Фильтр по квартирам 
Стоимость квартиры:

Число комнат:
Студия
1
2
3
4
5+

Общая площадь:

Материал стен:

Этаж:

 
Старт продаж
от 55 319руб.
ЖК «Малина»

Жилой комплексЖК «Малина»

Мечтаете о сладкой и красивой жизни, но при этом не хотите переплачивать? Жилой комплекс «Малина», расположенный в самом вкусном и престижном уголке на северо-западе Подмосковья, вблизи знаменитых гольф-полей, – отличная возможность воплотить мечту в жизнь. Это идеальный выбор для тех, кто всегда хотел жить за городом, в тишине, среди малоэтажной застройки. Жилой комплекс «Малина» – сочетание неповторимой красоты подмосковной природы и максимально продуманного благоустройства, ярких фасадов и высокого уровня жизни. На сегодняшний день на проекте ведется активное строительство.

Старт продаж
от 57 000руб.
ЖК «Новая Алексеевская Роща»

Жилой комплексЖК «Новая Алексеевская Роща»

Если вы ищете удобный для жизни район с развитой инфраструктурой, то как раз для вас в Балашихе расцветает ЖК «Новая Алексеевская роща» в непосредственной близости от исторических, заповедных мест.

Заменить нельзя закупать

27 апреля
http://www.rbcplus.ru/news/571e501e7a8aa914262e433f

В условиях кризиса застройщики снижают цены на жилье и ищут способы оптимизации проектов. Одним из них стало импортозамещение.

С момента введения западными странами антироссийских экономических санкций и последовавших ответных мер прошло более двух лет. Этот период сопровождался резким падением цен на нефть и ослаблением национальной валюты.

В результате все импортозависимые отрасли российской экономики столкнулись с повышением себестоимости производства. Не стало исключением и жилищное строительство, где существенно подорожали проекты с большой долей импортных составляющих. Это вынудило застройщиков опускать цены на жилье и искать способы оптимизации проектов. Одним из таких способов стало импортозамещение.

Сегодня, как отмечает президент группы компаний «Гранель» Ильшат Нигматуллин, многие девелоперы уже полностью перешли на продукцию отечественной стройиндустрии. «Экономическая ситуация дает отечественным производителям широкий спектр возможностей, позволяет укрепить им свои конкурентные позиции», — утверждает управляющий компании «ЛСР. Стеновые материалы» Сергей Бегоулев, однако уточняет: речь идет в основном о крупных игроках, которые могут предложить большой ассортимент качественной продукции по сравнительно невысокой цене.

Чем дороже, тем принципиальнее

Для разных ценовых сегментов жилья импортозамещение играет не одинаковую по степени важности роль. Так, в классах эконом и комфорт применение иностранных материалов и до кризиса было ограниченным. Как заявил в августе прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, жилье экономического класса — практически импортозамещенная отрасль. «Почти 90% продукции, из которой возводится жилье экономкласса, мы производим на территории страны», — сказал министр, добавив, что правительство ставит задачу «закрыть оставшиеся позиции» в ближайшее время.

Аналогичным образом оценивают ситуацию с недорогим жильем и участники рынка. По данным компании RD Construction, не более 10% материалов, которые используются в строительстве домов экономкласса, производятся за пределами России. «Если учитывать не только материалы, но и оборудование зарубежного производства, доля импортных компонентов в массовых сегментах, как правило, не превышает 20–30%», — считает генеральный директор ГК «Лидер Групп» Роман Лябихов.

В высоких ценовых категориях все обстоит иначе. Доля импортных материалов в сегментах дорогого жилья достигает 60%. Поэтому рост цен на импортные материалы негативно отразился на маржинальности девелоперского бизнеса и, как следствие, на кармане потребителя. «Существует планка рентабельности, ниже которой девелопер просто не может опуститься, он будет закладывать любое увеличение расходов в стоимость квадратного метра», — говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

Заместитель генерального директора по строительству девелоперской компании ОПИН Андрей Смахталин приводит пример того, как можно сэкономить за счет импортозамещения. «В комплексе премиум-класса «Парк Рублево», который сейчас уже построен, строители использовали немецкий кирпич стоимостью около €2 за штуку (по текущему курсу около 150 руб.). Необходимый объем — около 2 млн штук», — рассказывает Андрей Смахталин. При этом даже розничная цена клинкерного кирпича в прайс-листах российских производителей сейчас составляет 25–27 руб. за штуку. То есть экономия могла бы составить более 250 млн руб. «Если бы наш проект только начинался, мы использовали бы российский аналог клинкерного кирпича. Это позволило бы не увеличивать цену продажи и оставаться на спросовом уровне», — признается топ-менеджер ОПИН.

