НАТАЛЬЯ МЯСОЕДОВА: «БАНКИ ПОВЫШАЮТ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ И УЖЕСТОЧАЮТ ПОЛИТИКУ РИСК-МЕНЕДЖМЕНТА»

03 февраля 

Объединённое кредитное бюро на днях опубликовало пугающую статистику — число просроченных ипотечных кредитов в России за прошлый год выросло на 39%. Мы поинтересовались у заместителя директора департамента продаж по вопросам ипотечного кредитования ГК «Гранель» Натальи Мясоедовой, как на это отреагировали банки и что вообще происходит с ипотечным рынком страны.

Novostroy.ru: Как Вы оцениваете спрос на ипотеку после отмены господержки? Насколько сильно он изменился и каковы дальнейшие перспективы?

Наталья Мясоедова: В январе наступившего года спрос на ипотеку сохранялся на высоком уровне, в нашей компании отмечался даже незначительный прирост проконсультированных по ипотеке покупателей в сравнении с декабрем 2016 г. Конечно же, это следствие того, что в новогодние праздники на рынке недвижимости было множество ярких и выгодных предложений от застройщиков, а также особенно выгодное предложение по ипотеке от ВТБ Банка Москвы под 10,6% годовых, которое закончилось 31/01/2017 г.

С конца января – начала февраля практически все наши банки-партнеры повысили процентные ставки по ипотеке, что незначительно понизило спрос на кредитный продукт. Ещё рано делать выводы, потому что мы только начали работать в новых условиях ипотечного рынка. Пока что можно заметить тенденцию отложенного спроса на ипотеку и покупку жилья в целом, так как многие наши покупатели надеются и верят в то, что ставки скоро понизятся и можно будет приобрести квартиру на более выгодных условиях.

Novostroy.ru: По данным ОКБ, число просроченных ипотечных кредитов в России выросло на 39%. С чем связан столь значительный рост? Может ли такая печальная статистика привести к большему ужесточению правил выдачи ипотечных кредитов со стороны банков?

Н. М.: Столь значительный рост просроченной задолженности обусловлен огромным количеством оформленных кредитов в 2016 году, большая часть которых была выдана заёмщикам с уровнем доходов ниже среднего. Пропорциональное соотношение обязательного платежа по кредиту к доходу порой достигало 70%. В условиях сложной экономической ситуации в стране, в том числе и на рынке труда, для многих заёмщиков исполнение своих кредитных обязательств стало затруднительным.

В настоящий момент банки повышают процентные ставки, а также ужесточают свою внутреннюю политику риск-менеджмента.

Novostroy.ru: Банки всё больше подогревают интерес к ипотечным кредитам специальными предложениями и новым сервисом, например, «Ипотека-онлайн». Насколько это действенно?

Н. М.: В век технологий развитие различных сервисов онлайн, в том числе в сфере ипотечного кредитования вполне ожидаемо. Во многих банках давно уже можно подать заявку на рассмотрение, не выходя из дома, это очень удобно. В первую очередь подобные сервисы интересны для молодёжи, так как экономят время на посещениях офисов банков, заполнения бумажных анкет и т.д. Также это весьма удобно для людей, проживающих в удаленных населенных пунктах, где офис банка находится на ощутимом расстоянии от дома или работы. Для более старшего поколения актуальность таких приложений не столь высока. Эта категория граждан зачастую предпочитает лично обратиться в банк на консультацию, принести документы на бумажном носителе, а не в электронном виде, им важен факт визуализации персонального менеджера. Тем не менее, данный сервис имеет огромный потенциал в сфере развития банковских услуг.

Novostroy.ru: Поддерживаете ли Вы законодательную инициативу о запрете выдачи в России ипотечных кредитов в иностранной валюте? Какие существуют аргументы в защиту валютной ипотеки?

Н. М.: На мой взгляд валютная ипотека для подавляющего большинства наших граждан в реалиях современного валютного рынка является высокорискованным продуктом, что зачастую приводит к невыплатам по кредитам. В подобных ситуациях государству приходится брать на себя бремя рефинансирования данных кредитов. Конечно же плюсы в валютном кредитовании есть в виде низкой процентной ставки и возможности выигрыша на разнице курсов валют, а также этот продукт выгоден для тех, кто получает зарплату в валюте выданного кредита.