«Гранель» покупает участок на Волгоградском проспекте

Группа компаний «Гранель» ведет переговоры о приобретении прав на 1,7 га рядом со станцией МЦК «Угрешская» на Волгоградском проспекте. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших со сторонами планирующейся сделки. Об этом также знают партнер группы и один из претендентов на эту территорию. По их словам, сделка может быть закрыта в начале 2020 г.

На территории на Волгоградском проспекте согласно градостроительному плану участка можно построить гостиничный комплекс на 80 000 кв. м.

Сейчас права на эту землю и четыре здания на 6000 кв. м, по данным Росреестра, принадлежат АО «Торговый дом «Автомобили». Эта фирма связана с группой «Тадем», которая выпускает компоненты для автомобилей, говорят все собеседники «Ведомостей». Владелец «Тадема» Николай Шутов входит в совет директоров торгового дома «Автомобили», следует из документов этой компании. Запрос в «Тадем» остался без ответа. Представитель ГК «Гранель» от комментариев отказался.

«Гранель» – один из крупнейших застройщиков Подмосковья, в его портфеле – 4,5 млн кв. м. Среди проектов – «Императорские Мытищи», «Инновация» в Одинцове, «Бригантина» в Долгопрудном, «Пехра» в Балашихе и др. Владелец группы – ее президент Ильшат Нигматуллин.

«Гранель» в последние годы активно наращивает проекты в Москве. Он уже строит жилые комплексы «Тринити» на Дмитровском шоссе и «Москвичка» в новой Москве. Группа также приобрела земельный участок в промзоне «Калошино» у Дом.РФ и торговый центр «Гульден» на Складочной улице у банка «ФК Открытие». О планах застройки этих территорий она пока не сообщала.

Осенью 2019 г. газета «Коммерсантъ» сообщила, что «Гранель» купил 2,36 га на Малой Почтовой улице под жилой комплекс на 81 500 кв. м – это будет первый проект девелопера в бизнес-классе. Продавцом этого участка была компания, входящая в группу «Тадем».

Спрос на жилье и доходность проектов в Москве выше, поэтому многие подмосковные девелоперы активно наращивают портфели именно в старых границах столицы, объясняет председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Участок на Волгоградском проспекте может обойтись «Гранелю» в 1–1,2 млрд руб., считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Он полагает, что, скорее всего, девелопер построит там комплекс апартаментов, а не гостиницу. Это же говорит человек, знающий о планах «Гранеля» от его топ-менеджеров.

Казанский оценивает инвестиции в проект в 5–6 млрд руб. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что затраты будут больше – около 8 млрд руб.

Новый проект «Гранеля» может столкнуться с серьезной конкуренцией. Рядом на территории завода «Москвич» MR Group и группа «Метрополь» строят жилой комплекс «Метрополия», где также запланированы апартаменты, говорят эксперты. Но площадка торгового дома «Автомобили» ближе всего к метро, поэтому у нее есть преимущества перед другими жилыми проектами в этом районе, отмечает Родионцев.

Еще одним плюсом проекта «Гранеля» может стать невысокая цена продажи апартаментов, полагает Родионцев, – на уровне 160 000 руб. за 1 кв. м. При такой стоимости, рассуждает эксперт, проект перетянет на себя часть покупателей.

Родионцев также считает, что новый комплекс может заинтересовать и инвесторов в арендный бизнес. Он напоминает, что за год цены в этом районе в среднем выросли на 45%. Кроме того, продолжает он, тут много институтов, техникумов и других специализированных учреждений, аудитория которых, скорее всего, захочет переехать поближе к работе или учебе, тем более что в момент завершения строительства комплекса район сильно преобразится. Но есть и минус: в этом районе из-за близости к Таганской площади и сразу трем стациям метро и Московского центрального кольца высокая стоимость аренды жилья, которая сопоставима с более престижными районами Москвы, предупреждает эксперт. Средняя аренда за однокомнатную квартиру здесь составляет 43 000 руб.