КАК РАБОТАЕТ ИПОТЕКА В ПОГОНАХ

20 февраля
Подмосковье сегодня

Военные предпочитают подмосковные города с хорошей транспортной доступностью

В последние годы защитникам Отечества стало проще стать обладателем заветных квадратных метров с помощью федеральной программы военной ипотеки. Интересно, что почти 40% всех российских военнослужащих, воспользовавшихся этим предложением, сделали выбор в пользу квартир в Подмосковье.

ПРОЩАНИЕ С ОБЩЕЖИТИЕМ

Площадь средней квартиры, приобретенной военнослужащими в 2015 году в Московской области, составила 51,7 кв. метра, а ее стоимость - 74,23 тыс. рублей за квадрат. Таким образом, затраты на подмосковное жилье обошлись человеку в погонах примерно в 3,8 млн рублей.

Подмосковье притягивает военных, по данным ФГКУ "Росвоенипотека", около 40% военнослужащих, воспользовавшихся программой в 2015 году, решили поселиться именно здесь. Только в последнем квартале 2015 года они приобрели в Московской области жилье на 6,164 млрд рублей. Всего в прошлом году по программе "Военная ипотека" в регионе было заключено сделок примерно на 22 млрд рублей.

По словам замначальника отдела по ипотеке компании "Пересвет-Инвест" Натальи Парфеновой, военнослужащие предпочитают однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Подмосковье, недалеко от столицы, по цене около 3,5-4,5 млн рублей.

- Военные выбирают города с хорошей транспортной доступностью. Но бюджет покупки по программе достаточно ограничен. В зависимости от банка-кредитора выдается тело кредита

1,9 - 2,3 млн рублей плюс накопления на именном счету военнослужащего, в среднем около одного миллиона рублей. То есть они могут выбрать и не столь популярный и дорогой город, но приобрести квартиры большей площади за счет более демократичной цены, например, в Нахабине, Балашихе или Королеве, - пояснила она.

ОСОБЫЙ ПОДХОД

Абсолютными лидерами по числу выданных кредитов в IV квартале 2015 года по программе "Военная ипотека" стали: ВТБ-24, выдавший 35,43% кредитов, Связь-банк - с долей рынка в 25,03%, Сбербанк - 24,54% и Зенит - выдавший 6,74%. Так же неравномерно распределялся интерес военных между проектами отдельных застройщиков. Например, по словам заместителя генерального директора Urban Group Леонарда Блинова, доля сделок по военной ипотеке в их проектах составляет 10-13% среди других ипотечных сделок.

- Военнослужащие в Москве и Московской области обычно концентрируются в местах своей "приписки", поближе к части. Поэтому в некоторых городах области, к примеру, Балашихе, есть довольно успешные проекты по военной ипотеке, в которых ежемесячная доля продаж достигала 10-15%, - рассказал "Подмосковье сегодня" руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUPРоман Строилов.

Однако, по его словам, застройщик не всегда рад таким клиентам, поскольку средства по военной ипотеке он получает за проданные квартиры в 2-3 раза позднее, чем с обычного клиента.

- Некоторые нечистоплотные застройщики вводят отдельный прайс для военных, который обычно выше на 1,5-2%. Другие, напротив, делают дополнительные скидки, - отметил он.

Директор департамента продаж ГК "Гранель" Рустам Арсланов долю сделок по программе "Военная ипотека" на первичном рынке жилья Подмосковья оценивает на уровне не более 5% от общего объема.

- В зависимости от ряда факторов процент таких сделок в отдельно взятом жилом комплексе может составлять от 4 до 30%.