Фильтр по квартирам 
Стоимость квартиры:
Число комнат:
Студия
1
2
3
4
5+
Метро:
Эксклюзивные квартиры:
Общая площадь:
ЖК:
Шоссе:
Этаж:
Материал стен:
Район:
 
ХИТ продаж
от 80 000руб.
ЖК «Государев дом»

Жилой комплексЖК «Государев дом»

Вы давно мечтали об уютной квартире в чистом и благоприятном районе? Тогда жилой комплекс «Государев дом» — именно то, что вам нужно. Это место не зря носит такое солидное название, ведь здесь вас ожидают все преимущества комфортного проживания, ранее доступные разве что царям.

ХИТ продаж
от 86 765руб.
ЖК «Москвичка»

Жилой комплексЖК «Москвичка»

Новый жилой комплекс «Москвичка» группы компаний «Гранель» расположен в Новомосковском административном округе, всего в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи Коммунарки. В состав комплекса входит 5 жилых домов переменной этажности (9 — 15 этажей) и объекты социальной инфраструктуры.

Сколько стоят самые недорогие московские квартиры с готовым ремонтом

31 октября
dom.lenta.ru

В Москве активно растет доля новостроек, где жилье передается покупателю с уже выполненным ремонтом. За последние три года количество таких квартир удвоилось, и все же на всех не хватает. Кроме того, самостоятельно найти предложения с отделкой может быть непросто — интернет кишит объявлениями о продаже недвижимости на любой вкус, но многие из них, мягко говоря, неправдивы. Разбираемся, где продаются самые дешевые московские квартиры в формате «под ключ», и стоит ли их покупать.

Комфорт решает

По данным «БЕСТ-Новострой», в старых границах Москвы из 276 корпусов эконом- и комфорт-класса в 120-ти квартиры сдаются с полностью или частично выполненным ремонтом. В эти 120 корпусов входят также дома, в которых с отделкой сдается только часть квартир, например, одна или две секции.

В «МИЭЛЬ» на данный момент долю столичных квартир и апартаментов с отделкой оценивают в 19,5 процента (против 9,8 процента в 2014 году). По данным аналитиков, больше всего таких лотов — в новостройках комфорт-класса — 59 процентов, в домах бизнес-класса 27 процентов квартир продаются с ремонтом, в экономклассе доля готового к заселению жилья достигает 14 процентов.

«Конечно, в абсолютных значениях квартир с отделкой в комфорт-классе почти в четыре раза больше, чем в экономе, где предложение невелико, и выход даже одного корпуса с отделкой заметно отражается на общих показателях», — отмечает генеральный директор компании Наталья Шаталина.

По словам директора по продажам Sezar Group Виктора Прокопенко, спрос на квартиры с отделкой растет в сегментах, где покупателям важна возможность максимально быстрого переезда при минимальном стартовом капитале. «При этом в комфорт-классе возможность свободной планировки и реализации своих дизайнерских решений по-прежнему остается предпочтительной, — утверждает эксперт. — Мы проводили опрос, который показал, что 90 процентам нашей целевой аудитории в одном из жилых комплексов в Новой Москве интересен именно такой вариант. Остальные 10 процентов хотят не столько иметь готовый ремонт, сколько включить его стоимость в ипотеку».

Халява будет

Самая дешевая квартира с отделкой в границах старой Москвы предлагается за 2,3 миллиона рублей (данные аналитического центра Est-a-Tet) — лот площадью 22,7 квадратного метра в строящемся жилом комплексе в Зеленограде. Сдача ЖК в эксплуатацию намечена на третий квартал 2019 года.

На 500 тысяч рублей дороже апартаменты под ключ площадью 20 квадратных метров в ЖК «Level Амурская», который строится на востоке столицы. Дома сдадут в 2020-м.

Еще одно недорогое предложение — студия площадью 20 квадратных метров в ЖК «Столичные поляны», возводимом в Южном Бутово. Цена — 2,9 миллиона рублей. За 3-3,1 миллиона можно купить готовые квартиры площадью 19-27,8 квадратного метра в микрорайоне Северный и на Полярной улице.

Дороже обойдется жилье с отделкой в комплексах SREDA (корпуса М6, Б2, Т3; 4,6-17,5 миллиона рублей), «Ясный» (корпус 2), «Гринада (дом №2), «Домашний» (корпус 1 во второй очереди и корпус 2 в первой очереди), в проекте «Фестиваль Парк» (корпус 28).

Квартиры с ремонтом по цене от 4,7 миллиона рублей также есть в ЖК «Загорье» (Восточное Бирюлево, корпуса №2 и №6, оба сданы в эксплуатацию). В «Поколении» (станция метро «Владыкино») минимальная стоимость квартиры с отделкой — 5,8 миллиона рублей (с отделкой и мебелью — 5,97 миллиона рублей).

В «LIFE-Митинская Parkside» (станция «Митино») все квартиры сдаются не только с отделкой под ключ, но и со встроенной кухней и бытовой техникой. Ценник — 9-20,6 миллиона рублей. В «LIFE-Ботанический сад» стоимость квартир с ремонтом — 8,8-28 миллионов рублей.

