ДЕНЬГИ НА ЭТАЖАХ

13 ноября

Газета "Подмосковье сегодня" - 13 ноября 2015 года. Пятница • № 213 (3638)

Чем живет сегодня строительный бизнес, узнал корреспондент «Подмосковье сегодня»

По оценкам девелоперов, рынок недвижимости в Московской области сохраняет неплохой потенциал для развития. Вместе с тем норма прибыли в строительном бизнесе в последнее время несколько снизилась. Мы выяснили, какие тенденции наблюдаются в сфере многоэтажного жилого строительства. 

ДОХОДЫ И РАСХОДЫ 

В рамках экспертной сессии форума MREF-2015 президент Ассоциации застройщиков Московской области и генеральный директор Urban Group Андрей Пучков заявил, что рентабельность строительного бизнеса в Подмосковье сегодня составляет лишь 10,57%. По его мнению, в сравнении с 2014 годом себестоимость строительства жилых комплексов в Подмосковье выросла на 5%. Стоимость строительно-монтажных работ за этот период практически не изменилась, зато резко подорожали финансирование и объем проектного финансирования. 

Наибольшее увеличение продемонстрировала доля кредитной нагрузки, рост которой он оценил в 48%. Возросла стоимость технических и инженерных подключений на 12% и размер налогов, который за счет увеличения налогооблагаемой базы вырос на 3%. В результате себестоимость строительства квадратного метра в Московской области составляет 62,6 тыс. рублей при цене продажи 70 тыс. рублей. 

Генеральный директор Gravion Group Сергей Шашурин считает оценки, озвученные своим коллегой, совершенно реальными. По его подсчетам, в начале 2014 года можно было говорить о рентабельности от 30% и выше в столице и 25-30% - по Московской области. 

До кризиса 2008-2009 годов рентабельность строительного бизнеса достигала 30-40%. Да, это был один из самых непрозрачных, но и самых доходных сегментов реального сектора экономики. Что было связано как с низким контролем государства, так и с более низкими издержками застройщиков. Интересно, что в прошлый кризис рентабельность падала до 5-7%. 

- Допустимая рентабельность, позволяющая строительной организации в принци- пе работать и выполнять свои обязательства, должна быть не ниже 10-15%, так как порядка 3-6% уходит на налоги и вмененные обязательства, - рассказал партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. 

КОМФОРТ СТОИТ ДЕНЕГ 

Прибыльность стройкомпаний несколько сократилась и за счет повышения требований к проектам. Многие жители области не в полной мере осознают, что такое «комплексная застройка» и почему в региональном правительстве подчеркивают, что область почти полностью отказалась от так называемой точечной застройки. 

Министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов постоянно упоминает этот факт, и надо признать, что гордость правительства вполне оправдана. Сегодня девелоперам разрешают строить и продавать квартиры только вместе со строительством массы инфраструктурных и социальных объектов, на которые еще совсем недавно приходилось искать деньги государству. 

17 августа 2015 года были утверждены новые нормы градостроительного проектирования на территории Московской области, согласно которым увеличилось количество мест в детских садах и школах. 

- Если раньше при реализации жилищных проектов на территории Подмосковья на тысячу жителей нужно было построить 35 мест в детских садах, то сейчас этот показатель увеличился до 65 мест, - отметил генеральный директор Granelle Development Вячеслав Шихов. 

По подсчетам аналитиков компании, стоимость комплексного освоения земельных участков на территории Подмосковья в результате изменений градостроительных нормативов увеличилась на 21,8%. 

КАК СТРОИТЬ ДАЛЬШЕ? 

Для эффективного развития отрасли необходимо как ми- нимум не допустить дальнейшего сокращения рентабельности. При этом генеральный директор Gravion Group Сергей Шашурин в возможность достижения этой цели простым повышением цен на новостройки не верит. 

- Это неработающий инструмент. Продажи надо наращивать за счет улучшения качества продукта и проработки инвестиционной составляющей. Кроме того, властям и застройщикам надо объединять усилия в борьбе за стабильность рынка. В этом контексте знаковое событие – появление Ассоциации застройщиков Московской области. Кризис - проблема общая, и выходить из него надо всем вместе, - уверен он. 

Ранее президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков высказал мнение, что при принятии ряда законодательных решений есть возможность снизить затраты застройщиков, строящих жилье на территории Московской области, минимум на 10%.

К сведению

По оценкам аналитиков девелоперской группы ОПИН, квадратный метр в новостройках Подмосковья в среднем дешевле почти на 200 тыс. рублей, чем в столице. По итогам октября средняя цена на новостройки в Москве составила 276 568 рублей/кв. м, в Подмосковье этот показатель находится на уровне 81 705 рублей/ кв. м, в Новой Москве на уровне 101 924 рубля/кв. м. 

Несмотря на то что в столице с начала года выходили новые объекты в бюджетных сегментах, средняя цена квадратного метра в классе московского эконома (132 000 рублей/кв. м) все равно остается почти в два раза выше аналогичного сегмента в Подмосковье (77 500 рублей/кв. м). В новостройках комфорт- класса разница еще существеннее: в Москве квадратный метр оценивается в среднем на уровне 169 000 рублей против 78 500 рублей в Подмосковье. 

При этом качественные характеристики нового жилья в Подмосковье в аналогичном сегменте могут значительно превышать столичные.