БИЗНЕС В ДЕТАЛЯХ

20 сентября

Девелоперы ждут, когда будет обнародован механизм работы компенсационного фонда в сфере долевого строительства

Как известно, в этом году в закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» были внесены важные изменения. Одна из главных новаций — создание государственного компенсационного фонда, за счет средств которого предполагается достраивать проблемные объекты. «Госкомпфонд задуман как механизм для завершения недостроенных объектов, своего рода «касса взаимопомощи», — рассуждает директор по девелопменту компании «РКС-девелопмент» Александр Лефель. Напомним, что впервые идею фонда на майском заседании Госсовета РФ по строительству озвучил президент Владимир Путин. В июле эта мера защиты дольщиков была закреплена в поправках к закону. Глава государства поручил правительству сформировать фонд уже к 1 декабря 2016 года, чтобы, начиная с 1 января 2017 года, все российские застройщики перечисляли в него 1% от общей суммы средств, полученных ими от дольщиков (при таком раскладе объем фонда может составить 30-35 млрд рублей).

Сегодня девелоперов, естественно, интересует механизм функционирования и порядок управления средствами фонда. Ведь времени до декабря осталось уже не так много. «Для нас как застройщиков важно понять, какие банки будут привлекать к работе по новой схеме, где будут храниться денежные средства фонда, — отмечает президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. — Практика отзыва лицензий стала привычной в нашей стране, поэтому финансовую организацию нужно выбирать осторожно. Разумеется, банки, подконтрольные государству, внушают больше доверия».

Детали функционирования фонда волнуют и юриста компании «Сити-XXI век» Василия Шарапова. Ему, например, неясна судьба взносов в фонд в том случае, если застройщик должным образом исполняет свои обязательства по ДДУ перед частным соиинвестором. «Они остаются в фонде или возвращаются застройщику? — спрашивает он. — Каким будет порядок использования средств фонда? Каким образом будет выполняться достройка проблемной новостройки? В какой очередности будут расходоваться средства фонда на такую достройку при наличии нескольких проблемных объектов? Что делать, если средств нового фонда окажется недостаточно для достройки всех проблемных объектов?»

И, пожалуй, самый главный вопрос для застройщиков: останется ли без изменений объявленная ставка взносов в госкомпфонд? «Отчисление в фонд в размере не более 1% от стоимости строительства сопоставимо с размером страховых взносов по ДДУ, — напоминает генеральный директор компании «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик. — Таким образом, если будет соблюдено условие, что отчисления в фонд будут осуществляться вместо страхования ответственности, то это не приведет к снижению рентабельности строительных проектов». К тому же, такой вид обеспечения обязательств, по его словам, является для застройщиков более простым и удобным с точки зрения его администрирования, по сравнению с заключением и перезаключением договоров страхования.

«Условия, которые озвучены на данном этапе, не предполагают дополнительной нагрузки на девелоперов, — считает исполнительный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич. — Расходы на уплату взносов в компенсационный фонд планируются на том же уровне, что и существующие затраты на обязательное страхование. Следовательно, существенного влияния на конечную цену на жилье нововведение не окажет».
«Сегодня застройщики отчисляют страховым компаниям по 1-2% от цены каждого договора ДДУ, — напоминает генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. — На практике эти суммы изначально закладываются девелоперами в стоимость квартиры. В рамках принятого закона оговаривается и похожий размер отчислений от каждого ДДУ. Поэтому никакого изменения цен покупатели не почувствуют, во всяком случае, в первое время после начала работы компенсационного фонда. В то же время, отмечу, что конкретные механизмы работы фонда пока не определены и будут еще разрабатываться осенью на уровне правительства РФ. Хотелось бы, конечно, ознакомиться с ними побыстрей».
42 тысячи россиян были официально признаны в прошлом году обманутыми дольщиками (это, по данным Росрестра, 6% от общего объема заключенных в стране ДДУ)