ХИТ продаж
от 64 110руб.
ЖК «Государев дом»

Жилой комплексЖК «Государев дом»

Вы давно мечтали об уютной квартире в чистом и благоприятном районе? Тогда жилой комплекс «Государев дом» — именно то, что вам нужно. Это место не зря носит такое солидное название, ведь здесь вас ожидают все преимущества комфортного проживания, ранее доступные разве что царям.

Старт продаж нового корпуса
от 62 749руб.
ЖК «Императорские Мытищи»

Жилой комплексЖК «Императорские Мытищи»

Желаете ощутить себя Императором? Жить в роскошных палатах самых современных комфортабельных домов? Мы разработали отличный вариант загородной жизни со всеми удобствами – жилой комплекс «Императорские Мытищи»

Кто ответит за качество квартир

23 августа
http://svpressa.ru/realty/article/155050/

Девелоперов законодательно обяжут повышать характеристики продаваемого жилья

Министерство строительства и ЖКХ выдвинуло очередную грандиозную инициативу — разрешить застройщикам выставлять на реализацию только квартиры с отделкой. Мы узнали, что они думают по этому поводу.

В конце второй декады августа руководитель ведомственного департамента жилищной политики Никита Стасишин выступил со следующим заявлением: необходимо внятно определить критерии доступности строящегося жилья. При этом необходимо обязать застройщиков проводить в строящихся квартирах отделочные работы, и только после этого продавать их, поскольку именно так поступают во всем мире. Распространить подобную практику, по словам Стасишина, следует на жилье, возводящееся по типовым проектам.

Эта инициатива Министерства строительства, в отличие от других, выглядит вполне своевременной и здравой. Ведь до настоящего времени в нашей стране такое понятие, как доступное жилье, несмотря на частоту употребления этого словосочетания даже государственными структурами, никак не закреплено на законодательном уровне. Естественно, четкие его критерии также никак и нигде не обозначены. Более того, соответствующим образом утвержденная классификация жилья по качеству, пользуясь которой можно однозначно определить класс новостройки, у нас также отсутствует.

— Недобросовестным застройщикам это на руку, — отмечает директор департамента продаж группы компаний «Гранель» Рустам Арсланов. — Они нередко завышают классность своих проектов, что в свою очередь отражается на их стоимости. Минстрой же предлагает не просто обязать застройщиков продавать квартиры с отделкой, а в первую очередь хочет навести порядок в классификации жилья. Принимая во внимание текущую реформу 214-ФЗ, данная мера кажется мне вполне уместной.

«СП»: — Но только ли заботой о покупателе продиктована эта новация? Может быть, в качестве истинных движущих сил здесь присутствовали какие-либо другие соображения? Например, может ли этот ход рассматриваться как вариант альтернативы программе господдержки ипотеки, которая вскоре завершится?

— Такая мера господдержки, как субсидирование ипотеки, была призвана поддержать в первую очередь строительную отрасль, которая является локомотивом развития экономики нашей страны. На мой взгляд, требование обязать застройщиков делать ремонт в новостройках нельзя рассматривать как альтернативу господдержке. Если объем сделок по ипотеке в отдельно взятых проектах на рынке жилья эконом-класса достигает 90%, то спрос на квартиры с отделкой существенно ниже. Опросы потенциальных покупателей в нашей компании показали, что доля клиентов, готовых купить квартиру с отделкой, составляет всего 25%.

«СП»: — Представим, что ведомство выполнит свое обещание, и соответствующий закон будет принят к исполнению. Но насколько сильно эта новация отразится на конечной стоимости квартир? Имеются ли у девелоперов какие-то резервы, за счет которых они могут оставить ценники на прежних уровнях, или же в случае реализации идеи повышение стоимости квадратного метра будет неизбежным?

— Безусловно, наличие отделки в квартирах удорожает себестоимость строительства квадратного метра, а значит и рыночную стоимость жилья. Определить, насколько вырастет цена, пока что сложно. Нам пока не известно, какой обязательный минимум работ должны будут произвести застройщики, не озвучены и требования к качеству отделочных материалов. Однако, уже сейчас можно предположить, что в сегменте доступного жилья наценка за ремонт не будет большой. Во-первых, стоимость самих отделочных материалов не так велика, как в сегменте высокобюджетного жилья. А. во-вторых, за счет больших объемов закупки материалов каждый застройщик сможет рассчитывать на скидку. В итоге стоимость ремонта от застройщика получается дешевле, чем цена ремонта, выполненного собственными силами.

«СП»: — Какие конкретно работы в случае принятия инициативы к исполнению могут входить в понятие «отделка квартиры»? Будет ли девелопер ограничиваться побелкой потолков и поклейкой обоев, или в итоге потребителям будут передаваться квартиры, что называется, «под ключ», с уложенным напольным покрытием, установленными межкомнатными дверями и так далее?

— По аналогии с качеством отделки квартир в муниципальных домах можно предположить, что ремонт от застройщика будет включать следующий обязательный минимум: обои на стенах, линолеум на полу, минимальный набор сантехники, наличие дверей и фурнитуры, выключатели и розетки. Однако, если речь идёт о новостройках, в которых ремонт от застройщика является маркетинговым ходом, а не «обязаловкой», покупатели смогут рассчитывать на более качественную отделку (ламинат, обои под покраску, керамическая плитка и так далее). И даже на дизайн-проект.

«СП»: — Могут ли сами девелоперы, в свою очередь, предложить Минстрою какие-то варианты решения проблемы повышения качества сдаваемых в эксплуатацию квартир? Или первичное жилье в России уже отвечает всем необходимым требованиям и никаких дополнительных работ по улучшению тут не требуется?

— Безусловно, спрос на квартиры с отделкой в нашей стране растет с каждым годом. Тем не менее, пока большинство покупателей (порядка 75% от общей массы) предпочитает делать ремонт самостоятельно, воплощая собственные мечты и представления об идеальном жилье и оригинальные дизайнерские решения. На наш взгляд, не следует распространять данное требование на весь объем квартир в проекте. Необходимо предоставить покупателям право выбора, ведь обязательно найдутся люди, недовольные, к примеру, качеством ремонта от застройщика, либо желающие сделать перепланировку. Для такой категории клиентов все же стоит оставить пул квартир без отделки.



← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com