Фильтр по квартирам 
Стоимость квартиры:
Число комнат:
Студия
1
2
3
4
5+
Метро:
Эксклюзивные квартиры:
Общая площадь:
ЖК:
Шоссе:
Этаж:
Материал стен:
Район:
 
Заселён
 
ЖК «Новотроицкий»

Жилой комплексЖК «Новотроицкий»

Предусматривает строительство 16-ти этажного трехсекционного дома по адресу: г. Москва, поселение Мосрентген

Заселён
от 57 673руб.
ЖК «Алексеевская роща»

Жилой комплексЖК «Алексеевская роща»

Жить в городе за городом, иметь под боком прекрасный парк и красивые пруды, - это реально! Жилой комплекс «Алексеевская роща» строился специально для людей, любящих природу и желающих жить в экологически чистом месте на свежем воздухе.

Март без аппетита: спрос на новостройки и вторичное жилье упал в Москве

05 апреля

http://riarealty.ru/analysis_trends/20160405/407241590.html

Ценовая ситуация рынке бюджетного жилья Москвы в первом квартале года в целом оставалась стабильной, а среди явных тенденций опрошенные "РИА Недвижимость" эксперты по-прежнему отмечают высокую долю продаж с дисконтом. А вот аппетиты покупателей в связи с продлением государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования и резким укреплением рубля существенно снизились к концу марта.

Ценовая ситуация рынке бюджетного жилья Москвы в первом квартале года в целом оставалась стабильной, а среди явных тенденций опрошенные "РИА Недвижимость" эксперты по-прежнему отмечают высокую долю продаж с дисконтом. А вот аппетиты покупателей в связи с продлением государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования и резким укреплением рубля существенно снизились к концу марта.

Первичный рынок: ажиотаж на спад

Известие о продлении государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования до конца 2016 года позволило покупателям не торопиться с принятием решения о покупке жилья на первичном рынке, отмечают в компании "Гранель". Покупательская активность в марте носила более умеренный характер по сравнению с ажиотажными январем-февралем.

В марте 2016 года ценовая ситуация на первичном рынке бюджетного сегмента в целом оставалась стабильной. Положительная динамика наблюдалась только в отдельных жилых комплексах столицы в связи с повышением стадии строительной готовности. В большинстве новостроек цены не менялись, указывают в "Гранель".

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке эконом- и комфорт-класса снизилась относительно февраля на 1,9% и составила 144,7 тысячи рублей за квадратный метр, уточняет управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. А на первичном рынке бизнес-класса цена осталась практически неизменной и уменьшилась лишь на 0,4%, составив 229,2 тысячи рублей. "Кроме того, вот уже более полугода мы продолжаем наблюдать одну общую тенденцию для рынка недвижимости: уменьшение площадей и вывод новых проектов с дисконтом к рынку", — отмечает Литинецкая.

Любопытно, что некоторые эксперты ждут роста цен с апреля. Так, руководитель аналитического центра девелоперской компании "Опин" Денис Бобков напоминает, что традиционно на стоимость квадратного метра влияет стадия строительной готовности, и при условии, что проектов в 2016 году будет выходить меньше, средняя цена квадратного метра по московскому региону вырастет. Помимо этого, к повышению стоимости "квадрата" в новостройках, по его словам, приведет и ввод системы оплаты проезда большегрузного транспорта "Платон" и новые акцизы на топливо. "В своих проектах застройщики будут вынуждены поднимать цены, чтобы компенсировать потери из-за роста себестоимости строительства", — поясняет эксперт.

В марте на территории Москвы в "старых" границах в реализацию поступило 22 корпуса, учитывая как новые проекты, так и корпуса в уже действующих, замечает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. По ее данным, в продажу вышло сразу 5 новых проектов, причем 3 проекта относятся к сегменту «бизнес», два к сегменту «комфорт». Новые проекты бизнес-класса — "Тимирязев Парк", "Клубный дом на Таганке", "Родной город. Воронцовский парк". Новые проекты в комфорт-классе — "Летний сад" и "Мир Митино".

В Новой Москве заметных изменений опять не произошло. Новых проектов на рынок не вышло, предложение пополнилось только 4 корпусами в существующих комплексах.

Цены на квартиры в марте на первичном рынке Москвы

 

Административный округ

Квартиры в новостройках по классам (млн.руб.)
1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Масс-маркет (эконом и комфорт-класс) Бизнес-класс * Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс) Бизнес-класс* Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс) Бизнес-класс*
Центральный Минимум + максимум - 6,99-87 10,36-29,28
14,87-6,73
Северный 4-10,4 9,74-19,77 5,7-15,1 11,33-42,09 7,8-17,95 11,4-64,25
Северо-восточный 2,96-11,7 7,255-37,9 5,5-17,4 10,6-46,79 7-36,3 13,5-64,69
Восточный 5,5-8,8 6,96-36,05 8,2-15,6 8,09-36,67 11,7-18,4 21,12-83,58
Юго-Восточный 3,4-13,7 6,86-8,65 4,4-19,6 9,47-13,65 6,1-29,1 13,87-15,36
Южный 3,6-13,7 6,05-19,5 6,6-20,7 10,05-25,48 9,1-22,9

