Фильтр по квартирам 
Стоимость квартиры:
Число комнат:
Студия
1
2
3
4
5+
Метро:
Эксклюзивные квартиры:
Общая площадь:
ЖК:
Шоссе:
Этаж:
Материал стен:
Район:
 
Старт продаж
от 59 000руб.
ЖК «Квартал Лукино»

Жилой комплексЖК «Квартал Лукино»

Квартал Лукино отличается выгодным расположением относительно столицы. Комплекс разместился на зеленой территории на небольшом удалении от Москвы. Для тех, кто ищет доступные квартиры вблизи Москвы — этот комплекс станет идеальным вариантом.

Заселён
 
ЖК «Лесной городок»

Жилой комплексЖК «Лесной городок»

«Лесной городок» — это еще один объект в портфеле компании «Гранель Групп», который был выполнен в срок. Проект состоит из 5 жилых домов переменной этажности: 3 из них типовые - серии 111, и 2 монолитно-кирпичных дома - по индивидуальным проектам. Жилой комплекс оснащен современными системами и коммуникациями.

Самые популярные квартиры - удобные, но без излишеств

13 ноября 2017 года
https://www.metrinfo.ru/novostroyki/articles/samye-populyarnye-kvartiry-udobnye-no-bez.165447.html

Эволюция покупателя: сначала берет студию, а обзаведясь семьёй, – «двушку». Клиенты не боятся кредитов и проблем на работе
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях  и носит исключительно информационный характер.

Всё течет, всё изменяется, в том числе, наши привычки и предпочтения, не исключая и квартирные «пристрастия». Когда-то наши люди стремились «расширить жилплощадь». Сегодня, когда каждый метр стоит немалых денег, и у потребителей с финансами туговато, излишества мало кто себе позволяет. Покупают, тщательно рассчитывая, точь-в-точь, сколько нужно семье на данный момент.

Двухкомнатные - самые желанные

Как рассказали «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» опрошенные эксперты, на данный момент наибольшим успехом у покупателей массового жилья в новостройках пользуются однокомнатные квартиры 35-38 кв. м и двухкомнатные 54-60 кв. м. Народ в основном выбирает оптимальные площади – не минимальные, но и без лишних метров, такие, чтобы можно было более-менее с комфортом расположиться. Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», правда, считает что «любимые» метражи граждан немного побольше: у однокомнатных - 40-45 кв. м, у двухкомнатных - 61-63 кв. м.

Есть своя аудитория и у студий до 30 кв. м. Здесь наиболее популярный метраж – 20-28 кв. м. Среди трёшек, по информации Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс», востребованы площади 76 – 90 кв. метров.

Если судить о самых раскупаемых квартирах с точки зрения числа комнат, то в лидерах оказываются двухкомнатные. Для жилья эконом- и комфорт-класса это картина традиционная. Кстати, проектировщики в своей работе опираются на показатели популярности квартир по числу комнат. «Закладывается примерно 35% однокомнатных, 50% двухкомнатных и 15% трехкомнатных квартир», - объясняет Андрей Колочинский («ВекторСтройФинанс»). Исследования компании «Лидер Инвест» (с июля по сентябрь этого года) показали очень похожие результаты: ровно половина целевых покупателей хотели бы приобрести двухкомнатную квартиру, 30% - однокомнатную, 16% - трехкомнатную.

Что касается студий, то по данным компании «Метриум Групп», на их долю приходится примерно 5,1% всех лотов реализуемых на рынке новостроек Москвы. В подмосковных проектах доля малогабаритных студий достигает 10-20%, а в некоторых комплексах доходит до 40%.

Интересную тенденцию в распределении покупательского спроса в Москве и Московской области отмечает директор по маркетингу Urban Group Татьяна Калюжнова: «Москва переманила преимущественно покупателей недорогого жилья площадью до 40 метров, в то время как в Подмосковье самыми востребованными являются двухкомнатные квартиры площадью около 60 метров в качественных домах комфорт-класса. При этом, если покупка однокомнатных квартир в Москве по доступной цене возможна, то двухкомнатная квартира часто становится недостижимой роскошью за счет высокой цены. А в некоторых районах, к примеру – на западе Москвы недорогих предложений двухкомнатных квартир нет вовсе».

