Фильтр по квартирам 
Стоимость квартиры:
Число комнат:
Студия
1
2
3
4
5+
Метро:
Эксклюзивные квартиры:
Общая площадь:
ЖК:
Шоссе:
Этаж:
Материал стен:
Район:
 
Старт продаж
от 59 000руб.
ЖК «Квартал Лукино»

Жилой комплексЖК «Квартал Лукино»

Квартал Лукино отличается выгодным расположением относительно столицы. Комплекс разместился на зеленой территории на небольшом удалении от Москвы. Для тех, кто ищет доступные квартиры вблизи Москвы — этот комплекс станет идеальным вариантом.

Старт продаж
от 57 000руб.
ЖК «Новая Алексеевская Роща»

Жилой комплексЖК «Новая Алексеевская Роща»

Если вы ищете удобный для жизни район с развитой инфраструктурой, то как раз для вас в Балашихе расцветает ЖК «Новая Алексеевская роща» в непосредственной близости от исторических, заповедных мест.

Путешествие из Подмосковья в Москву: покупатели квартир двинулись в столицу

04 июля
http://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/68881

Участники рынка рассказали "Интерфаксу" об итогах первого полугодия 2016 года на рынке новостроек Москвы и области, а также поделились прогнозами на вторую половину.

Москва. 30 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Первое полугодие 2016 года подошло к концу, жилья в Москве стали покупать больше, объем предложения вырос, но цены пока не растут, впрочем, девелоперы с оптимизмом смотрят в будущее и надеются на 15% рост к концу года.

Доступная Москва

Самой любопытной тенденцией последнего полугодия, отмеченной участниками рынка, стало постепенное перетекание спроса на квартиры в новостройках из Подмосковья в Москву, что связано с выходом ряда бюджетных столичных проектов.
За последние полтора года вышло большое число новых московских проектов с очень низкими ценами, которые уже всего на несколько десятков процентов отличаются от аналогичных проектов в области, что обусловило высокую конкуренцию и перетекание части спроса на столичный рынок новостроек, отметил директор департамента маркетинга и продаж ГК "Лидер Групп" Московского региона Дмитрий Пантелеймонов.

"Наиболее очевидная тенденция сейчас — смещение спроса в Москву. Если последние 2-3 года мы видели отток спроса в область и "новую" Москву, то в 2015 и текущем году в связи с увеличением объема предложения наблюдается высокий спрос на московские новостройки", — добавила генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова.

Она добавила, что покупатели, ранее рассчитывавшие только на квартиру в Подмосковье, сегодня могут позволить себе приобрести качественное новое жилье вблизи ТТК в том же ценовом диапазоне. В структуре продаж доля сделок на объекты в пределах МКАД увеличилась более, чем на 20%.

Всего за первое полугодие 2016 года в старых границах Москвы было реализовано 24 корпуса в 19 проектах, а на первичном рынке жилья "новой" Москвы закончилась реализация квартир в 44 корпусах, отметила заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании "НДВ-Недвижимость" Елизавета Гудзь.


В первом полугодии 2016 года на рынке "старой" Москвы стартовали продажи в 27 проектах, суммарный показатель поступивших в реализацию квартир и апартаментов составил около 900 тыс. кв.м, добавила руководитель отдела рыночной аналитики "РГ-Девелопмент" Екатерина Лобанова.

Директор департамента продаж ГК "Гранель" Рустам Арсланов напомнил, что по данным Росреестра, в мае 2016 года на рынке Москвы зарегистрировано 10,69 тыс. сделок, что выше аналогичного показателя 2015 года на 46%, но ниже показателя декабря 2015 года на 29%.

Количество зарегистрированных ДДУ в мае 2016 года составило 2,482 тыс., что почти на 60% превышает показатели мая 2015 года, впрочем, относительно декабря 2015 года данный показатель снизился на 12,5%.

Общее количество зарегистрированных сделок по ипотеке в мае 2016 года составило в столице 3,634 тыс., это превышает майские показатели 2015 года на 43%, но чуть ниже — на 6,8% — показателей декабря 2015 года.

Впрочем, несмотря на увеличение спроса по сравнению с первым полугодием 2015 года, эксперты не наблюдают роста стоимости квадратного метра в Москве и Подмосковье.

"За первое полугодие 2016 года средняя стоимость квадратного метра на территории "старой" Москвы, без учета элитного жилья, снизилась на 1,8% и составила 196 тыс. руб. Данные изменения связаны как с выходом нового объема предложения квартир и апартаментов по более выгодным ценам, так и с вымыванием небольших площадей, в которых стоимость квадратного метра выше", — отметила Е. Гудзь.

