Старт продаж
от 81 364руб.
ЖК «Москвичка»

Жилой комплексЖК «Москвичка»

Новый жилой комплекс «Москвичка» группы компаний «Гранель» расположен в Новомосковском административном округе, всего в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи Коммунарки. В состав комплекса входит 5 жилых домов переменной этажности (9 — 15 этажей) и объекты социальной инфраструктуры.

Старт продаж
от 57 672руб.
ЖК «Квартал Лукино»

Жилой комплексЖК «Квартал Лукино»

Квартал Лукино отличается выгодным расположением относительно столицы. Комплекс разместился на зеленой территории на небольшом удалении от Москвы. Для тех, кто ищет доступные квартиры вблизи Москвы — этот комплекс станет идеальным вариантом.

На столичный рынок жилья пришли покупатели, но квартиры продолжают дешеветь

5 июля
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/07/05/648013-stolichnii-rinok-zhilya

Активизация спроса, но без логичного повышения цен на квадратные метры - такие основные тенденции столичного рынка жилья в первом полугодии отметили опрошенные «Ведомостями» риелторы и участники рынка. При этом, по их оценкам, цены на квартиры вторичного рынка, не ограниченного уровнем себестоимости, приближается к границам цен на новостройки, которые исторически оставались дешевле готового жилья на 30%.

Покупатели новостроек оживились

В этом году покупатели московских квартир расшевелились благодаря двум основным факторам. Первый - это ожидаемое в начале года окончание программы господдержки ипотеки (в марте 2016 г.), говорит директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. «И хотя льготную ипотеку в итоге продлили, свою роль этот фактор сыграл. Боясь остаться без льготного кредитования, значительная часть спроса 2016 г. реализовалась досрочно в первые месяцы этого года», - говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Второй фактор, вызвавший всплеск спроса, - рекордный объем предложения в том числе и с очень привлекательным уровнем цен, различными акциями от девелоперов, говорит Арсланов. «В первом полугодии в продажу поступило 68 новых корпусов в 43 проектах, из которых 19 – это новые объекты», - говорит руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его подсчетам, в этом году на старте продаж оказалось на 17,6% больше корпусов, чем в аналогичный период прошлого года.

По итогам первого полугодия в новостройках Москвы всего на продажу было выставлено 39 100 лотов в 510 жилых корпусах, суммарной площадью предложения 2,717 млн кв. м. При этом доля апартаментов составляет 21,5% от общего объема предложения (данные компании Est-a-Tet).

Что касается скидок и акций, используемых застройщиками, то в текущем году они окончательно утратили сезонность. «Уровень скидки зависит от конкретного проекта и по итогам II квартала варьировался от 1,5% до 10-15% при 100% оплате или ипотеке. Помимо этого предлагались скидки на выборочные пулы квартир, кладовки и машиноместа в подарок при покупке квартиры», - говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. «В ряде проектов при покупке определенных лотов можно получить выгоду до 1 млн руб., как, например, в МФК «Водный», - говорит Владимир Богданюк. «В наших проектах на данный момент действуют скидки от 5% до 15% в зависимости от условий покупки жилья», - говорит директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая. В целом размер скидок на жилье в новостройках остался на уровне конца прошлого года, отмечают эксперты.

Как росло предложение на первичном рынке
Предложение 6 мес. 2015 6 мес. 2016 Изменение, %
Квадратных метров 1 315 308 2 070 358 57,4%
Количество квартир 18 169 31 045 70,9%
Количество корпусов 248 363 46,4%

Цены указаны без учета скидок и предложения в элитном классе
Источник: данные "БЕСТ-Новострой"

Новое жилье медленно дешевеет

Всплеск покупательской активности не прибавил стоимости «квадратам» московских квартир - рынок не показал существенных ценовых изменений ни вверх, ни вниз. Но плавное снижение стоимости новостроек продолжается. Ирина Доброхотова отмечает, что средний уровень цен за первое полугодие снизился на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. По ее подсчетам, средняя стоимость квадратного метра в московской квартире (без учета элитного жилья) по итогам полугодия текущего года составила 204 639 руб. С конца 2015 г. столичные новостройки подешевели итого меньше. По подсчетам Татьяны Калюжновой, квартиры от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД снизились в цене со 178 000 руб. на конец 2015 г. до 173 000 руб. по итогам первого полугодия 2016 г. Общее снижение с конца предыдущего года составило 3%. «Топтание на месте» и незначительная отрицательная коррекция средневзвешенной цены обусловлены смещением предложения из высоких ценовых сегментов в классы доступного жилья», - поясняет Владимир Богданюк из Est-a-Tet. «Проекты комплексного освоения территорий также позволили застройщикам устанавливать достаточно демократичную цену квадратного метра», - дополняет Доброхотова.