Данные экспертов, которые они получают, исходя из опыта продаж конкретных жилых комплексов, с некоторыми вариациями иллюстрируют статистику.

Так, двухкомнатные квартиры до 62 кв. м. лучше всего продаются в малоэтажных ЖК «Андерсен» и ЖК «Остров Эрин» (Новая Москва, 11 и 26 км от МКАД соответственно). Стоимость метра в среднем – 95 и 58 тысяч руб. соответственно. (Данные базы «Поиск недвижимости в Москве и Подмосковье RealSearch.Ru). 55-метровые хорошо расходятся - в ЖК комфорт-класса с загородным «уклоном» «Пушкарь» - по средней цене 71 тыс. за метр.

Наибольшая доля проданного жилья в многоэтажных корпусах ЖК «Золотая Звезда» (р-н Соколиная гора, компания «Эталон-Инвест») - за двухкомнатными квартирами с видовыми характеристиками, диапазон площадей – от 60 до 70 кв. м. Стоимость – 190 тыс. руб. в среднем за метр (данные www.realsearch.ru).

Есть жилые комплексы, где двухкомнатные квартиры разделяют первое место с однокомнатными. Это ЖК «Летний сад» рядом с парком «Ангарские пруды» (Дмитровский район Москвы, компания «Эталон-Инвест»). Здесь 30% продаж приходится на 1-2-комнатные квартиры, которые покупают семейные пары и молодые люди 25-35 лет «для жизни». Метр стоит в среднем 142 тыс. руб. (данные www.realsearch.ru).

В Красногорске, в микрорайоне «Изумрудные холмы» покупателей больше всех привлекают 1-2-комнатные квартиры. Средняя цена метра – 107 тысяч руб. (данные www.realsearch.ru).

Однокомнатные и студии

Далее по популярности идут однокомнатные квартиры, в некоторых ЖК им не уступают и удачно спланированные, не слишком мелкие студии. Например, в квартале «Новые Котельники» (в г. Котельники) в 2017 году наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры 35-40 кв.м. «Данный тип квартиры предпочитают 34,5% покупателей, а квартиры площадью 30-35 кв. м. пользуются спросом у 14,6% покупателей», - приводит статистику по комплексу Артем Горлюб, коммерческий директор квартала «Новые Котельники». Стоимость в зависимости от корпуса и стадии строительства - 3-3,5 млн. руб.

В ЖК «Томилино» (недалеко от Люберец) самые популярные - квартиры-студии и 1-комнатные квартиры площадью от 27 до 36 кв. м. Цены на квартиры начинаются от 2,1 млн. руб.

Наиболее востребованные квартиры в ЖК «Пироговская Ривьера» (д. Пирогово недалеко от Мытищ) - студии от 24,5 до 40,7 кв. м. Их доля от продаж составляет 44%. Средняя стоимость такой квартиры - 2,3 млн рублей, а квадратного метра – 75 тысяч рублей.

Квартиры с минимальной площадью хорошо разбираются на первых этапах строительства. «Из-за довольно высоких рисков вкладывать крупные суммы в покупку многокомнатных квартир покупатели, как правило, не спешат», - комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty.
Например, в ЖК «Селигер Сити» (р-н Западное Дегунино), где бОльшую долю в реализации на первых этапах заняли 1-комнатные квартиры и студии, преимущественно на невысоких этажах. «Недавно семья купила сразу 6 студий около 26 кв. м каждая, стоимостью от 3,4 млн до 3,8 млн рублей – и для жизни, и для сдачи в аренду. Их привлекла программа рассрочки – удобный инструмент, который позволяет не вкладывать всю сумму сразу: половина стоимости выплачивается в качестве первого взноса, оставшаяся часть ежемесячно в течение двух лет до конца строительства», - рассказывает Яна Глазунова.

