Цена проезда

Хорошая транспортная доступность способствует росту стоимости квартир.

Транспортная доступность — ключевой фактор, влияющий на выбор жилья, особенно в таком большом городе, как Москва. «Наличие метро считается одним из главных критериев при покупке квартиры комфорт- и бизнес-классов, — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), — а девелоперы всегда закладывают в стоимость жилья транспортную составляющую». Сегодня в столице уделяется много внимания развитию дорожной инфраструктуры и общественного транспорта, и одной из московских «фишек» являются транспортно-пересадочные узлы (ТПУ), связывающие несколько видов транспорта. Такие узлы становятся своего рода магнитом для девелоперов, понимающих ценность инфраструктуры для будущих жителей и строящих на этом свои бизнес-модели.

Самым большим в Москве и крупнейшим в Европе станет транспортно-пересадочный узел «Рязанская», который скоро откроется в Нижегородском районе на юго-востоке города. Здесь появятся торговый и офисный центры, кафе и рестораны, комплекс апартаментов, центр госуслуг, ландшафтный парк с функциональными архитектурными элементами. Помимо этого, разобьют новые парки и сады. Узел объединит сразу несколько видов транспорта. Его основу составят станция «Нижегородская» Некрасовской и Большой кольцевой линии метро, а также одноименная станция МЦК. Кроме того, в ТПУ входит платформа Карачарово Горьковского направления железной дороги, здесь пересекаются линии наземного общественного транспорта.

Станция «Нижегородская» Большой кольцевой линии была открыта в марте этого года, но, пока БКЛ не готова, работает в составе Некрасовской линии. Тем не менее, расположенные поблизости новостройки уже подорожали. Один из примеров того, как улучшение транспортной доступности влияет на цены, — жилой комплекс комфорт-класса «Профит» (ГК «Гранель»), строящийся на Газгольдерной улице в пяти минутах ходьбы от станции метро «Нижегородская».

«Комплекс представляет собой «дуэт» двух монолитных жилых зданий площадью свыше 122 тыс. кв. м и обладает многими чертами, обычно присущими проектам более высокого класса», — рассказывает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Здания имеют переменную этажность от 22 до 31 этажа, и из окон многих квартир открываются отличные виды на Москву. В домах просторные подъезды с высокими потолками и витражным остеклением. В каждом есть комната для консьержей, колясочная, места для велосипедов и помещение для мытья лап домашних животных, а также панорамные лифты. Из подъездов можно спуститься на лифте в подземный паркинг, где есть не только места для автомашин, но и кладовые, автомойка и зарядные станции для электромобилей.

В ЖК «Профит» будет своя собственная инфраструктура. На первых этажах зданий разместятся фитнес-клуб с лужайкой для йоги, коммерческие помещения, офисы и супермаркет. Каждое предприятие будет иметь собственный вход с внешней стороны жилого квартала.

Проектом предусмотрен благоустроенный «двор без машин» с разноуровневым ландшафтным озеленением. Придомовая территория будет разбита на зоны для детей и взрослых: спортивные и игровые площадки, площадки для воркаута, места отдыха с USB-зарядками для гаджетов и Wi-Fi, прогулочные аллеи. Малые архитектурные формы красиво подсветят. Двор будет огорожен, и въехать на территорию можно будет только через пост охраны.

Рядом с жилым комплексом находятся торговые центры «Город» и «Леруа Мерлен», магазины и мини-маркеты, отделения банков, аптеки, кафе, салоны красоты, кинотеатры, парки, скверы. Новые торговые площади появятся и в будущем ТПУ. Ввод «Профита» в эксплуатацию намечен на II квартал 2023 года. Проектное финансирование для проекта предоставил Банк «ДОМ.РФ».

Справочно:

В ЖК «Профит» покупателям предлагаются квартиры различной планировки — от студий до трехкомнатных. Площади варьируются от 22 кв. м до 75,1 кв. м. В ряде квартир есть гардеробная комната. Цены начинаются от 5,8 млн за квартиру минимальной площади без отделки. Жилье с отделкой стоит 6,5 млн рублей и более. Этот вариант особенно популярен у покупателей, рассчитывающих сдавать квартиру в аренду и получать пассивный доход.