Она добавила, что на территории "новой" Москвы средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,8% и составила 89 тыс. рублей, однако данное изменение связано в основном с повышением строительной готовности объектов.

Застойное Подмосковье

"По сравнению с прошлым годом в Подмосковье в 2016 году темпы вывода в продажу новых объектов замедлились. Сегодня большинство застройщиков сосредоточилось на реализации строящихся жилых комплексов", — указал Д. Пантелеймонов.

Помимо конкуренции с бюджетными московскими проектами, эксперт привел еще две причины сложившейся ситуации. "Первая — это снизившийся платежеспособный спрос. Доходы большей части населения нашей страны продолжают падать, при этом доступность ипотеки пока не увеличивается", — отметил Д. Пантелеймонов.

Вторая причина, по его мнению, это снижение маржинальности девелоперского бизнеса в целом. "По сравнению с 2014 годом цены на новостройки просели примерно на 10-15%, а себестоимость строительства, напротив, выросла на 15%.

Поэтому сегодня, Подмосковные застройщики очень тщательно подходят к разработке концепции проекта и выводят в продажу только те ЖК, где они даже и сегодня смогут получить хорошую прибыль", — пояснил он, добавив, что продажи на рынке новостроек эконом-класса в Подмосковье по итогам первой половины 2016 года примерно сопоставимы с результатами аналогичного периода в прошлом году.

Впрочем, некоторые крупные застройщики московского региона готовы к существенному увеличению объемов предложения.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост продаж в объектах ГК "Мортон" составил 51%, если говорить о количестве реализованных квартир, и 67,5% — в квадратных метрах, сообщил заместитель генерального директора ООО "Мортон-Инвест" Игорь Сибренков. Он пояснил, что на конец июня за первое полугодие 2016 года компанией было реализовано 6 114 квартир и 286,437 тыс. кв.м. "Что касается планов на второе полугодие, мы намерены запустить в продажу новые масштабные и уникальные для рынка жилые комплексы", — добавил И.Сибренков.

"В целом цены на новостройки массового сегмента в Московской области в 2016 году были стабильны. Стоимость квадратного метра, как правило, растет по мере повышения строительной готовности домов. Новые проекты по-прежнему выходят с небольшим дисконтом к рынку. Сегодня стоимость квадратного метра в новостройках ближнего Подмосковья (до 30 км от МКАД) сегодня составляет 80 тыс. рублей за кв.м", — отметил Д. Пантелеймонов.

"Рост средней стоимости квадратного метра оказался не самым значительным на рынке — за первое полугодие 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года он составил 5,2%", — отметил И.Сибренков.

Тенденции и прогнозы

Примечательно, что на московском рынке жилья предпочтения большинства покупателей смещаются от малогабаритных студий к более просторным квартирам.

"Они все чаще предпочитают 3-4-комнатные квартиры на семью. Я это связываю с тремя факторами. Доля частных инвесторов в структуре рынка ранее составляла порядка 50%, сегодня их количество сократилось до 10%. Именно инвесторы предпочитали приобретать небольшие площади", — полагает Н.Кузнецова.

Эксперт добавила, что растет и число ипотечных сделок, достигая по отдельным объектам 70%, что также связано с желанием покупателей приобретать более просторные квартиры.

Во второй половине 2016 года сохранится тенденция к реновации промышленных территорий в границах "старой" Москвы, отметила Е. Гудзь

До конца 2016 года ожидается выход на рынок не менее 20 новых проектов по всем сегментам, за исключением жилья эконом-класса, в основном, это небольшие по масштабам проекты до 50 тыс. кв. м, указала Е. Лобанова

"Что касается прогнозов, то мы ожидаем повышения цен к осени до 15%", — уверена Н.Кузнецова.

В Подмосковье основной спрос со стороны покупателей приходится на малогабаритные квартиры площадью до 35 кв.м, это студии и "однушки", указал Д. Пантелеймонов.

При этом большинство клиентов, по словам экспертов, не торопится с заключением сделки, а, наоборот, очень расчетливо подходит к решению жилищного вопроса, выбирая лишь наиболее качественные предложения с выгодной ценой.

Объем предложения достаточно большой, цены в ближайшей перспективе вряд ли будут существенно расти, и клиенты это понимают.



← Возврат к списку

+7 [495] 281-81-81

125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 22/2, корп. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок
НахабиноКалужское шоссеБалашихаКвартиры с отделкойПодмосковьеНовая Москва

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com