По информации Федора Ушакова, директора по продажам Департамента жилой недвижимости AFI Development, в жилом микрорайоне комфорт-класса «Одинбург» (Одинцово) студии - от 20,76 кв. - одни из самых востребованных. Основная причина высокого спроса в низком бюджете покупки: стоимость начинается от 1,5 млн. рублей.

Спрос на студии явно есть, но он специфический, - все-таки это жилье многими покупателями рассматривается как временное или как вариант для инвестиций, поэтому аудитория у него умеренная. По наблюдениям Артема Горлюба («Новые Котельники»), спрос смещается в пользу более комфортных и просторных планировок однокомнатных квартир. «В 2017 году доля продаж малогабаритных квартир заметно снизилась по сравнению с 2016 г. — 6,7% против 10,9%», - утверждает эксперт. Тем не менее, аналитики «Метриум Групп» предполагают, что в Москве доля студий на рынке массового сегмента в перспективе может увеличиться до 10%, а на подмосковном рынке студии будут занимать до 15%.

Большие двухкомнатные и далее

Чем уровень дома выше, тем больше интерес к более просторным квартирам. Так, в ЖК «Крылатский» комфорт-класса (м. Крылатское) большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры площадью 70 кв. м. – утверждает Владимир Каширцев («Азбука жилья»), средняя стоимость метра здесь 162 тыс. руб. (данные www.realsearch.ru). Смещение в сторону двухкомнатных и трехкомнатных квартир в классе бизнес отмечет и директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева, поэтому минимальное предложение по метражу в ЖК Silver (Свиблово) - двухкомнатная квартира формата «евро» и площадью 52,9 кв. м., средняя стоимость метра по данным www.realsearch.ru – 153 тыс. руб.

В ЖК «Спасский мост» (Красногорск), традиционно хороший спрос на «двушки» и «трешки». «Отлично продаются видовые квартиры на высоких этажах, из окон которых открывается вид на Москву-реку, прогулочную набережную и панораму Павшинской поймы», - замечает директор по развитию «КомСтрин» Дмитрий Разлуцкий. Метр в среднем стоит 112 тыс. руб. (www.realsearch.ru).

Виктор Прокопенко, директор по продажам SezarGroup, сообщает, что в ЖК «Рассказово» (Новая Москва) класса комфорт+ весь объем двух- и трехкомнатных квартир был полностью реализован еще за полгода до ввода в эксплуатацию. Цена в среднем – 145 тыс. руб. за метр (www.realsearch.ru).

По информации Василия Фетисова («Эталон-Инвест»), повышенный спрос на 3-4-комнатные квартиры отличает ЖК «Эталон-Сити» - рядом с лесопарковой зоной Южного Бутово. Этот комплекс привлекает семьи с детьми. Стоимость по информации www.realsearch.ru – 139 тыс. руб. за «квадрат».

Планировки: минусы в плюсы

Со стандартной планировкой не ошибешься – такие квартиры традиционно востребованы у покупателей. Что же касается всевозможных «отклонений от нормы», то покупателям часто нравятся противоположные вещи. «Кто-то считает просторный коридор плюсом, другие же – лишней потерей полезной площади. Одним жителям нравятся панорамные окна до пола, другие предпочитают традиционный вариант. Некоторым импонирует угловой балкон или эркер в комнате, остальным он представляется неудобным из-за сложностей с расстановкой мебели», - говорит исполнительный директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

Но, по ее мнению, у публики есть ряд востребованных опций – это большая кухня (более 10 кв. м), наличие кладовой размером более 3 кв. м, просторный раздельный санузел, высота потолка не менее 3 метров.

Андрей Колочинский («ВекторСтройФинанс») отмечает спрос на «еврооднушки» и «евродвушки» – квартиры, где гостиная объединяется с кухонной зоной, а изолированная комната (комнаты) служит спальней.

