СЛИШКОМ МНОГО "ВСТРОЙКИ" В ЖК НАВРЕДИТ РАЙОНАМ - ЭКСПЕРТ

Чрезмерный объем коммерческих площадей в подмосковных жилых комплексах может нарушить камерность проживания, увеличить трафик, а также привести к сокращению количества свободных машино-мест на придомовой территории.

По словам Дениса Назарова, вице-президента группы компаний "Гранель", не все игроки рынка согласны с обсуждаемым сейчас предложением властей области сделать первые этажи полностью нежилыми. 

Эксперт также отметил, что в сегодняшней экономической ситуации предприниматели испытывают серьезные финансовые трудности и едва ли встроенные коммерческие помещения в домах будут пользоваться высоким спросом.

"Не стоит забывать, что цена 1 кв. м коммерческой недвижимости выше, чем жилой, и девелопер сам заинтересован в увеличении прибыли. Однако сегодня у людей нет средств, чтобы открывать бизнес, рынок коммерческой недвижимости находится в упадке, а большое количество помещений пустует. Тем временем эксплуатационные расходы и налог на недвижимость ложатся тяжелым бременем на застройщиков", - рассуждает Назаров.

Кроме того, добавил специалист, нельзя забывать, что большинство свободных коммерческих площадей находятся в домах, расположенных на улицах с низкой проходимостью. Спрос на такие объекты недвижимости отсутствует даже в периоды экономического роста.

Существует и техническая сторона вопроса. Проектные нормативы для основных объектов инфраструктуры (аптеки, супермаркеты, кафе, рестораны) устарели и застройщику совместно с арендатором зачастую приходится менять конфигурацию помещений, исходя из нынешних стандартов бизнеса.

Денис Назаров считает необходимым предоставлять девелоперам возможность создавать помещения без конкретного функционального назначения. В таком случае ему не придется возводить ненужные стены и коммуникации, которые в дальнейшем придется демонтировать, пояснил эксперт.

"Количество коммерческой недвижимости в рамках жилой застройки должно рассчитываться индивидуально в каждом отдельном проекте. Необходимо учитывать показатели спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости в каждой конкретной локации", - резюмировал Назаров.