Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на звонок
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на ипотеку
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на рассрочку
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на бронирование
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Вернуться к списку публикаций
Новостройки рядом с метро в Новой Москве
22 Июнь 2018

Жилье на присоединенных территориях пользуется меньшим спросом, чем в «старой» Москве. Она по-прежнему выглядит более привлекательной в глазах покупателей недвижимости, несмотря на то что в Новой Москве действуют практически все «московские» льготы.

«Жители Новой Москвы имеют абсолютно такие же права, как и жители «старой» Москвы. С юридической точки зрения Новая Москва – это только два из 12 административных округов столицы и в правовом отношении ее жители ничем не отличаются от обитателей старых округов», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Получив прописку в Новой Москве, можно рассчитывать на все преимущества, которые имеют столичные жители. Это касается и повышенных пенсий, и дополнительных социальных выплат, и различных бонусов в виде социальных карт москвича, предоставляющих льготы на проезд в общественном транспорте, а также скидки в магазинах и т. д. Как отмечает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант», именно данный фактор является одним из ключевых преимуществ жилья в ТиНАО по сравнению с более дорогими новостройками «старой» Москвы, а также жилыми комплексами в Подмосковье.

Таким образом, новомосковские новостройки могут соперничать с московскими. Дополнительным преимуществом является наличие в шаговой доступности станции метро. Мы нашли на карте Новой Москвы ЖК, расположенные рядом с действующими или строящимися станциями метро.

Станция метро «Рассказовка»

ЖК «Внуково Парк» находится в деревне Марушкино, в 15 минутах езды от строящегося метро «Рассказовка». В шаговой доступности от жилого комплекса расположена действующая школа и детский сад, а также благоустроенный парк «Ручеек», с детскими и спортивными площадками. В настоящий момент во втором корпусе проекта, который уже сдан в эксплуатацию, покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 103 кв. м. Минимальная стоимость квартиры на сегодняшний день составляет 3,8 млн рублей. В доме предлагаются квартиры с лоджиями, с классическими наиболее популярными планировками: линейные и квартиры-распашонки (с окнами на разные стороны дома).

Станция метро « Румянцево»

В относительной близости (20 минут пешком) от этой станции расположен жилой комплекс «Позитив», строящийся на территории Новой Москвы, совместный проект Capital Group и АО «УЭЗ» - структуры Правительства Москвы. Жилой комплекс представляет собой квартальную застройку из шести многоэтажных домов (от 16 до 25 этажей) новой инновационной серии ДОММОС.

На территории жилого комплекса предусмотрены объекты инфраструктуры, в том числе пятиуровневая наземная парковка на 499 мест.Планировки квартир классические. В однокомнатных квартирах метраж кухни – 8,6 кв. м, есть лоджии. По данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, цены на 1-комнатные квартиры в ЖК «Позитив» начинаются от 3,8 млн рублей, на 2-комнатные – от 5,889 млн, на 3-комнатные – от 7,431 млн. руб.

Станция метро «Саларьево»

ЖК «Саларьево Парк» – лидирующий по продажам проект новой Москвы. Он расположен в шаговой доступности (10 минут) от метро «Саларьево» Сокольнической ветки столичной подземки. В перспективе здесь будет организован один из крупнейших транспортно-пересадочных узлов, а также рядом появится бизнес-парк «Румянцево». Вместе эти факторы привлекают сюда большое число покупателей, в том числе и инвесторов. Инфраструктура комплекса предполагает строительство школ, детских садов и наземного паркинга, причем один детский сад появится уже в первой очереди. Что касается планировок, то этот проект предлагает большое разнообразие квартир, как классического, так и европейского форматов. Средняя стоимость жилья в данном комплексе составляет 109,7 тыс. рублей за кв. м, а средний бюджет достигает 5,8 млн рублей.