Творчески настроенные проектировщики могут превратить традиционные минусы в плюсы. «Есть устойчивый стереотип «против» угловых и торцевых квартир — у нас же эти предложения одни из самых востребованных», - утверждает Виктор Прокопенко (SezarGroup).

В торцевых квартирах увеличено количество окон и есть возможность «нарастить» базовое число комнат. Например, трехкомнатная квартира в ЖК «Рассказово» (Новая Москва) имеет 6 окон, и она может преобразиться в пятикомнатную. В ЖК «Династия» (м. Полежаевская) в трехкомнатной квартире восемь окон: в кухне — три, в двух комнатах — по два и одно в спальне. «Мы называем такие решения «трансформерами»: в них легко выделить дополнительную детскую или кабинет, «двигать» стены в пользу той или иной функциональной зоны», - замечает Прокопенко. Один из вариантов однокомнатной угловой квартиры в ЖК «Рассказово» — с тремя окнами (можно выделить спальню и превратить ее в двухкомнатную).

Этажи – золотая середина

Как правило, люди, покупающие экономичное жилье, выбирают средние этажи – примерно с пятого по десятый. На средних этажах слышимость улицы меньше, чем на нижних, а цена остается доступной широкому кругу покупателей, - считает Артем Горлюб («Новые Котельники»).

«Для выравнивания спроса на первые и последние этажи, в наших ЖК «Томилино» и «Пушкарь» действуют скидки на эти квартиры до 10%», - делится профессиональными приемами Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет»

Но есть застройщики, которые не ищут легких путей. «В «Рассказово» мы приподняли цоколь таким образом, что нижняя граница окон оказалась на уровне 1,8 метра, и увеличили высоту потолка до 3,5 метров. Благодаря этому проблем с реализацией квартир на первых этажах у нас не было», - делится Виктор Прокопенко (SezarGroup).

В основном ипотека

Более половины покупателей новостроек приобретают жилье с помощью ипотечного кредита. В загородных малоэтажных комплексах эта доля может быть несколько ниже – около 35%. В некоторых компаниях доля сделок с ипотекой доходит до 70-80%, например, в компании Urban Group это 75-77%. У ГК «Рассвет» - до 90%. Рекордный рост числа покупателей-заемщиков в августе-сентябре 2017 года – более 50% в ГК «Гранель» отмечает директор по продажам Рустам Арсланов. Такую активность эксперт объясняет не только снижением процентных ставок, но и уменьшением площади продаваемого жилья, что приводит к снижению стоимости квартиры в целом.

Эксперты сходятся во мнении, что условия ипотеки сегодня очень привлекательны – ставки снизились, застройщики сотрудничают с банками, как правило, покупателям предлагают свои продукты сразу несколько кредитных организаций. Есть большой выбор ипотечных программ, в том числе с нулевым первоначальным взносом, с субсидированной ставкой от застройщика (а это может быть и 7% и 6%, и еще меньше), с возможностью оформить ипотеку по двум документам.

Средний размер первоначального взноса – около 30%. Кредит оформляется на срок 15 лет, но люди стараются погасить его раньше. Правда, комментаторы замечают, что досрочных погашений становится меньше. По наблюдениям Виктора Прокопенко (SezarGroup), все больше заемщиков оформляют кредит с лояльным ежемесячным платежом, чтобы по мере возможности закрывать его досрочно, но не в ущерб другим материальным потребностям.

Процентная ставка по ипотечному кредиту - от 9,5 до 11% годовых. Самые привлекательные ставки у Сбербанка - от 9,4% при сроке кредитования до 30 лет. По совместной программе Сбербанка с застройщиками, когда они субсидируют ставку банку, - от 7,4% при сроке 7 лет.

Андрей Колочинский («ВекторСтройФинанс»), в качестве примера приводит расчет ипотеки по программе Сбербанка для квартиры в доме второй очереди строительства ЖК «Кварталы 21/19» (Рязанский р-н, высокая стадия готовности).

