«Гранель» застроит бывшую территорию ЮКОСа в центре Москвы

Компания «Специализированный застройщик «Гранель плюс» 26 марта, по данным ЕГРЮЛ, стала владельцем фирмы «Топмастер-риэлти». Последней принадлежат права на застройку 3,5 га на Дубининской улице. Там, как сообщала градостроительно-земельная комиссия, можно возвести 111 000 кв. м: 87 500 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и социальная инфраструктура.

«Специализированный застройщик «Гранель плюс», согласно «СПАРК-Интерфаксу», входит в группу «Гранель». Эта группа – один из крупнейших застройщиков в Московском регионе. В ее портфеле 4,5 млн кв. м недвижимости. Среди проектов – «Императорские Мытищи», «Инновация» в Одинцове, «Бригантина» в Долгопрудном, «Пехра» в Балашихе и др. Владелец группы – ее президент Ильшат Нигматуллин.

«Топмастер-риэлти» когда-то принадлежала ЮКОСу. В 2007 г. ее с другими активами нефтяной компании на аукционе купила «Прана». Затем через ряд сделок «Топмастер-риэлти» оказалась у структуры совладельца инвесткомпании O1 Properties Валерия Михайлова. Михайлов говорил «Ведомостям», что строительством жилого комплекса на Дубининской улице будет заниматься «его собственная команда с опытом в различных сегментах рынка недвижимости и девелопменте».

30 марта Михайлов через представителя и представитель группы «Гранель» сообщили, что они партнеры по этому проекту. Другие детали они не раскрыли.

Стоимость участка на Дубининской улице партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 2,5–3 млрд руб. Инвестиции в строительство жилого комплекса он оценивает в 8 млрд руб., а выручку от продажи жилья – в 18–20 млрд руб.

«Гранель», известная больше по жилым проектам в Подмосковье, в последние годы активно скупает проекты в Москве. Группа уже строит жилые комплексы «Тринити» на Дмитровском шоссе и «Москвичка» в Новой Москве. Она также приобрела земельный участок в промзоне «Калошино» у Дом.РФ и торговый центр «Гульден» на Складочной улице у банка «ФК Открытие». О планах застройки этих территорий пока ничего не известно.

«Гранель» также ведет переговоры о покупке прав на 1,7 га на Волгоградском проспекте. Там она может построить апарт-комплекс на 80 000 кв. м.  Жилой комплекс на Дубининской улице станет вторым проектом «Гранель» в центре Москвы. В прошлом году она приобрела 2,36 га на на Малой Почтовой улице, где планирует возвести жилой комплекс на 81 500 кв. м.