По данным департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на данный момент на территории бывших промышленных зон продается около 41% от объема предложения по количеству корпусов на первичном рынке в «старых» границах Москвы. При этом более половины предложения приходится на новостройки массового сегмента (58%), остальные 42% − на новостройки бизнес-класса. Всего на территории бывших промзон сейчас выставлено на продажу 782 000 кв. м жилья, что на 62% больше, чем год назад, подсчитали эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки». Средневзвешенная цена на квартиру в новостройках на территории промзон оказывается на 10% ниже, чем в целом по Москве, и составляет 181 800 руб. за кв. м.

Но в отличие от столичного рынка в целом, довольно интересные ценовые движения на жилье в новостройках наблюдались внутри округов Москвы (см. таблицу). В «БЕСТ-Новострой» подсчитали, что наибольшее снижение (23-25%) было отмечено в ВАО (новые проекты МФК PerovSky, ЖК Золотая звезда), ЗАО (ЖК Петра Алексеева, квартиры в 1 и 2 очередях МФК Фили Град), ЮВАО (ЖК Кварталы 21/19, SREDA, Лефорт, Петр I, Домашний) и ЮЗАО (ЖК Родной город. Воронцовский парк, Родной город, Каховская, Потапово Lite). А вот СВАО и СЗАО выступили существенно лучше рынка - жилье в этих округах выросло в цене в среднем на 7,4% и 9,9% соответственно. Это произошло по нескольким причинам. «Во-первых, в этих округах основное влияние на ценовую конъюнктуру оказывали новые корпуса в рамках уже реализуемых проектов, которые выходили на рынок по более высоким ценам, чем проекты на старте продаж. Во-вторых, общая стоимость по округам демонстрировала рост в связи с повышением строительной готовности объектов в продаже», - пояснила Ирина Доброхотова.

Как изменились цены на квартиры и апартаменты в новостройках*
Административный округ Цена за 6 мес. 2016, руб. за кв. м Изменение с начала года
Центральный 310 576 -3,3%
Западный 245 537 -18,0%
Северо-Западный 244 030 9,9%
Северный 228 238 -0,7%
Юго-Западный 202 084 -24,6%
Восточный 186 625 -18,4%
Северо-Восточный 176 166 7,4%
Южный 162 936 -3,8%
Юго-Восточный 151 356 -22,8%
Средняя цена 204 639 -9,0%

Цены указаны без учета скидок и предложения в элитном классе
Источник: данные "БЕСТ-Новострой"

Сколько стоят квартиры и апартаменты разных категорий в новостройках
Класс Цена за 6 мес. 2016, руб. за кв. м Изменение к 6 мес. 2015
Премиум 404 848 -10,3%
Бизнес 237 652 -0,3%
Бизнес- 197 588 -12%
Комфорт 154 186 -3,5%
Эконом 146 909 -9%
Общая средняя по рынку 204 639 -9%

Цены указаны без учета скидок и предложения в элитном классе
Источник: данные "БЕСТ-Новострой"

Цена вторички догоняет новостройки

Текущий год может оказаться переломным для вторичного рынка жилья Москвы. Именно в текущем году средняя стоимость вторичных квартир вплотную приблизилась к ценовым границам новостроек. По данным портала Domofond.ru, средневзвешенная цена предложения без учета скидки на вторичную квартиру сегодня в Москве ровна 213 693 руб. за кв. м. (см таблицу). При этом риелторы отмечают, что более 80% сделок на вторичном рынке жилья происходит в результате торга с дисконтом. По данным Департаменте вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам мая средний размер скидки составил 8,4%. Учитывая этот дисконт, средняя стоимость «квадрата» вторичной квартиры составляет 195 000-197 000 руб., что вполне сравнимо с ценой «квадрата» в новостройках. При этом вторичный рынок не ограничен себестоимостью проектов и, в отличие от новостроек, имеет потенциал к дальнейшему снижению своей стоимости до уровня, необходимого для проведения сделки.

