Фильтр по квартирам 
Стоимость квартиры:

Число комнат:
Студия
1
2
3
4
5+

Общая площадь:

Материал стен:

Этаж:

 
Оформлена собственность. Последние квартиры
от 67 062руб.
ЖК «Валентиновка парк»

Жилой комплексЖК «Валентиновка парк»

Мы предлагаем вам наш новый проект в формате малоэтажного строительства - трёхэтажные монолитно-кирпичные дома с мансардами по индивидуальным планировкам, с лифтом и самыми передовыми коммуникациями в экологически чистом районе Подмосковья.

Заселён
 
ЖК «Лесной городок»

Жилой комплексЖК «Лесной городок»

«Лесной городок» — это еще один объект в портфеле компании «Гранель Групп», который был выполнен в срок. Проект состоит из 5 жилых домов переменной этажности: 3 из них типовые - серии 111, и 2 монолитно-кирпичных дома - по индивидуальным проектам. Жилой комплекс оснащен современными системами и коммуникациями.

Подмосковье останется без новостроек?

Мораторий властей региона на запрет жилого строительства может быть расширен


27 апреля
http://svpressa.ru/realty/article/147526/

Автор: Андрей Захарченко

Что скрывается за словами подмосковных чиновников о возможном запрете жилого высотного строительства в границах некоторых городов области? Не следует ли рассматривать эту инициативу как катализатор резкого роста стоимости квадратного метра? Мысли экспертов по этому поводу — в нашем материале.

В феврале этого года губернатор Московской области Андрей Воробьев распорядился отозвать все выданные разрешения на строительство нового жилья в Королеве, Балашихе и Химках, фактически введя мораторий на этот вид деятельности в данных локациях. А уже в апреле зампред правительства региона Герман Елянюшкин заявил, что не исключает подобного шага и в отношении других перенаселенных пунктов Подмосковья (по версии некоторых СМИ — Красногорска, Люберец, Реутова, Видного). По версии чиновников, главная причина развития событий по подобному сценарию заключается в том, что в данных локациях отсутствуют в достаточном объеме рабочие места, из-за чего порядка 70% местного населения вынуждено отправляться на заработки в столицу. Что самым негативным образом отражается на транспортной инфраструктуре.

Что касается первой тройки населенных пунктов, то здесь (довольно редкий случай), мнение представителей власти не расходится с реальным положением вещей.

— Что касается нашего города, то необходимость ограничения строительства новостроек не просто назрела, но уже даже перезрела. И я не понимаю, — удивляется гендиректор химкинского АН «Домина Групп» Анжела Пестерева, — почему подмосковные власти не ввели в нашем городе хотя бы среднесрочный запрет, как это сделали в Балашихе и Королеве. Ждать своей очереди в городской поликлинике приходится в течение 2 часов. Парковочных мест не хватает не только днем, но и вечером, при том, что строительство в Химках ведется весьма активно. А когда многое из того, что строится сейчас, будет введено в эксплуатацию, я не представляю, что будет твориться в городе. Так что даже я, риэлтор, заинтересованное в активном развитии рынка первичной недвижимости лицо, считаю, что ограничить число новых объектов массовой застройки нужно было еще раньше.

— Королев долгое время был закрытым городом, а сейчас в нем преобладает точечная застройка, так как свободных земель для крупномасштабного строительства нет, — отмечает Алексей Новиков, руководящий королевским АН «Дом на Скале». — Однако он и без того застроен весьма плотно. Правда, значительное отличие нашего города от Балашихи и Химок состоит в том, что многие жители города работают на местных предприятиях, и у них нет необходимости каждый день ездить на работу в Москву. Но при этом проблемы с парковками, детскими садами и поликлиниками существуют.

— Наша Балашиха представляет огромный интерес для приезжих, которые работают в Москве, так что при покупке квадратных метров в приоритете для них стоит близость проживания к месту работы, и лишь в последнюю очередь — наличие или отсутствие инфраструктуры, — подчеркивает Максим Севастьянов, гендиректор АН «МВС-Недвижимость». — Фактически это привело к тому, что город превратился в место, где не живут, а ночуют. Он застраивался весьма активно, но в то же время хаотично, до прихода новой муниципальной власти в городе не было хозяйской руки. Все это привело к той ситуации, что мы имеем на сегодняшний день. Некоторые новые дома у нас чуть ли не перешли в разряд недостроя, а на многих стройплощадках после сдачи домов застройщик «забыл» подтянуть обещанную инфраструктуру. К примеру, сейчас на несколько многоэтажных микрорайонов приходится одна поликлиника. Не хватает спортивных площадок, досуговых центров и многого другого. Про школы и детские сады я уж вообще не говорю, поэтому запрет на строительство расцениваю как правильную меру, особенно в свете того, что совсем недавно Балашиху объединили с Железнодорожным.

