ХИТ продаж
от 62 627руб.
ЖК «Государев дом»

Жилой комплексЖК «Государев дом»

Вы давно мечтали об уютной квартире в чистом и благоприятном районе? Тогда жилой комплекс «Государев дом» — именно то, что вам нужно. Это место не зря носит такое солидное название, ведь здесь вас ожидают все преимущества комфортного проживания, ранее доступные разве что царям.

Заселён
 
ЖК «Алексеевская роща»

Жилой комплексЖК «Алексеевская роща»

Жить в городе за городом, иметь под боком прекрасный парк и красивые пруды, - это реально! Жилой комплекс «Алексеевская роща» строился специально для людей, любящих природу и желающих жить в экологически чистом месте на свежем воздухе.

Наталья Мясоедова: «Ожидаем, что до конца года Центробанк снизит ставку минимум на 0,5%»

09 ноября
http://www.novostroy.ru/articles/interview/natalya-myasoedova-ozhidaem-chto-do-kontsa-goda-tsentroba...

Заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» Наталья Мясоедова в интервью порталу Novostroy.ru поделилась своими мыслями о том, что будет с ипотечным рынком в ближайшее время, рассказала, какой помощи ждут застройщики от государства и прокомментировала прогноз снижения ипотечных ставок до 7%.

Novostroy.ru: Ожидая завершения программы субсидирования ипотеки, многие эксперты и представители строительных компаний предсказывали подъём продаж на рынке первичной недвижимости в 4 квартале 2016 года. Сегодня точно ясно, что программа господдержки ипотечного рынка продлена не будет. Случился ли ожидаемый подъём?


Наталья Мясоедова: Действительно, начиная с августа, застройщики отмечают рост числа сделок, в том числе ипотечных. В проектах нашей компании в течение последних двух лет постоянно отмечается увеличение продаж жилья с привлечением ипотечных средств. Если рассматривать по месяцам, пиковым периодом стал январь-февраль текущего года. Именно тогда впервые заговорили об окончании программы господдержки.

Сегодня уже точно известно, что очередного продления программы не будет, и мы также наблюдаем значительный рост спроса со стороны ипотечных заёмщиков на квартиры в наших жилых комплексах. По предварительному прогнозу, ажиотажным станет четвертый квартал. Людям свойственно откладывать решение проблем на последний момент, поэтому многие семьи до конца года активизируются и попытаются успеть решить квартирный вопрос, воспользовавшись пока ещё действующими выгодными условиями по ипотеке. Дополнительно подогревать спрос покупателей будут традиционные скидки и бонусы от застройщиков в преддверии Нового года.

Novostroy.ru: В субсидированной ипотеке действительно больше нет необходимости?

Н. М.: По мере того как снижается ставка Центробанка, уменьшаются и ставки по ипотеке. Есть вероятность, что к концу текущего года условия кредитования по стандартным банковским продуктам (то есть без господдержки) станут идентичными условиям по банковским продуктам в рамках государственной программы субсидирования. Мы рассчитываем, что до конца года Центробанк в очередной раз снизит ставку как минимум на 0,5 процентных пункта, соответственно, и средний размер ипотечной ставки уменьшится.

Novostroy.ru: Как отмена субсидированной ипотеки отразится на ценах на жильё?

Н. М.: Предпосылок для снижения цен на рынке первичной недвижимости Московского региона пока нет. Ценовое дно уже пройдено, по наиболее ликвидным проектам отмечается рост стоимости квадратного метра. В своих жилых комплексах этим летом мы неоднократно поднимали цены. После отмены господдержки, при условии сохранения текущей экономической ситуации в стране без каких-либо потрясений, ценовая политика застройщиков принципиально не изменится.

Однозначно можно сказать, что цены опускаться больше не будут. Сегодня в Московском регионе себестоимость строительства находится на уровне 55 тыс. руб./кв. м при средней цене продаж 75 тыс. руб./кв. м. Маржа застройщиков не велика, при том что они вынуждены брать на себя дополнительные обязательства (строительство за свой счет объектов социальной и транспортной инфраструктуры, достройка проблемных объектов, расселение ветхого жилого фонда и т.д.).

Novostroy.ru: Первые лица страны не раз заявляли о том, что государство и дальше будет оказывать поддержку ипотечному рынку. В чём эта поддержка должна выражаться?

Н. М.: До сегодняшнего дня каких-либо конкретных предложений от правительства по улучшению ситуации на рынке ипотечного кредитования озвучено не было. Ведутся разговоры об альтернативных вариантах поддержки строительной отрасли. Один из них – финансирование за счёт государства строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Ещё один вариант помощи – предоставление кредитов застройщикам на льготных условиях. Сегодня только крупные застройщики могут позволить себе осуществлять проектное финансирование за счёт заёмных банковских средств, для остальных обслуживание кредитов является непосильным.

Novostroy.ru: Некоторые чиновники заявляли, что уже в 2018 году ипотечные ставки в России могут опуститься до 7-8%. Насколько это адекватный прогноз?

Н. М.: В текущей экономической ситуации ставка по ипотеке на уровне 7-8% является утопией. Однако не исключаю, если ключевая ставка Центробанка продолжит снижаться, к 2018 году население получит возможность оформлять кредиты под 7-8% годовых. В свою очередь размер ключевой ставки зависит от совокупности факторов – цен на нефть, валютных курсов, экономической конъюнктуры, обстановки на мировой политической арене и т.д. Вряд ли кто сегодня возьмётся делать такой глобальный прогноз. Застройщикам остаётся надеяться на улучшение макроэкономической ситуации в стране, работать над себестоимостью и строить доступное жильё.


← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com