Заселен
 
ЖК «Квартал Лукино»

Жилой комплексЖК «Квартал Лукино»

Квартал Лукино отличается выгодным расположением относительно столицы. Комплекс разместился на зеленой территории на небольшом удалении от Москвы. Для тех, кто ищет доступные квартиры вблизи Москвы — этот комплекс станет идеальным вариантом.

ХИТ продаж
от 72 500руб.
ЖК «Валентиновка парк»

Жилой комплексЖК «Валентиновка парк»

Мы предлагаем вам наш новый проект в формате малоэтажного строительства - трёхэтажные монолитно-кирпичные дома с мансардами по индивидуальным планировкам, с лифтом и самыми передовыми коммуникациями в экологически чистом районе Подмосковья.

Чиновники рекомендуют девелоперам переходить на строительство жилья с отделкой

26 сентября
http://www.mperspektiva.ru/topics/12434/

На столичном рынке новостроек растет число проектов, в которых квартиры предлагаются покупателям с отделкой. Об этом сообщили специалисты компании «Метриум Групп». По данным аналитиков, в городе сейчас насчитывается 23 таких проекта, в то время как два года назад их было в два раза меньше. Покупатели недвижимости все меньше хотят делать ремонт сами: приобрести готовое к проживанию жилье рассчитывает 65% будущих новоселов.

Аналитики компании «Метриум Групп» подсчитали, что на сегодняшний день на рынке реализуется 23 проекта с предложением отделки от застройщика – это 15% от всех новых проектов на первичном рынке столицы, в 2014 году таких предложений было 11. Больше всего проектов с отделкой отмечено в массовом сегменте – в 15 проектах комфорт- и эконом-класса, тогда как в августе прошлого года только в девяти проектах массового сегмента была доступна отделка. Согласно опубликованным ранее данным портала «Рамблер-Недвижимость», в августе 2016 года стоимость самой дешевой квартиры с отделкой в Москве составила 2,9 млн руб. По такой цене предлагалась студия площадью 24 кв. метра в новостройке на юго-западе города, около станции метро «Бунинская аллея».
В свою очередь, Минстрой РФ не одобряет сдачу помещений с голыми бетонными стенами: в настоящее время на рынке новостроек чаще всего предлагаются квартиры лишь с подключенной сантехникой, а ремонт ложится на плечи будущих новоселов.
«Сегодня нужно работать над качеством возводимого жилья, жестко соблюдать сроки ввода объекта в эксплуатацию и переходить на строительство квартир с отделкой. Это то, к чему нужно стремиться», – заявил директор департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на круглом столе «Жизнь за МКАД: освоение Подмосковья». Он также отметил, что в Минстрое РФ планируется разработать и утвердить критерии стандартного жилья. По его мнению, в них необходимо прописать и минимальную отделку помещений.
Однако на законодательном уровне запрещать застройщикам сдавать жилье без ремонта в ведомстве не планируют. «Все должен регулировать рынок и борьба за покупателя», – добавил Никита Стасишин. Новые правила коснутся квартир, строящихся по госпрограммам. Сегодня жилье с отделкой уже получают военные, переселенцы из аварийных домов и некоторые другие категории граждан. Такие помещения сдаются с так называемым муниципальным ремонтом, который делается с использованием недорогих материалов, но позволяет въехать в квартиру без дополнительных работ и вложений.
«Доля такого жилья на рынке относительно небольшая. В прошлом году его ввод составил 300 тыс. кв. метров», – пояснили «МП» в пресс-службе ведомства. Отметим, по подсчетам экспертов, к цене «квадрата» ремонт может прибавлять от 10 до 30% стоимости квартиры в сегменте масс-маркет. Но покупателей это не останавливает.
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», московские новостройки с отделкой востребованы у 65% жителей столицы. Только подходящих предложений на рынке не так уж много. Хотя девелоперы стараются следовать запросам аудитории, но при этом в каждой десятой квартире ремонт сделан не очень качественно. Зачастую предлагается лишь один вариант отделки, реже есть ограниченный выбор – дорогие или бюджетные материалы. В итоге более половины покупателей отказываются от идеи приобрести квартиру, сразу готовую к проживанию.
Перспективными специалисты называют проекты, где реализуются квартиры с отделкой «под ключ» (с возможностью различного оформления) или даже полностью меблированные. В таких помещениях предполагается полная отделка полов, потолков и стен, установка сантехники, а также наличие разводки электрики. В целом покупатели заинтересованы в таких проектах. Эксперты объясняют это низкой платежеспособностью населения. Клиенты ищут доступный продукт, где можно сэкономить на отделочной работе. Так как застройщик покупает материалы оптом, отделка столичной квартиры ему обходится в 10–20 тыс. руб. за кв. метр. Самостоятельный ремонт частнику выльется минимум в 20–30 тыс. руб. за «квадрат». Кроме того, нужно тратить время на поиск мастеров, разработку проекта, контроль сметы и качества работ.
Другой распространенный способ снизить бюджет покупки и обустройства квартиры в новостройке – сдать приобретенную жилплощадь в аренду «под ремонт», то есть провести работы силами нанимателей. В этом случае арендная ставка снижается либо на период проведения ремонта плата за проживание не взимается вовсе. В настоящее время 20% съемных квартир в новостройках арендуются именно таким образом.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ»:
– На первичном рынке недвижимости в массовом сегменте есть активный спрос как на жилье с отделкой от застройщика, так и на квартиры без нее. В массовом сегменте разница в стоимости между таким жильем составляет 6–9%. Интерес к объектам «под ключ» объясняется тем, что такой формат жилья подразумевает максимально быстрое заселение. В условиях, когда многие покупатели вынуждены снимать жилье и одновременно выплачивать ипотеку, возможность как можно быстрее избавиться от такой статьи расходов, как аренда, играет большую роль. Другой категории – инвесторам – не важны нюансы готового ремонта, их интересует быстрее получить готовое к сдаче в аренду аккуратное жилье, не требующее дальнейших вложений.

Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:
– Тренд на наличие готовых для проживания квартир в новостройках стал популярным в нашей стране относительно недавно. Сегодня не все застройщики могут предложить такого рода услугу своим клиентам. Кроме того, в сегменте жилья эконом-класса количество вариантов отделки ограничено. Поэтому большинство покупателей в стремлении оформить свою квартиру в индивидуальном стиле отказываются от типовых решений. Поэтому фактический спрос на квартиры с ремонтом ниже, количество таких покупателей составляет 15–20% вместо заявленных 60–65%.

Ксения Цаплина», руководитель отдела маркетинга ФСК «Лидер»:
– Сегодня по-прежнему чаще приобретают квартиры свободной планировки. Это подтверждается теми объемами сделок, которые реально совершаются на рынке, в том числе в жилых комплексах нашей компании – так как по мере изучения предложений квартир с отделкой по ряду причин начинается отсев. Так, например, цена на квартиру с отделкой закономерно выше аналогичной квартиры без нее. Если брать проект качественного комфорт-класса, то разница на примере стоимости однокомнатной квартиры с отделкой и без нее может составлять порядка 600–700 тыс. руб., и покупатель считает, что сделать ремонт самостоятельно он сможет с меньшими тратами. Следующая причина – несоответствие отделки от застройщика вкусам клиента. Даже в проектах, где на выбор предлагается несколько дизайнерских вариантов, далеко не каждый клиент найдет свой идеал. Большие объемы квартир с отделкой застройщик может реализовывать лишь при заведомо низкой стоимости. Но в этом случае нужно здраво оценивать риски и подробно изучать строительную компанию.

Ольга Денисова, директор департамента маркетинга компании «Магистрат» (риелтор объектов ГК «ИНТЕКО»):
– За рубежом уже давно никто не предлагает бетонную коробку, помещения сдаются полностью отделанными, с установленной сантехникой и кухонной мебелью. В некоторых странах это даже предусмотрено законодательством. Российские застройщики стараются не отставать. Статистика показывает, что наличие в жилом комплексе квартир с отделкой существенно повышает его ликвидность. Как правило, такие новостройки продаются на 30% быстрее. Спрос на подобные лоты зависит от класса объекта.



← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com