Покупатели: от студийной жизни к семейному гнездышку

Как утверждают эксперты, сегодняшний покупатель приобретает квартиру для себя, инвесторов – единицы, по данным Анны Чижовой, первого заместителя руководителя Комплекса продаж, рекламы и маркетинга Лидер Инвест - их 2%. Среди покупателей можно выделить несколько групп – условно молодые семьи 28-40 лет с маленькими детьми или планирующие детей; солидная публика «хорошо за 40» с детьми-подростками или уже взрослым потомством. Еще одна заметная категория клиентов – молодые люди, которые пока не обзавелись семьей – до 35 лет.

У первой группы (молодые семьи) доход примерно 150 тысяч рублей на семью, трудятся они в сферах IT, недвижимости, строительства. По мнению Татьяны Калюжновой (Urban Group), они чаще приобретают двухкомнатные квартиры. На момент покупки уже могут иметь квартиру в собственности. Основной мотив – улучшить жилищные условия. К выбору жилого комплекса подходят очень тщательно: им важны благоустроенность, инфраструктура, наличие детских садов и школ. Имеет значение и локация проекта: они привыкли к определенному району и, как правило, предпочитают покупать квартиру в том же направлении.

Василий Фетисов («Эталон-Инвест») описывает представителей второй группы, как людей со стабильным доходом, не боящихся кредитов, активных, умеренно консервативных, но открытых современным технологиям и трендам. Они приобретают комфортные квартиры для себя или для детей.

«Бессемейная» молодежь, по оценке Татьяны Калюжновой, покупает студии и «однушки». У этих покупателей нет недвижимости в собственности, проживают они чаще в съемной квартире, и новая квартира становится для них первой покупкой. Основная форма оплаты – ипотечное кредитование. «Стартеры» обращают внимание на цену и сроки сдачи, и хотят получить ключи как можно быстрее, чтобы одновременно не платить за ипотеку и съемное жилье.

«Малоэтажку», по оценке Людмилы Цветковой («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), берут в основном семьи с детьми, которые хотят вкладываться в жилье нового формата. В семье, как правило, есть одна-две машины. Родители зачастую работают дистанционно. Также загородные комплексы популярны у неработающих москвичей старшего поколения, которых привлекает близость к природе, немноголюдность, закрытая территория с инфраструктурой.

Бывалые покупатели ориентируются не только на стоимость жилья, но и предъявляют требования к качеству отделки, рациональности планировок, возможности перепланировать квартиру, наличию подсобных помещений, видовым характеристикам. Им важно благоустройство двора общая атмосфера в комплексе, и, конечно, его инфраструктура. Ксения Цаплина, директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер», ссылаясь на данные исследования компании, рассуждает об эволюции покупателя. Исследование показало, что в последние 7 лет большинство покупателей в Московском регионе составляли молодые люди 28-35 лет, строящие успешную карьеру, готовые приобретать жилье с минимальным уровнем комфорта. Сейчас появилось больше покупателей повзрослее, с семьями, они предпочитают более крупные форматы. А через пару лет на рынке недвижимости будет еще больше требовательных покупателей, которым будет важна прежде всего полная функциональность жилья.

И напоследок интересные цифры от Артема Горлюба, коммерческого директора квартала «Новые Котельники». Женщины составляют 57% покупателей. Мужчины приобретают жилье в основном до 40 лет, а женщины после 40 лет. Среди покупателей по месту жительства преобладают жители Московской области (43%), следом жители Москвы (41%), остальная доля приходится на жителей других городов России и стран ближнего зарубежья.

В следующей статье мы рассмотрим, как предпочтения покупателей влияют на девелоперские проекты.

Екатерина Меледина, Metrinfo.Ru – Недвижимость Москвы и Подмосковья

← Возврат к списку

+7 (495) 281-81-81

125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 22/2, корп. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок
Калужское шоссеОдинцовский районМытищиКвартиры с отделкойМитиноКоролев

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com