проект «Валентиновка парк», удобно расположен, железная дорога со станцией «Валентиновка» находится в 5 минутах ходьбы от жилых домов. Расстояние от МКАД составляет 12 км. При строительстве жилых комплексов также рассчитывается нагрузка на объекты транспортной инфраструктуры. В свою очередь правительство Московской области сегодня постоянно ведет работу по реконструкции и развитию существующей транспортной сети, как я уже говорил, в скором времени по этому направлению будет открыта станция метро «Челобитьево». 

Novostroy.su: Расскажите, пожалуйста, о ходе строительных работ в комплексе «Театральный парк» в течение 2015 года. 

В. Ш.: Работы на строительной площадке идут в плановом режиме согласно установленному графику. В процессе строительства находятся корпуса на разной стадии готовности. Например, в корпусах № 1-5 выполнены монолитные работы и на 90% кирпичная кладка, корпуса № 6-12 находятся на начальном этапе строительства. Первые дома будут сданы в эксплуатацию в IV квартале 2016 года. 

Novostroy.su: Расскажите о квартирографии комплекса «Императорские Мытищи». В каком ценовом диапазоне представлены квартиры в этом проекте? 

В. Ш.: Изюминкой этого проекта являются двухуровневые квартиры на последних этажах с выходом на террасу. Наряду с жильём необычного формата в проекте есть стандартные однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры разных площадей. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры начинается от 2 240 000 рублей. Цена трехкомнатной квартиры – 4 500 000 рублей. В ближайшее время в продажу поступит новый объем предложения, в котором будут представлены и квартиры-студии. 

Novostroy.su: Какова на сегодня доля покупателей, использующих ипотеку? Менялась ли эта доля в течение 2015 года? 

В. Ш.: Ипотека в нашей стране по-прежнему остается основным инструментом в решении проблем доступности жилья. Сегодня в проектах ГК «Гранель» с помощью ипотеки приобретается 80% квартир. В начале года в связи с изменением размера ключевой ставки Центробанка мы, как и другие застройщики, испытывали сложности с привлечением ипотечных покупателей. Как только заработала государственная программа субсидирования процентной ставки, ситуация начала меняться в лучшую сторону. Уже летом нам удалось выйти на показатели прошлого года по объемам ипотечных продаж. 

Novostroy.su: Считаете ли Вы эффективной сложившуюся сегодня схему долевого участия? Какие изменения этой схемы Вы считаете необходимыми? 

В. Ш.: Механизм приобретения жилья по Договору долевого участия зарекомендовал себя как эффективный. Для большинства населения нашей страны покупка недвижимости по ДДУ — это единственно возможный способ улучшить свои жилищные условия. На наш взгляд, кризис – не лучшее время для внесения радикальных изменений в 214 ФЗ. Действенной мерой, способной значительно улучшить ситуацию на рынке и предотвратить появление новой волны, так называемых «обманутых дольщиков», могло бы стать исключение из 214 ФЗ возможности привлечения денежных средств путем создания ЖСК и выпуска жилищных сертификатов, а также ужесточение ответственности за привлечение денежных средств граждан в обход 214 ФЗ по «серым схемам». 

Novostroy.su: Ощутили ли Вы снижение спроса на рынке недвижимости? Как уменьшение спроса сказалось на реализации Ваших проектов? 

В. Ш.: Могу сказать, что осень выдалась удачной для нас. Фактор сезонности в очередной раз подтвердил свое влияние на развитие рынка недвижимости, покупатели стали вести себя активнее. Динамика роста количества сделок в объектах ГК «Гранель» увеличивалась на протяжении всех осенних месяцев. По состоянию на конец октября 2015 года количество проданных квартир у нас выросло на 15% по сравнению с сентябрем, в ноябре сделок стало больше на 33% по сравнению с предыдущем месяцем. Если сравнивать показатели осенних месяцев текущего года с аналогичным периодом прошлого года, то, безусловно, сделок в прошлом году было больше. Осенью 2014 года высокая покупательская активность была обусловлена начавшимся ослаблением курса национальной валюты. 

Novostroy.su: Можете ли Вы дать прогноз развития рынка первичной недвижимости в 2016 году? 

В. Ш.: Развитие рынка недвижимости в следующем году будет зависеть от общей экономической конъюнктуры в нашей стране. Главными вызовами сегодня остаются снижение спроса и сложности. Мы очень надеемся на поддержку со стороны государства в этом вопросе, без нее даже крупным девелопер придется нелегко. Продление сроков действия государственной программы субсидирования ипотечной ставки, на долю которой сегодня приходится около 90% ипотечных сделок на первичном рынке жилья, явилось бы самой действенной мерой. 

Novostroy.su: Расскажите о планах компании на ближайшее будущее. Какие новые проекты Вы планируете? 

В. Ш.: В настоящее время мы занимаемся поиском новых площадок, строим планы относительно дальнейшего развития компании. В планах на 2016 годы выход на стройку в 5 новых проектах на территории Москвы и Подмосковья. Общая площадь недвижимости в рамках этих проектов составит около 3 млн. кв.м.