Фильтр по квартирам 
Стоимость квартиры:
Число комнат:
Студия
1
2
3
4
5+
Метро:
Эксклюзивные квартиры:
Общая площадь:
ЖК:
Шоссе:
Этаж:
Материал стен:
Район:
 
Старт продаж
от 59 000руб.
ЖК «Квартал Лукино»

Жилой комплексЖК «Квартал Лукино»

Квартал Лукино отличается выгодным расположением относительно столицы. Комплекс разместился на зеленой территории на небольшом удалении от Москвы. Для тех, кто ищет доступные квартиры вблизи Москвы — этот комплекс станет идеальным вариантом.

Заселён
 
ЖК «Лесной городок»

Жилой комплексЖК «Лесной городок»

«Лесной городок» — это еще один объект в портфеле компании «Гранель Групп», который был выполнен в срок. Проект состоит из 5 жилых домов переменной этажности: 3 из них типовые - серии 111, и 2 монолитно-кирпичных дома - по индивидуальным проектам. Жилой комплекс оснащен современными системами и коммуникациями.

Рост спроса на ипотеку в России возможен при снижении ставки до 8-9% - эксперты

19 сентября
http://riarealty.ru/news/20160917/407959133.html

Значительный рост спроса на ипотеку в России возможен при снижении ставки по этим кредитам до 8-9%, пока же политика Центробанка РФ не дает возможности понизить ставки до этих уровней, считают опрошенные РИА Новости эксперты.
Банк России в пятницу снизил ключевую ставку до 10% на фоне замедления инфляции в годовом выражении до 6,6% на 12 сентября. Таким образом, в настоящее время разница между ключевой ставкой и инфляцией составляет 3,4 процентного пункта.

Не такая и ключевая

Особой связи между ключевой ставкой ЦБ и ставкой по ипотеке не видит зампредседателя правления банка "Дельтакредит" Елена Кудлик. "Ключевая ставка была введена ЦБ в сентябре 2013 года и на тот момент она составляла 5.5%. Ставка по ипотеке в этот период была в районе 11,5-12.5%", — сказала она.
По ее словам, при достижении инфляции 4% в 2017 году ставка по ипотеке, скорее всего, будет в районе 10-11%, но окончательно она будет определяться стоимостью привлечения долгосрочного финансирования, которое необходимо для выдачи ипотечных кредитов.

Схожее мнение имеет президент-председатель правления ВТБ24 Михаил Задорнов. Как приводит его мнение пресс-служба банка, Центробанк сейчас работает над удержанием показателей инфляции. Если вывести уровень инфляции к 5% к концу следующего года, то будет возможность выдавать ипотечные кредиты под 9% годовых. По мнению главы банка, при сегодняшнем уровне доходов населения такие займы станут доступными для 30% семей.

С ним солидарен член правления ВТБ24, директор финансового департамента банка Александр Меленкин. "Ставки по депозитам уже почти год напрямую не коррелируют с движением ключевой ставки. Более важными факторами здесь являются уровень инфляции, потребности банков в ликвидности и позиция основных игроков рынка", — сказал он агентству. По его мнению, ставки по кредитам будут снижаться, "но конкретные решения будем принимать, ориентируясь на других игроков, в том числе".

Вперед и вниз

Приемлемой ставкой по ипотеке эксперты называют 8-9% годовых. "Если же говорить именно о комфортном доступном значении ипотеки для населения, то тут все же стоит вспомнить про значения 8-9%. Но такой сценарий маловероятен в краткосрочной и среднесрочной перспективе", — сказала агентству директор департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова.
До резкого повышения ключевой ставки ЦБ в конце 2014 года процентная ставка по ипотеке составляла около 12%. Сейчас такие значения и ниже для покупателя недвижимости обеспечиваются только за счет господдержки. Однако известно, что господдержка может прекратиться, когда ключевая ставка снизится до 9,5%. При этом на сегодняшний день нет точной информации, сколько будет составлять процентная ставка по ипотеке без господдержки, рассуждает она.

Ее мысль развивает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. "По стандартным программам без субсидирования ставку на уровне 11% возможно установить, если ключевая ставка будет не более 9,5%. Для "безболезненного" кредитования банкам необходимо иметь прибыль от ключевой ставки 1,5-2 процентных пункта", — сказал он.
Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева рассматривает ставку по ипотеке в 12% как потолок приемлемой для населения ставки. "Понятно, что 12% по ипотеке, это, наверное, та оценка сверху, выше которой граждане не готовы брать ипотеку", — рассуждает она.

Николаева отметила, что очень важно дойти до ставки по ипотеке в 7-9% годовых. Тогда число людей, которые могут позволить себе ипотеку, вырастет в несколько раз. "Но до уровня 8-9% пока нам только мечтать", — вздохнула глава нацагентства.

Как целевой показатель по ключевой ставке 8% рассматривают и в ГК "Гранель". "Размер ключевой ставки должен быть на уровне 8%. Тогда среднерыночная ставка по ипотечным продуктам не превысит 10%, а по специальным продуктам возможно будет и ниже. Только при таком условии ипотека станет доступной широкому кругу населения, а количество потенциальных ипотечных заёмщиков увеличится в три раза", — рассказали агентству в пресс-службе компании.

Рынок в ожидании смены модели

О том, что текущая модель субсидирования ипотечной ставки доживает последние месяцы, говорится с лета. Глава Минстроя РФ Михаил Мень еще более месяца назад заявил, что госпрограмму субсидирования ипотеки нужно переформатировать. Он отметил, что в том виде, в котором она сейчас существует, продлять её смысла нет, поскольку средняя ставка по ипотеке уже достигла 12,7%, а субсидирование предусматривает понижение её до 12%.

Игроки рынка сейчас в ожидании того, что будет им предложено в качестве альтернативы субсидированию ставки, которая буквально спасла девелоперов, по их собственному признанию, в 2014-2015 годах.
"Я ожидаю, что снижение ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки приведет к тому, что субсидирование ипотеки станет не таким актуальным, а возможно приведет к более доступным цифрам для граждан", — полагает Николаева.

В пресс-службе ГК "МИЦ" агентству добавили, что смена системы кредитования, в том числе и ипотечного — это перспектива ближайших трех лет.


← Возврат к списку

+7 [495] 281-81-81

125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 22/2, корп. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок
Новая МоскваКоролевМитиноКалужское шоссеПодмосковьеБунинская аллея

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com