Станция метро «Прокшино»

Жилой район «Испанские кварталы» расположен примерно в 5 км от МКАД, состоит из двух районов, которые строятся по обеим сторонам Николо-Хованской улицы. Близость к строящимся трассе Солнцево-Бутово-Видное и пешая доступность до станции метро «Прокшино» Сокольнической линии, которую предполагается открыть в 2019 году, обеспечит будущим жителям комплекса высокую транспортную доступность – одну из лучших в локации. При этом первый и второй район «Испанских кварталов» свяжут между собой пешеходный и велосипедный маршрут.

Развитая инфраструктура жилого района отвечает любым потребностям будущих жителей. В первом районе появится школа, детские сады, поликлиники, спортивный комплекс с бассейном, беговые и велосипедные дорожки, спортивно-развлекательный парк площадью 1 га с большим кораблем для детей и спортивными площадки для взрослых. Во втором – два встроенных детских сада на 100 мест каждый, а также современный образовательный центр (представляет собой отдельно стоящие школу на 1100 мест и детский сад на 220 мест), который будет создан в соответствии со стандартами ГК «А101». Объекты бытовой инфраструктуры разместятся на первых этажах жилых домов и в отдельно стоящем супермаркете. Набережная Хованского пруда будет благоустроена, здесь планируется устроить деревянный настил, поставить беседки, открыть лодочную станцию и ресторан.

Сейчас в продаже представлен широкий ассортимент квартир – от 29-метровых однушек до пятикомнатных квартир площадью 115 кв. метров. Стоимость варьируется от 3,3 до 12,6 млн рублей.

Станция метро «Столбово»

ЖК «Скандинавия» расположен в непосредственной близости от Бутовского лесопарка, в 2 км от строящейся станции метро «Столбово». Всего в рамках проекта планируется возвести 19 корпусов переменной этажности (9-16 этажей), детские сады, две школы (на 1775 и 1325 учеников) и развитую торгово-бытовую инфраструктуру общей площадью порядка 240 тыс. кв. метров. Основная часть коммерческих помещений разместится на торговой улице длиной 2 км, которая пройдет вдоль всего жилого комплекса.

Линейный парк общей площадью 10 га станет одним из лучших мест для семейного отдыха в Коммунарке. Здесь появится озеро с мини-пляжем, велосипедные и беговые дорожки, зоны с беседками для барбекю, а также детские и спортивные площадки в скандинавской эко-стилистике, сетки для лазанья, качели. Зимой в парке планируется заливать просторный каток, а также прокладывать беговую лыжню и сооружать горки для тюбинга.

Сейчас в продаже представлен широкий ассортимент квартир – от 20-метровых студий до 107-метровых 4-комнатных квартир. Цены варьируются от 2,4 до 11,5 млн рублей.

ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель» также расположен в пешей доступности от станции метро «Столбово». В ЖК «Москвичка» будут построены три детских сада на 465 мест и школа, готовая принять до 1 125 учеников. Для удобства новоселов здесь будут также открыты отделения банков, рестораны и кафе, салоны красоты, аптеки, а также офисные здания. В комплексе будет реализован принцип безопасных дворов без машин за счет строительства подземного паркинга, а в непосредственной близости от ЖК жителям будет доступно посещение взросло-детской поликлиники на 865 посещений в день и современный медицинский центр на территории АДЦ Коммунарка. Планировочные решения ЖК «Москвичка» имеют несколько вариантов даже в рамках одного типа квартиры. Доступны как просторные трехкомнатные квартиры в ЖК «Москвичка» для больших семей, так и квартиры-студии. Площади квартир варьируются от 18 кв. м до 61,51 кв. м. Стоимость квартир в ЖК «Москвичка» начинается от 2,3 млн рублей.

Станция метро «Филатов Луг»

Жилой квартал комплексной застройки «Филатов Луг» от ГК «Инград» расположен в шаговой доступности от строящейся станции метро «Филатов Луг», открытие которой планируется в 2019 году. От нового квартала до метро можно будет дойти пешком за 15 минут.

ЖК «Филатов луг» представляет собой квартальную застройку общей площадью более 194 000 кв. метров и состоит из 10 монолитных корпусов переменной этажности от 12 до 22 этажей. Современный проект комфорт-класса расположен в 5,5 км от МКАД в юго-западном направлении по Киевскому шоссе, а ближайшая действующая станция метро «Саларьево» находится всего в 5-10 минутах езды от жилого квартала.

