Старт продаж
от 57 672руб.
ЖК «Квартал Лукино»

Жилой комплексЖК «Квартал Лукино»

Квартал Лукино отличается выгодным расположением относительно столицы. Комплекс разместился на зеленой территории на небольшом удалении от Москвы. Для тех, кто ищет доступные квартиры вблизи Москвы — этот комплекс станет идеальным вариантом.

Заселён
 
ЖК «Лесной городок»

Жилой комплексЖК «Лесной городок»

«Лесной городок» — это еще один объект в портфеле компании «Гранель Групп», который был выполнен в срок. Проект состоит из 5 жилых домов переменной этажности: 3 из них типовые - серии 111, и 2 монолитно-кирпичных дома - по индивидуальным проектам. Жилой комплекс оснащен современными системами и коммуникациями.

Как воспользоваться возможностями кризиса при покупке квартиры?

09 сентября
http://pfact.ru/housingproblem/experts/item102063

Выбрать квартиру в новостройке всегда непросто, но особенно в кризис. На рынке становится больше рисков, из-за возникающих финансовых сложностей некоторые застройщики не могут завершить проекты…

И все же, если покупатель будет внимательным и готовым к переменам, да плюс еще научится получать выгоду в сложных ситуациях, его шансы приобрести хорошее жилье будут довольно высоки. Подробнее об этом порталу «Постфактум» рассказал директор департамента продаж ГК «Гранель» (Москва) Рустам Арсланов.

— Рустам, подскажите, как обычному покупателю, не профессионалу, понять, что дом может стать проблемным или долгостроем?

— При выборе жилого комплекса необходимо обратить внимание на заявленные сроки строительства — от начала строительства до ввода в эксплуатацию должно пройти не менее полутора-двух лет. Мы рекомендуем время от времени лично приезжать на строительную площадку, чтобы самостоятельно оценивать темпы строительства. Отсутствие положительной динамики и видимых изменений — главный фактор, который должен насторожить.

Также необходимо обращать внимание на объемы проданных квартир. В успешных проектах с хорошей ликвидностью к моменту ввода объекта в эксплуатацию все квартиры, как правило, распроданы.

Важен и вопрос подключения к инженерным сетям. В рамках масштабных проектов котельные и водоочистные сооружения застройщики строят самостоятельно. Необходимо, чтобы к моменту сдачи дома в эксплуатацию инженерные коммуникации работали исправно.

— Как известно, в китайском языке слово кризис состоит из двух иероглифов. Один означает «опасность», а другой — «возможность». Как покупатели могут грамотно воспользоваться текущей ситуацией и открывшимися возможностями (торг, скидки, акции) для покупки квартиры?

— По итогам последних месяцев на первичном рынке недвижимости Московского региона зафиксирован рекордный объем предложения. При таком положении дел потенциальные покупатели могут неспешно сравнивать характеристики объектов и выбирать те новостройки, где, по их мнению, выдержано лучшее соотношение цены и качества.

На протяжении последнего года широкое распространение получили акции и скидки от застройщиков, бонусы стали предоставляться вне зависимости от сезонного фактора и без привязки к праздничным датам. В сложившейся ситуации на рынке жилья в отдельных случаях имеет смысл обсуждать предоставление скидки в индивидуальном порядке. Тем более это актуально, если клиент готов внести единовременно 100% от стоимости объекта недвижимости.

Однако при покупке жилья по условиям той или иной акции стоит учитывать, что такие варианты могут уступать по ряду характеристик квартирам, скидки на которые не предусмотрены. В то же время мы рекомендуем осторожно относиться к слишком большому дисконту. Как правило, скидки в размере более 15% настораживают, они могут косвенно свидетельствовать о проблемах с финансированием строительства или низкой ликвидности проекта.    

— Как меняется поведение покупателей в кризис?

— Люди становятся более разборчивыми, пытаются перестраховываться. Некоторые стараются выбирать объекты на высокой стадии готовности, чтобы минимизировать возможные риски. Существующая экономическая ситуация заставляет людей экономить, выбирать более доступные варианты — небольшие по метражу квартиры (до 30 кв. м) и квартиры-студии (от 19 кв. м).

Затягивается и процесс принятия решения — для изучения всех тонкостей и сравнения предложений на рынке клиентам требуется больше времени.

Осторожно выбирают и банк, если покупка происходит с привлечением ипотечного кредита. Ипотечные заемщики отдают предпочтения надежным известным кредитным организациям, например, таким как Сбербанк. Аккредитация объекта недвижимости в крупном банке также является своего рода гарантией для покупателя жилья.

— На какие параметры или факторы покупатели стали обращать больше внимания?

— Сегодня, как я уже упоминал, клиенты ведут себя осторожно, они стали более образованными в вопросах приобретения жилья на этапе строительства. Прежде всего, люди оценивают надежность застройщика, обращают внимание на наличие всех необходимых документов и разрешений. Решающими факторами при выборе квартиры по-прежнему остаются бюджет покупки и расположение жилого комплекса, транспортная доступность, также учитываются перспективы развития района проживания.

Есть категория клиентов, которая оценивает, в том числе, и качество строительных и отделочных материалов, в целом качество строительства жилых домов. Но таких немного.

Некоторые покупатели (как правило, те из них, кто имеет юридическое образование) обращают серьезное внимание на текст договора долевого участия — насколько грамотно он составлен.

Рустам Арсланов
директор департамента продаж ГК «Гранель» (Москва)



← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com