Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на звонок
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на ипотеку
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на рассрочку
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на бронирование
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Вернуться к списку публикаций
Лидеры роста: новостройки Московского региона, которые подорожали в 2018 году больше всего
17 Декабрь 2018

Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг проектов «старой» Москвы, Новой Москвы и Московской области, которые по итогам 2018 года выросли в цене сильнее остальных. В обзоре участвуют новостройки, которые находятся в стадии строительства или недавно введены в эксплуатацию (не более 1 года назад), где в наличии есть квартиры от застройщика.

В Москве выбраны первые 10 жилых комплексов с самыми быстрыми темпами роста средней стоимости в течение 2018 года (1-3 кварталы). При этом победителем по темпу прироста стоимости стал проект «Квартал Jazz» — в первую очередь из-за выгодного соотношения цены и качества (по сути, проект премиум-класса предлагается по цене практически бизнес-класса). Также у проекта качественная маркетинговая концепция и быстрые темпы активного строительства. За неполный 2018 год средняя цена квартир и апартаментов в этом комплексе выросла на 54% — в половину от первоначальной стадии, это также свидетельствует о том, что у данного объекта была очень привлекательная ценовая политика на низких стадиях строительной готовности.

В тройку лидеров также вошли камерный проект ЖК «Цвет 32», который строится в районе Цветного бульвара и сдается в эксплуатацию в середине 2019 года (в данном комплексе были одни из самых демократичных по цене предложений лотов среди жилых комплексов класса делюкс), и ЖК «Лесопарковый» — крупный проект застройщика Ingrad, который пользуется высоким спросом и находится в непосредственной близости от станции метро «Лесопарковая».

В целом в число 10 проектов-лидеров вошли комплексы, в которых цена возросла на более чем на 15%, при этом еще порядка 30 ЖК по Москве в границах МКАД имеют темпы прироста средней стоимости от 0-15%.

В Новой Москве составить рейтинг проектов, которые подорожали за 3 квартала 2018 г. удалось только по 5 комплексам (на протяжении оцениваемого периода только эти новостройки показали рост по цене). В остальных комплексах Новой Москвы наблюдалось либо колебание средней стоимости около нулевых отметок, либо происходило снижение средней стоимости 1 кв. м по причине выхода новых корпусов с более низкими ценами.

В Московской области приведены 12 проектов — все комплексы, в которых прирост средней стоимости составил более 10%.

Краткие выводы:

Наиболее высокие темпы роста по абсолютному значению показывают новостройки Москвы в пределах МКАД, кроме того, общее число новостроек, которые выросли в цене за 1-3 кв. 2018 более чем на 5%, также является максимальным по сравнению с Новой Москвой и Московской областью. Это свидетельствует, в первую очередь, о том, что наиболее активной и гибкой ценовой политикой обладают столичные девелоперы. Застройщики проектов в Новой Москве и Московской области в силу экономических особенностей проектов (меньшая маржинальность при строительстве и т. д.), а также более ограниченного по сравнению с Москвой покупательского спроса не имеют возможности активно увеличивать цену реализации жилья в процессе строительства.

В Москве в пределах МКАД высокой волатильностью средней цены кв. м в процессе строительства обладают проекты из различных классов — от комфорта до премиум-класса, это свидетельствует об активных темпах строительства, которые и позволяют девелоперу активно повышать стоимость жилья.

Наиболее сдержанный рост цены показывает Новая Москва: количество проектов, стоимость 1 кв. м в которых росла активными темпами, минимальное. Важно отметить, что в рейтинг могли не попасть некоторые крупные и продолжительные проекты, в которых также может фиксироваться значительный рост стоимости 1 кв. м, однако он в анализе нивелируется более низкой ценой из-за выхода в продажу более дешевых корпусов и не может быть корректно учтен.

Можно утверждать, что самый активный рост стоимости кв. м происходит на стадии от монтажа нижних этажей до внутренней отделки и окончания монтажа фасада. На данных стадиях строительства прирост к стоимости может достигать 16-20%, либо по 4-5% в квартал, при этом темпы прироста на других стадиях строительства обычно составляют не более 2-3%. Имеющиеся данные по стадиям строительства большинства представленных в обзоре проектов этот вывод в целом подтверждают. На момент составления отчета в большинстве проектов стадия строительства представляет либо монтаж средних и верхних этажей, либо внутреннюю отделку и монтаж фасада, то есть в течение трех кварталов 2018 года по этим комплексам шли активные строительные работы.

https://www.novostroy-m.ru/analitika/lider_rosta_novostroyki_moskovskogo