ГК «Гранель» построит жилой квартал на 400 000 кв. м на Новой Риге

Инвестиции в проект – 15 млрд рублей.

ГК «Гранель» построит в д. Глухово, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе, жилой квартал почти на 400 000 кв. м, рассказали «Ведомостям» два брокера, работающих в этом районе. Комплекс «Новая Рига» расположится на 37,6 га, общая площадь жилой части составит 235 000 кв. м, уточнила представитель группы Ксения Соломатина, также там планируется построить многофункциональный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и другие объекты социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект она оценила в 15 млрд руб. Комплекс, по ее словам, планируется полностью закончить к 2027 г., первая очередь объекта будет готова уже в конце 2021 г.

«Гранель» – один из крупнейших застройщиков Подмосковья. Общий портфель компании достигает 4,5 млн кв. м. Среди проектов – «Императорские Мытищи», «Инновация» в Одинцове, «Бригантина» в Долгопрудном, «Пехра» в Балашихе и др. Владельцы группы – сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров и президент девелопера Ильшат Нигматуллин. В 2019 г. компания заявила о выходе на рынок Москвы. Здесь она строит жилой комплекс «Тринити» (101 000 кв. м) на Дмитровском шоссе.

Новый проект ГК «Гранель» будет востребован, считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая: новостройка интересна за счет минимального бюджета покупки – площадь квартир в «Новой Риге» начинается от 18 кв. м, а сам проект находится в районе с относительно малым числом новостроек. Главный конкурент нового проекта «Гранели» – ЖК «Ильинские луга» от ГК ПИК – не обладает, по ее словам, схожими характеристиками, как «Новая Рига», где будет круглосуточная охрана, видеонаблюдение, высокие потолки и проч. Другие проекты в этом районе – бывший долгострой «Новорижский», а также «Рублевское предместье» местных застройщиков, жилье в котором почти распродано, добавляет Литинецкая.

Правда, если проект «Гранели» не предусматривает создание достаточного количества социальных объектов и продуманной транспортной инфраструктуры, его привлекательность снизится в разы, добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Это подтверждает и ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин: «Новая Рига» потребует существенных вложений в инфраструктуру, поскольку участок находится вдали от крупных населенных пунктов, а существующая инфраструктура рассчитана на сельские населенные пункты. К минусам проекта Литинецкая также относит сложности с транспортной доступностью. «Рядом с новым проектом нет станций метро или пригородного железнодорожного сообщения, – перечисляет она. – Поэтому проект будет интересен преимущественно владельцам личного транспорта». Повысить ликвидность новостроек в этом районе может начало строительства новой ветки метро от станции «Шелепиха» до «Ильинской» в 2021–2022 гг., указывает она.

Строительство столь масштабного проекта, по мнению Пыпина, может занять минимум 10 лет. «На начальном этапе средние цены в «Новой Риге» могут составить 75 000–80 000 руб. за 1 кв. м, а к окончанию строительства – 100 000–105 000 руб. за 1 кв. м. При такой ценовой политике, по расчетам Пыпина, ежегодно можно реализовывать около 600 квартир. Более высокие цены и темпы реализации маловероятны из-за расположенного рядом проекта «Ильинские луга», подчеркивает эксперт.