СТРОЙКИ ПУСТОТЫ НЕ ПОТЕРПЯТ

7 декабря 2015 года

Кто придет достраивать российские объекты вместо турок?

Сфера строительства в России, по мнению многих специалистов, сейчас находится в зоне повышенного риска в силу ряда экономических причин. Насколько сильно может усугубить положение дел обострение отношений с Турцией? 

Эксперты: образно говоря, без обуви мы не останемся 

28 ноября, вскоре после резонансных трагических событий на международной политической арене, Владимир Путин подписал указ, запрещающий работодателям принимать на работу граждан Турции с 1 января 2016 года, а также предусматривающий ограничения для турецких компаний на выполнение ими отдельных видов работ и услуг на территории нашей страны. 

В частности, министр труда Максим Топилин уже заявил, что если в этом году квота на привлечение рабочей силы из этого государства составляла свыше 67 тысяч разрешений, то в наступающем она будет существенно сокращена. 

Общеизвестно, что основная деятельность турецких компаний сосредоточена в области строительства. Однако министр строительства и ЖКХ Михаил Мень уверил общественность в том, что эта отрасль (которая, к слову, находится в настоящий момент в зоне повышенного риска из-за стечения целого ряда внутренних и внешних причин) никоим образом не пострадает из-за принятых на высшем государственном уровне решений. Во-первых, потому, что квалификация отечественных специалистов ничуть не ниже, а, во-вторых, потому, что в сегменте эконом-класса турецкие компании участия не принимают, а в стройках государственного масштаба их фронт работ практически стремится к нулю. 

Но разделяют ли эту точку зрения застройщики и риелторы? Мы поговорили на эту тему с некоторыми из них. 

«СП»: — Прав ли Михаил Мень, или все же процесс ухода с рынка турецких рабочих будет иметь серьезные последствия, пусть и отложенные (особенно в сфере монолитного домостроения)? 

— Никакие процессы не проходят бесследно, и было бы неверно считать, будто уход турецких рабочих абсолютно не скажется на строительном рынке, — уверен Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». — А вот какими будут последствия — отрицательными или положительными — это уже другой вопрос. 

— В первую очередь последствия ощутит на себе рынок коммерческой недвижимости, на долю которого приходится большая часть турецких предприятий, — говорит Вячеслав Шихов, генеральный директор Granelle Development. — Такие крупные компании, как Enka, Ant Yapi, Esta Construction и другие принимали активное участие в строительстве крупных промышленных проектов, офисных зданий, стадионов и жилых комплексов. Экономические потери от возможных санкций лягут на плечи обеих сторон. 

«СП»: — Можно ли предположить, какова будет судьба строительных проектов, ранее отданных турецким подрядчикам? Буду ли они перераспределены между российскими девелоперами или возможен приход на рынок сторонних исполнителей? 

— Официальной информации о разрыве контрактов с турецкими строительными компаниями пока что не поступало, — констатирует Вячеслав Шихов. — Более того, пока что не известен перечень работ и услуг, попадающих под ограничения. Как будет развиваться ситуация дальше, покажет время. 

— На первичном рынке жилья есть проекты, в которые вовлечены турецкие подрядные организации, — обращает внимание гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Но так как контракты с ними уже заключены, то и все договоренности должны сохраниться, а запустившиеся стройки будут продолжаться. 

— Однако новые инвестиционные контракты с участием турецких рабочих, с высокой долей вероятности заключаться не будут, обращает внимание Вячеслав Шихов. — По отдельно взятым объектам отечественным компаниям в короткие сроки придется искать замену турецким специалистам. Не исключаю, что по ним возможен и срыв сроков строительства. 

— Возникшая ситуация — лишний повод провести ревизию в строительной отрасли. Каким бы ни был кризис, он дает возможность разобраться в своем «хозяйстве» — именно это и будет происходить с проектами, в которых были задействованы турецкие компании. То, что окажется неликвидным, уйдет с рынка. Оставшиеся проекты будут достраивать отечественные либо сторонние девелоперы, — добавляет Андрей Кройтор. 

«СП»: — А представители каких стран могу быть привлечены для замены с учетом их компетенций в этом вопросе? 

— В первую очередь место турецких рабочих займут отечественные специалисты, — предполагает Вячеслав Шихов. — В то же время не стоит забывать и про хорошо известные иностранные строительные компании. Есть, например, крупный австрийский концерн, а также финская компания. Эти гиганты легко смогут занять освободившуюся нишу на отечественном рынке недвижимости. 

— Насколько я знаю, обсуждается возможная замена турецких компаний китайскими, — уточняет Андрей Кройтор. — Столкнемся ли мы с потерей качества строительных работ в случае отказа от услуг турецких подрядчиков? Я бы рассматривал ситуацию по аналогии с заменой одной пары обуви на другую. Без обуви ты все равно не останешься, и даже если новая пара, может быть, окажется слегка тесноватой, ты со временем к этому привыкнешь. Одним словом, никакой революции, всплесков или спадов на строительном рынке я не прогнозирую. 

«СП»: — То есть и на динамике цен по строящимся объектам жилой и коммерческой недвижимости ситуация тоже не отразится? 

— То, что санкции в отношении турецких компаний повлияют на стоимость квадратного метра на рынке жилой и коммерческой недвижимости, маловероятно, — констатирует Вячеслав Шихов. 

— Никак не отразится, — категоричен Андрей Кройтор. — Потому что цены определяются балансом спроса и предложения. И если платежеспособный спрос растет, это никак не зависит от того, какие девелоперы на рынке — турецкие или китайские. Цена будет отражать покупательскую способность на текущий момент. 

Софья Лебедева выдает в этом отношении еще более оптимистичный прогноз: 

— Новые условия функционирования и жесткий контроль могут привести к тому, что турки станут более лояльными по цене своих подрядных работ. А это может быть в ряде проектов использовано нашими застройщиками для снижения затрат.