Но между тем общее состояние дел в строительной отрасли в начале этого года оставляет желать лучшего. Так, по итогам первого квартала объем ввода в эксплуатацию нового жилья по всей стране упал на 16,3%, а деятельность 34,4% всех строительных компаний была признана убыточной. И некоторые эксперты опасаются, что в к 2017 году кризис усугубится еще больше. А ведь Подмосковье является одним из наиболее активно застраиваемых российских регионов. Принимая во внимание данные факты, «СП» попросила представителей риелторского и девелоперского сообщества прокомментировать возможное расширение моратория на жилищное строительство в области.

«СП»: — Каким образом в долгосрочной или краткосрочной перспективе изменится рынок первичного жилья в регионе, если подобные запреты все же будут введены? Не явится ли данное решение одним из катализаторов роста рыночных цен на жилье в регионе?

Президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко не видит здесь никакого скрытого подтекста для взвинчивания цен в городах, затронутых мораторием.

— Но в этой связи хотелось бы особо отметить тот факт, — продолжает эксперт, — что запретительные меры не коснутся объектов, получивших разрешение на строительство ранее. Это очень тонкий момент, который может остаться незамеченным, но в данном случае областные власти поступили весьма разумно, так как менять правила во время игры не только не этично, но и опасно. Негативными последствия были бы как раз после того, как застройщикам, уже согласовавшим всю проектную документацию и «вышедшим на площадку», сказали бы «до свидания». А пока новые дома возводиться все еще будут, говорить о резком росте цен на новостройки на локальных рынках указанных городов не приходится. К тому же нельзя забывать о низкой платежеспособности населения, и этот фактор также играет в пользу того, что в ближайшее время цены на новое жилье в городах, где действуют или будут действовать подобные запреты, не вырастут. Разве что кто-то из клиентов примет решение о покупке квартиры в новостройке чуть быстрее.

Однако на этот счет есть и другие мнения. Например, президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин считает, что если в краткосрочной перспективе рост цен маловероятен, то в долгосрочной — запросто может привести к дефициту предложения на рынке новостроек, что повлияет на ценообразование и подстегнет спрос на объекты первичной недвижимости в соседней с этими населенными пунктами локацией.

А Татьяна Чернышева, гендиректор АН «ГВСУ-Риэлти», уверена, что любое сокращение ввода служит дополнительным поддерживающим фактором для цены. Более того, проекты будут реализовываться со значительной инфраструктурной нагрузкой, что тоже приведет к удорожанию квадратного метра.

— Да, — дополняет коллегу Максим Демьянко, руководящий отделом маркетинга входящего в Ассоциацию застройщиков Московской области ООО «Профи-Инвест», — если при существующем положении дел ужесточить требования к застройщикам в части социальной нагрузки, то запустится цепная реакция. Которая через некоторое время скажется именно на населении, так как увеличение обязательств застройщиков падет на хрупкие плечи и без того находящихся в трудном положении граждан.

И это, по словам эксперта, может привести не просто к увеличению стоимости жилья в новостройках, а и сделать этот процесс неконтролируемым, если динамика развития и расширения Московского региона сохранится, и возникнет дисбаланс между спросом и предложением на новостройки в указанных городах.

«СП»: — Герман Елянюшкин уточнил, что мораторий на запрет строительства нового жилья — временная мера. И он будет отменяться автоматически, как только по населенному пункту утвердят градостроительный план (хотя точные сроки до сих пор не озвучены, чиновник уверяет, что подобная работа будет выполнена до конца этого года). А насколько вообще генплан усложняет или упрощает работу застройщиков в области? В чем заключаются преимущества и недостатки работы девелопера при его отсутствии?

— В отсутствие схемы территориального планирования (СТП) и генпланов отдельных городов Московской области застройщики согласовывают свои проекты в частном порядке, — поясняет Ильшат Нигматуллин.— Иногда это существенно экономит их время, так как не приходится вносить изменения в эти документы. Но, несмотря на то, что в некоторых отношениях девелоперам так проще работать, эти документы должны быть приняты, и все участники рынка недвижимости должны руководствоваться ими в своей работе. При этом должен быть разработан четкий порядок внесения изменений в СТП и генплан города.

Главный же недостаток работы без СТП и генпланов, подчеркивает эксперт, заключается в отсутствии комплексного видения перспектив развития территорий Московской области. Страдают от отсутствия генплана и жители подмосковных городов, у них нет представления о том, как будет развиваться их населенный пункт, какое производство, офисное здание, дорога или жилой комплекс могут появиться рядом с их домом. В идеале СТП и генпланы должны стать реальными инструментами управления социальным и экономическим развитием региона.

— Конечно, — соглашается Сергей Власенко, — генплан — это большой шаг вперед, который определяет правила игры в том числе и на первичном рынке жилой недвижимости. Поэтому для застройщиков, действующих открыто и прозрачно, генпланы вовсе не помеха и даже могут помочь избежать ненужных ошибок и просчетов в планировании. Тем более что в нынешних экономических условиях генплан — не тот фактор, который способен кардинально переломить тренд в сторону увеличения цен на жилье. Но быть уверенным в том, что в этих документах можно учесть пожелания абсолютно всех групп население того или иного города (как, впрочем, и в том, что кое-где в них не отразится желание лоббистских групп), нельзя.