Между тем новостройки традиционно привлекали покупателей благодаря дисконту ко вторичному рынку в 20-30%. Сейчас же застройщики практически исчерпали ресурсы для ценовых маневров. «За год себестоимость строительства выросла на 10–13%, а цены не поднимались и даже незначительно снижались по некоторым проектам», - говорил партнер компании «Химки групп» Дмитрий Котровский. «Никакого жира у строителя нет абсолютно. Сегодня работают на рынке на уровне рентабельности нулевой подрядчики, которые как раз создают ту недвижимость, которая продаётся», - говорил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин (цитата по «РИА Новости»).

«По нашим оценкам, 80% сделок в сегменте вторичного жилья - это альтернативные операции купли-продажи, при которых потребителю, в сущности, не так важно, сколько стоит его недвижимость. Главная задача - совершить сделку. Например, переехать из условной „однушки“ в Выхино в „двушку“ в Кузьминках. Стоимость однокомнатной квартиры в этой ситуации человека интересует исключительно в контексте общего бюджета покупки, и если вырученная сумма позволит в рамках запланированных трат приобрести подходящий объект, сделка состоится. Поэтому правило простое: если снижается цена на исходную квартиру, мы ищем „альтернативу“, собственник которой тоже готов к торгу. Таких вариантов сейчас достаточно», - объясняет директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, слова которого приводятся на сайте компании. В компании отмечают, что во многих случаях цены на вторичку максимально приблизились к стоимости квартир в новостройках.

Так, по данным «ИНКОМ -Недвижимость», двухкомнатная квартира в ЖК «Лучи» в Солнцево общей площадью 55 кв. м на 8-м этаже 22-этажного нового дома экспонируется на вторичном рынке (переуступка прав) по цене 5,8 млн руб. На сайте застройщика двухкомнатная квартира общей площадью 58,8 кв. м в том же ЖК «Лучи» в корпусе со сроком сдачи в III квартале 2017 г. предлагается по цене 6,4 млн руб.

Как изменились цены на квартиры на вторичном рынке
Административный округ Цена за 6 мес. 2016, руб. за кв. м Изменение за год
Центральный 561 209 34%
Западный 260 510 4%
Юго-Западный 213 612 -5%
Северный 203 619 -6%
Северо-Западный 199 729 -6%
Северо-Восточный 182 326 -9%
Южный 173 247 -7%
Восточный 171 078 -7%
Юго-Восточный 163 028 -9%
Средняя цена 213 693 0,02%

Цены указаны без учета скидок
Источник: данные Avito.ru, Domofond.ru

Что покупают

В текущем году выросла доля запросов на бюджетные квартиры, отмечает генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг. «С одной стороны, это может быть связано с непростой экономической ситуацией в стране, с другой, является следствием высокой базы начала 2015 г., когда в результате роста курса доллара многие торопились приобрести недвижимость, пусть даже и по высоким ценам», - говорит Сегерборг.

За прошедший год было отмечено подорожание недвижимости в рублевом эквиваленте в ЦАО и, в меньшей степени, в ЗАО. Остальные округа Москвы показали снижение цен в пределах 5-10%, до уровня двухлетней давности.

По оценкам «ИНКОМ-Недвижимость», летом прошлого года московский вторичный рынок жилья прошел «дно» по количеству сделок, но по цене оно еще впереди. «Как минимум в ближайший год сохранится тенденция постепенной (не резкой!) отрицательной коррекции цен на вторичное жилье: примерно на 5–7% в годовом выражении", - говорит Сергей Шлома.

По каким ценам покупают квартиры в Москве*
Ценовой сегмент, руб. за кв. М Доля в предложении 6 мес. 2016 Изменение за 6 мес. 2016
<150 000 42% 12,4%
150 000-200 000 33% -3,5%
200 000-300 000 17% -8,2%
>300 000 9% -0,6%

*включая новую Москву
Источник: данные Avito.ru, Domofond.ru

Мария Соловиченко

← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com