Проектом предусмотрено строительство муниципальных детских садов и школы, а также авторское благоустройство дворов от мастерской Arteza с пешеходным бульваром с различными активностями для детей и взрослых. Одновременно с жильем в проекте будут строиться все необходимые объекты инфраструктуры. В каждом доме на первых этажах предусмотрены помещения под бытовую инфраструктуру и ритейл: салоны красоты, продуктовые магазины, сервисные службы, офисы. В проекте будет применен принцип авторской архитектуры фасадов: основным элементом оформления нового квартала были выбраны картины архитекторов Сергея Чобана и Алексея Ильина из архитектурного бюро SPEECH. Благодаря такому решению каждый дом будет иметь индивидуальный и узнаваемый облик, который также отразится в отделке общественных зон. На фасадах жители смогут увидеть Берлинскую Красную ратушу, Амстердам со стороны центрального вокзала, площадь Sankt Annae Plads в Копенгагене и другие знаковые места европейских городов.

В проекте грамотная квартирография: представлены студии и квартиры площадью от 24,6 до 86 кв. метров, причем во всех квартирах есть лоджии. Еще один плюс: покупатели могут выбрать между квартирой без отделки, с отделкой White box (предчистовая отделка) или с готовой отделкой двух стилей «Оникс» и «Аквамарин» – в темном и светлом вариантах». Стоимость квартир начинается от 2,7 млн рублей.

Станция метро «Бунинская аллея»

ЖК «Новое Бутово» расположен в 15 минутах пешком от станции метро «Бунинская аллея». Большая часть домов уже построена и заселена. Работает детский сад на 375 мест, торгово-развлекательный комплекс «Бутово-молл», где открыт сетевой гипермаркет «Лента». Также предусмотрены ещё один детский сад, школа, поликлиника. В данном жилом комплексе можно рассмотреть студии площадью от 25,5 кв. м, однокомнатные квартиры от 37, 3 кв.. м, двухкомнатные квартиры от 52,14 кв. м, трехкомнатные от 70,77 кв. м. Стоимость предложения начинается от 2,7 млн рублей за студию. Двухкомнатные квартиры можно приобрести по цене от 4,4 млн рублей, трехкомнатные – от 6,3 млн рублей.

Комментарии экспертов 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

«Сегодня в новой Москве реализуется 37 жилых комплексов, 30 из которых возводятся в Новомосковском округе. Минимальный бюджет покупки (для однокомнатных квартир) начинается от 2,8 млн рублей ( ЖК «Медовая долина»), максимальный достигает 5 млн (ЖК «Бунинский»). Для сравнения – в «старомосковских новостройках» самый доступный бюджет покупки однокомнатной квартиры чуть меньше 3 млн (2,9 млн рублей за однушку в ЖК «Новый Зеленоград», но это все-таки не совсем Москва), а в Москве самое доступное по цене предложение – в ЖК «Ясеневая,14» от компании ПИК: здесь однушка с отделкой стоит 3,5 млн рублей. Так что если сравнивать проекты примерно в одной стадии строительной готовности за МКАД в НАО и в пределах МКАД, скажем, в районах Южное Бутово, то разница составит порядка 20%».

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

«Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Новой Москве составляет 104 тыс. рублей за кв. м., а бюджет покупки – 5,3 млн рублей. В старых границах Москвы средний «квадрат», конечно, дороже и достигает 152 тыс. рублей, а бюджет покупки – 8,6 млн рублей. Таким образом, средняя цена первичного жилья в Новой Москве на 32% ниже, чем в «старой». Бюджет покупки на присоединенных территориях меньше, чем в старых границах столицы на 38%». 

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101»:

«Мы отмечаем планомерный рост спроса на жилье в Новой Москве – за последний год, например, он вырос примерно на 40%».

https://newfinder.ru/journal/obzory/novostrojki-rjadom-s-metro-v-novoj-moskve-1233