14,85-

31,11

Юго-Западный 4,5-11,7 10,84-25,66 4,8-12,5 16,53-34,07 7,5-16,6 20,59-48,54
Западный 3,9-13,6 4,72-19,99

5,1-20,6

11,09-27,50 7,3-29,2

19,42-

44,99

Северо-Западный 3,3-12,2 9,3-24,0 4,8-17,9 12,0-33,2 5,8-29,1 16,0-50,9
Зеленоградский 2,8-4,8 - 3,6-7,3
4,97-9,4
Троицкий и Новомосковский (ТиНАО) 1,99-7,66 7,2-16,83 2,78-10,18 8,5-28,3 3,99-16,96 10,5-37,17

По данным компаний "Гранель" и "Опин"

* Минимальные значения, как правило, характерны для апартаментов, а также для проектов со сложной репутацией.

Динамика средней цены на однокомнатные квартиры масс-маркета (на первичном рынке) за последние полгода

 

Месяц, год

октябрь 2015

ноябрь 2015

декабрь

2015

Январь 2016

Февраль 2016

Март 2016

Средняя цена на однокомнатную квартиру (за кв.м в рублях)

167 000

165 000

161 000

160 000

160 000

158 000

Средний бюджет (млн. руб.)

6,975

6,8

6,5

6,4

 

6,4

 

6,3

 

По данным компании "Гранель"

Вторичный рынок: продажа поневоле

Рынок вторичного жилья в столице переживает крайне тяжелые времена. Сказывается и недостаточная гибкость продавцов, помнящих о еще совсем недавнем сладком прошлом, отсутствие льгот по ипотеке, да и просто сильное снижение реальных доходов, указывает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

"По-прежнему на вторичке активны только те продавцы, для кого продажа их объектов жизненно необходима — это кредиты, заграничная учеба детей, долги различного рода, семейные разъезды", — указывает он.

Крайне высокой на вторичном рынке остается доля продаж с дисконтом — свидетельство преувеличенных ценовых ожиданий продавцов в отношении своей недвижимости. В марте этот показатель был равен 79% (при историческом максимуме 82 %, отмеченном в январе 2016 года). Средний размер дисконта в марте — 9,3%, добавляет директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Отличительной же особенностью нынешнего марта на московском вторичном рынке жилья, по его словам, стал краткосрочный, но очевидный тренд — сокращение покупательского спроса, в первую очередь, на финальных этапах подготовки сделки.

"Указанный тренд, по нашим оценкам, — не что иное, как реакция потребителей  на резкое укрепление рубля. Около половины текущего активного спроса на "вторичке" формируют люди, хранящие свои сбережения в иностранной валюте. Значительная часть покупателей оказалась психологически не готова сразу воспринять такое существенное расхождение между представлениями и резко изменившейся реальностью. Люди взяли паузу — с одной стороны, чтобы оценить новые обстоятельства в контексте своей жилищной ситуации, с другой — посмотреть на развитие событий. Как и ожидалось, "тайм-аут" оказался коротким, к концу месяца значительная часть этих покупателей вернулась на рынок", — говорит Шлома.

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы в марте составил 43,5 тысячи объектов фактически оставшись на уровне февраля и снизившись на 3,2 % относительно марта 2015 года. 37% общего объема составляют объекты эконом-класса, 43 % — комфорт-класса, 20 % — премиум.

Цены на квартиры в марте на вторичном рынке Москвы

 


Административный округ

Квартиры в новостройках по классам (млн. руб.)

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Премиум (бизнес-класс)

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Премиум (бизнес-класс, элит)

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Премиум (бизнес-класс, элит)

Центральный

5,9-33,0

10,9-66,7

6,2-45,1

13,5-160,7

7,9-70,2

20,5-272,0

Северный

3,2-14,9

7,5-27,1

4,3-19,7

11,8-90,0

6,0-29,4

16,5-169,9

Северо-восточный

3,1-13,5

7,1-26,1

4,0-16,0

11,5-60,2

6,2-24,2

18,4-120,0

Восточный

3,2-12,3

6,4-22,0

4,5-17,3

9,3-44,7

5,8-20,5

11,1-147,3

Юго-Восточный

3,6-10,7

6,2-13,0

4,2-15,7

8,4-42,5

5,8-21,3

9,5-56,6

Южный

3,1- 13,2

6,5-28,6

4,4-21,2

10,2-64,4

5,9-32,9

13,2-75,8

Юго-Западный

3,8-16,3

7,6-27,0

4,7-21,5

12,0-96,3

6,5-40,0

15,3-171,1

Западный

6,5-16,5

7,9-44,3

4,9-26,8

12,5-78,9

6,5-45,0

15,5-229,6

Северо-Западный

3,3-13,5

7,4-25,4

4,5-20,0

10,9-81,4

5,7-28,5

13,9-163,5

Зеленоградский

3,1-6,0

— 

4,0-15,7

— 

4,9-23,0

— 

Троицкий и Новомосковский (ТиНАО)

1,6-8,0

— 

3,0-14,2

— 

4,2-19,5

— 

По данным компании "Инком-Недвижимость"



← Возврат к списку

+7 (495) 281-81-81

125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 22/2, корп. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок
МытищиЩелковское шоссеБунинская аллеяМитиноПодмосковьеБалашиха

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com