Незаменимые есть

Кирпич — один из тех материалов, которые успешно импортозамещаются. Совокупный объем импорта кирпича и клинкера в РФ в 2015 году, по оценкам «ЛСР. Стеновые материалы», сократился по отношению к 2014-му на 40%. Как говорят эксперты RD Construction, сегодня успешно заменяются на отечественные аналоги системы вентиляции, пожаротушения, утеплители и «черновые» отделочные материалы. «Железобетонные конструкции, цемент, сантехническое оборудование и трубы, пластиковые окна и даже лифты российских производителей сегодня по качеству не хуже западных аналогов», — продолжает список Роман Лябихов.

В то же время фасадные отделочные материалы или оборудование для прокладки инженерных сетей полноценно заменить на российские пока не удается. «Даже если на отечественном рынке появляются хорошие отделочные материалы, которые по качеству не уступают импортным, потребители зачастую по-прежнему предпочитают испанскую плитку, финский ламинат и немецкую сантехнику. Полностью вытеснить с нашего рынка именитые бренды будет сложно», — делится своим мнением Ильшат Нигматуллин.

Кроме того, российские производители зачастую зависят от импортных комплектующих, поэтому на отечественную продукцию также наблюдался рост цен. «При производстве оконных профилей 80% ингредиентов — импортные. В системах кондиционирования и насосного оборудования российского производства, которые устанавливаются в новостройках классов бизнес и выше, на 99% используются импортные материалы», — констатирует Андрей Смахталин. Поэтому в высоких ценовых сегментах ожидать полной реализации импортозамещения в строительстве преждевременно, считает специалист.

Директива на импортозамещение

Московские чиновники утверждают, что на местных стройках программа импортозамещения начала работать задолго до кризиса. «Столичный стройкомплекс заинтересован в быстром переходе на отечественные аналоги импортных материалов и оборудования, поскольку это позволит подрядчикам сэкономить на стоимости техники, гарантирует бесперебойность поставок, а соответственно, и отсутствие сбоев при строительстве объектов», — заявлял летом прошлого года заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин тогда же уточнил, что пока «некоторые трудности возникают с системами вентиляции, кондиционирования, водоподготовки и водоочистки». Это оборудование либо не производится в России, либо изготавливается на территории страны, но из импортных комплектующих.

Одной из мер по стимулированию импортозамещения в столице стало принятие постановления правительства Москвы, в котором перечислены виды строительной техники (бульдозеры, экскаваторы, грузовые автомобили), где имеются достойные российские аналоги, которые и рекомендуются к применению на городских стройках. Но участники рынка считают, что административные рычаги не лучший способ подтолкнуть девелоперов переходить на отечественное. «На мой взгляд, вводить квоты по применению отечественных материалов в проектах нецелесообразно. Больше того, это может отрицательно сказаться на качестве строительства. Найти достойный по качеству российский аналог иностранной продукции можно не всегда», — говорит Роман Лябихов.

По мнению Андрея Смахталина, административные квоты на использование российских составляющих при строительстве дорогого жилья лишат отечественных производителей стройматериалов стимулов для работы над улучшением своей продукции: «Девелоперы с радостью будут переходить на качественные российские материалы и оборудование. Но этот процесс без потерь для качества объектов не может быть реализован за короткий срок».

Ситуация с импортозамещением будет меняться в лучшую сторону, однако для этого необходимы время, инвестиции, опыт, новые технологические решения и поддержка государства, подтверждает Ильшат Нигматуллин. Он считает, что государство могло бы активнее стимулировать замену устаревшего оборудования в стройиндустрии — например, путем освобождения от налоговых выплат той части прибыли, которая идет на модернизацию производства




← Возврат к списку

+7 [495] 281-81-81

125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 22/2, корп. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com