Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на звонок
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на ипотеку
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на рассрочку
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Заявка на бронирование
Нажимая кнопку “Отправить” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Вернуться к списку публикаций
Будущие пенсионеры ринулись скупать новостройки Подмосковья
11 Октябрь 2018

Дайте две

В третьем квартале, особенно ближе к его окончанию, на фоне ослабления рубля, а также из-за опасений покупателей по поводу перспектив роста ипотечных ставок в Подмосковье наблюдалось вымывание с рынка наиболее дешевых предложений. В связи с этим эксперты опасаются, что рынку новостроек вскоре грозит дефицит предложения.

"Учитывая предстоящий переход к проектному финансированию и уже невысокую маржинальность в текущих условиях, полагаю, часть девелоперов просто откажутся от развития площадок, что позволит оставшимся игрокам более активно повышать цены", — рассуждает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Если летом на первичном рынке региона наблюдалось некоторое сезонное затишье, то уже в августе-сентябре из-за сезонной активизации спроса, выхода новых проектов недалеко от МКАД и хорошей динамики строительства в объектах рост цен на квадратный метр составил от 2% и более, отмечает руководитель управления розничных продаж ГК "Инград" Константин Тюленев.

По данным ГК "Гранель", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Подмосковья в третьем квартале достигла уровня 83 тысячи рублей.

При этом на рынок Подмосковья в третьем квартале вернулись покупатели, которые приобретают жилье в инвестиционных целях. По наблюдениям Литинецкой, многие из них рассматривают именно долгосрочные инвестиции, то есть получение пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду. "По всей видимости, реакция рынка связана с пенсионной реформой. Такие инвесторы рассматривают преимущественно студии и однокомнатные квартиры с отделкой от застройщика в ближнем поясе Подмосковья либо же недалеко от станций пригородного железнодорожного сообщения. Иными словами, все те объекты, которые будет проще сдать в долгосрочную аренду", — говорит она.

Одной из интересных тенденций третьего квартала, и особенно сентября, стала также активная покупка квартир в подмосковных новостройках для студентов. "На мой взгляд, главной причиной подобной динамики является доступная ипотека. Арендная ставка оказалась сопоставимой с ежемесячными выплатами по кредиту, в результате чего все больше родителей решают приобрести жилье, а не снимать его в аренду", — отмечает генеральный директор компании Ikon Development Антон Детушев.

При этом активизировавшиеся покупатели стали уделять все больше внимания динамике строительства объекта, что, очевидно, связано с опасениями по поводу возможных банкротств девелоперов. Теперь покупатель, прежде чем выбрать проект, активно наблюдают за динамикой его строительства. "Даже если проект другого застройщика устраивал по всем параметрам, но динамики строительства нет — клиент выбирает тот проект, что строится. Эта тенденция ярко выражена именно в Московской области", — говорит Тюленев.

Сложная альтернатива

На вторичном рынке Подмосковья цены сохраняют относительную стабильность. По наблюдениям экспертов, рынок области "нащупал дно" раньше, чем вторичный рынок Москвы. "Средний уровень цен здесь находится на стабильном уровне уже больше года", — отмечает генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.

По его данным, на конец сентября средневзвешенная стоимость 1 "квадрата" на подмосковном вторичном рынке жилья составила 91,14 тысячи рублей, что практически идентично показателю, который был в самом начале года.

В подмосковной "вторичке", как и на первичном рынке, в третьем квартале также наблюдалась тенденция к снижению объема предложения. "Вопреки сентябрьскому росту количество квартир в продаже на вторичном рынке Московской области с начала года уменьшилось на 24%", — приводит данные Каширцев.

С этим связаны трудности с проведением на вторичном рынке области альтернативных сделок. "Теперь на подбор адекватного и качественного предложения тратится много усилий, причем часто даже без гарантии результата", — отмечает руководитель офиса "В Балашихе" "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Роман Стрельцов.

По его словам, серьезный всплеск интереса к "вторичке" Подмосковья произошел в августе-сентябре на фоне ослабления рубля. "Многие предпочли перевести сбережения в недвижимость, чтобы как минимум избежать серьезных потерь, связанных с курсовой разницей", — указывает эксперт.

https://realty.ria.ru/analysis_trends/20181011/1530447004.html