«СП»: — Возможно, кроме моратория на строительство, существуют какие-то иные меры и шаги по улучшению ситуации с равномерным распределением первичного жилья в области?

— Мы, — подчеркивает Татьяна Чернышева, — со своей стороны видим следующие возможные меры для улучшения ситуации на рынке первичного жилья: вынесение государственных и муниципальных производств и организаций из центра на периферию, строительство и расширение дорог, а также возможность включения прямых затрат на развитие территории в ДДУ. В конце концов, люди покупают не только и не столько свои собственные квадратные метры, сколько и среду обитания. Так почему бы не предоставить им выбор — либо возможность подобрать бюджетный вариант квартиры с минимально необходимой инфраструктурой, либо остановить свой выбор на полностью сформированной территории, но за соответствующую цену?

«СП»: — Кстати, зампред регионального правительства также отметил, что руководство области сейчас акцентировало внимание на строительстве деловой недвижимости с целью сбалансировать соотношение жилых и коммерческих объектов. Сколько времени может этот процесс и насколько сильно вообще в данное время востребована коммерческая недвижимость в тех или иных локациях Подмосковья?

— Что касается коммерческой недвижимости, то, — считает исполнительный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич, — ее строительство положительно скажется на создании рабочих мест в Московской области. Помимо этого на данном этапе довольно высока и динамика пополнения области объектами социальной инфраструктуры, что необходимо для комфортной жизни людей и также благоприятно сказывается на появлении новых рабочих мест. Но надо одновременно и понимать, что одних мест приложения труда — мало. Как и жилые, такие объекты должны быть органично вписаны в комфортную окружающую среду. Поэтому в каждом проекте важен гармоничный баланс жилья, социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости и транспортной составляющей.

Правда, Ильшат Нигматуллин предупреждает: прежде стоило бы уточнить целесообразность строительства на территории Подмосковья объектов коммерческой недвижимости в значительных объемах.

— Москва была, есть и останется центром притяжения трудоспособного населения, — обосновывает он свою точку зрения. — Разница в уровне заработных плат в столице и области является основной причиной, побуждающей миллионы людей ездить на работу в Москву, где также больше возможностей для поиска работы по узкой специальности и в целом для карьерного роста. Но сегодня даже в той же Москве уровень вакантных офисных площадей увеличивается. Можно представить, как сложно будет застройщику заполнить офисный центр в области. Альтернативой офисным центрам могут быть различного рода производства, при этом строительство вредных химических или промышленных предприятий по соседству с жилой застройкой не приветствуется.

Сергей Власенко, в принципе, также разделяет эту точку зрения и утверждает: давать сегодня прогнозы насчет коммерческой недвижимости в Подмосковье — дело неблагодарное.

— Этот рынок просел больше, чем другие сегменты, — констатирует он. — И просел серьезно. Сейчас в области масса объектов коммерческой недвижимости, строительство которых либо заморожено, либо не было начато вовсе по экономическим соображениям. К тому же, по подсчетам многих экспертов, даже при этом условии к 2019 году чуть ли не в десятке городов региона рынок, к примеру, торговой недвижимости будет насыщен практически на 100% (из расчета количества таких объектов на каждую тысячу жителей). Поэтому говорить о процессе балансировки соотношения жилых и коммерческих объектов по крайней мере сегодня не приходится.

«СП»: — Если на минуточку представить, что мораторий на строительство жилья будет все же введен во многих городах-спутниках столицы и «ближнем поясе» Подмосковья, смогут ли девелоперы соблюсти свою выгоду, переключившись на дальние локации?

— Маловероятно, — считает Ильшат Нигматуллин, — что подобный мораторий на строительство распространится в итоге на все «ближнее» Подмосковье. Многие города, расположенные на незначительном удалении от МКАД, все еще имеют хороший потенциал для дальнейшего развития, здесь есть перспективные площадки под застройку. При грамотном подходе и соблюдении баланса между жилой и нежилой недвижимостью (объекты социальной и транспортной инфраструктуры, рабочие места и т. д.) местные жители и власти останутся только в выигрыше от реализации новых проектов. Что же касается работы на территории «дальнего» Подмосковья, не уверен, что всем девелоперам это будет интересно. Спрос на объекты недвижимости, расположенные в этой локации, ограничен, поскольку предложение на рынке первичного жилья рассчитано в основном на местное население.

Хотя Татьяна Чернышева как раз уверена именно в обратном. «В Подмосковье, — подытоживает она, — еще достаточно перспективных локаций. Так что если правила игры будут равными для всех, то в этом мы и мои коллеги не видим особых рисков».




← Возврат к списку

+7 [495] 281-81-81

125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 22/2, корп. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com