Зачем мне это

«Приобретая полностью готовые к проживанию квадратные метры, вы получаете жилье с уже выполненным ремонтом, не требующим дополнительного вложения сил и времени», — называет главное преимущество квартир с отделкой Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель». По его словам, разница в цене между квартирами с отделкой и без, продаваемых компанией, составляет 15 процентов, а ремонт от застройщика выполняется за четыре месяца.

Как правило, ремонт, выполняемый строительной компанией, дешевле ремонта от частных бригад. В «Азбуке Жилья» подсчитали: услуга «отделка под ключ от застройщика» в новостройках массового сегмента стоит в среднем 9-12 тысяч рублей за квадратный метр. Соответственно, ремонт «однушки» площадью 35 квадратных метров обойдется в 315-420 тысяч рублей.

Для сравнения: популярный сервис «Сделано» оценил ремонт однокомнатной квартиры в ЖК «Загорье» в 1,2 миллиона рублей. Метр жилья без отделки в комплексе стоит порядка 107 тысяч рублей, с ремонтом — 117 тысяч. Наценка застройщика за ремонт той же «однушки» — 350 тысяч.

И все же застройщики не спешат отказываться от формата «голых» квартир, а среди покупателей, в свою очередь, много тех, кому даром не нужна уже включенная в стоимость квартиры отделка. «Жилой комплекс с квартирами под ключ — это всегда удорожание квадратного метра, увеличение сроков передачи ключей, необходимость устранения недостатков за свой счет в случае ненадлежащего выполнения отделочных работ. Пока далеко не все застройщики готовы принять такие условия», — говорит Евгений Межевикин, руководитель отдела аналитики группы компаний «Пионер».

Артем Горлюб, коммерческий директор квартала «Новые Котельники», уверен, что в России массового спроса на жилье с отделкой, особенно чистовой, не будет. «Это грозит неудобствами для всех в первый год после сдачи жилья в эксплуатацию, так как 70 процентов жителей начнут перестраивать квартиру под себя, ведь каждый захочет иметь индивидуальный дизайн, начнет ломать перегородки, согласовывать перепланировки», — предполагает он.

«Как будто находишься в гробу»

Справедливости ради — зачастую новоселы берутся «потрошить» квартиры с дареным ремонтом не потому, что в них внезапно просыпается великий дизайнер, а из-за серьезных недостатков отделки.

«Не у всех застройщиков отделка удовлетворяет современным требованиям в части даже черновых работ — разводки электрики, сантехники», — сетует Андрей Лямин-Бородин, генеральный директор сервиса Rewedo.ru.

Криворукость застройщиков активно обсуждают на интернет-форумах. «100 раз пожалели о покупке квартиры с готовым ремонтом. Притом что дом без муниципальных квартир, т.е. была допуслуга за небольшие деньги — ремонт: въезжай и живи))). Переделывали сразу электрику (со штроблением стен и прокладкой проводов и установкой доп. розеток) — шум был ого-го! Дому уже 3 года, ремонты до сих пор», — пишет пользователь Para-Mono (здесь и далее стилистика авторов отзывов полностью сохранены).

«Не берите ремонт от застройщика — заплатите дважды. Еще ни разу не слышала, чтобы кому-то сделали хорошо, потом все доделывают и переделывают. Материалы зачастую используют самые дешевые», — вторит ему BlueSky.

«В нашем районе были квартиры с ремонтом… Жить, конечно, можно, НО когда стены и потолок (!!!!!) поклеены абсолютно одинаковыми обоями, на полу примерно такой же ламинат, а на дверях аналогичная пленка, то не покидает чувство, что находишься в гробу. Простите за сравнение. Про качество лучше промолчу», — жалуется _miracle_.

«Вот мы взяли с отделкой, потому что денег на ремонт не было и жить негде было, — рассказывает анонимный пользователь. — Пол застелили самым тонким, дешевым ламинатом, пришлось стелить бабушкины ковры, чтобы ногам не холодно было. В комнатах сквозняки, потому что окна поставили кое-как. Принимали жарким летом, поэтому все прелести узнали лишь первой осенью. Стены тоже все кривые. Пока от застройщика были обои в цветочках, особо это не бросалось в глаза, но как мы решили красить стены в один тон, выяснилось... что тут надо чуть не с нуля все выравнивать и штукатурить, как в первый раз. Штукатурка застройщика клочьями падала со стенки после снятия обоев. Но ремонт от застройщика, это такое г........Только и радости, что унитаз стоит».

На видеохостинге YouTube есть даже видео с подробным разбором ошибок, допущенных застройщиком при отделке квартиры. Название говорит само за себя: «ПРИКОЛ! Квартира в новостройке. Ужасы ремонта от застройщика».

Положительные отзывы о таком ремонте тоже есть, но их существенно меньше. «И еще про отделку от застройщика — это лотерея», — пишет тот же анонимный пользователь. С ним сложно не согласиться. Проблема в том, что для ограниченных в средствах покупателей жилья проигрыш в такой лотерее может быть очень болезненным.



← Возврат к списку

+7 (495) 281-81-81

125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 22/2, корп. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок
Калужское шоссеБалашихаОдинцовский районПодмосковьеКвартиры с отделкойМитино

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com