Заселён
 
ЖК «Алексеевская роща»

Жилой комплексЖК «Алексеевская роща»

Жить в городе за городом, иметь под боком прекрасный парк и красивые пруды, - это реально! Жилой комплекс «Алексеевская роща» строился специально для людей, любящих природу и желающих жить в экологически чистом месте на свежем воздухе.

Старт продаж нового корпуса
от 62 749руб.
ЖК «Императорские Мытищи»

Жилой комплексЖК «Императорские Мытищи»

Желаете ощутить себя Императором? Жить в роскошных палатах самых современных комфортабельных домов? Мы разработали отличный вариант загородной жизни со всеми удобствами – жилой комплекс «Императорские Мытищи»

Путешествие из Подмосковья в Москву: покупатели квартир двинулись в столицу

04 июля
http://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/68881

Участники рынка рассказали "Интерфаксу" об итогах первого полугодия 2016 года на рынке новостроек Москвы и области, а также поделились прогнозами на вторую половину.

Москва. 30 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Первое полугодие 2016 года подошло к концу, жилья в Москве стали покупать больше, объем предложения вырос, но цены пока не растут, впрочем, девелоперы с оптимизмом смотрят в будущее и надеются на 15% рост к концу года.

Доступная Москва

Самой любопытной тенденцией последнего полугодия, отмеченной участниками рынка, стало постепенное перетекание спроса на квартиры в новостройках из Подмосковья в Москву, что связано с выходом ряда бюджетных столичных проектов.
За последние полтора года вышло большое число новых московских проектов с очень низкими ценами, которые уже всего на несколько десятков процентов отличаются от аналогичных проектов в области, что обусловило высокую конкуренцию и перетекание части спроса на столичный рынок новостроек, отметил директор департамента маркетинга и продаж ГК "Лидер Групп" Московского региона Дмитрий Пантелеймонов.

"Наиболее очевидная тенденция сейчас — смещение спроса в Москву. Если последние 2-3 года мы видели отток спроса в область и "новую" Москву, то в 2015 и текущем году в связи с увеличением объема предложения наблюдается высокий спрос на московские новостройки", — добавила генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова.

Она добавила, что покупатели, ранее рассчитывавшие только на квартиру в Подмосковье, сегодня могут позволить себе приобрести качественное новое жилье вблизи ТТК в том же ценовом диапазоне. В структуре продаж доля сделок на объекты в пределах МКАД увеличилась более, чем на 20%.

Всего за первое полугодие 2016 года в старых границах Москвы было реализовано 24 корпуса в 19 проектах, а на первичном рынке жилья "новой" Москвы закончилась реализация квартир в 44 корпусах, отметила заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании "НДВ-Недвижимость" Елизавета Гудзь.


В первом полугодии 2016 года на рынке "старой" Москвы стартовали продажи в 27 проектах, суммарный показатель поступивших в реализацию квартир и апартаментов составил около 900 тыс. кв.м, добавила руководитель отдела рыночной аналитики "РГ-Девелопмент" Екатерина Лобанова.

Директор департамента продаж ГК "Гранель" Рустам Арсланов напомнил, что по данным Росреестра, в мае 2016 года на рынке Москвы зарегистрировано 10,69 тыс. сделок, что выше аналогичного показателя 2015 года на 46%, но ниже показателя декабря 2015 года на 29%.

Количество зарегистрированных ДДУ в мае 2016 года составило 2,482 тыс., что почти на 60% превышает показатели мая 2015 года, впрочем, относительно декабря 2015 года данный показатель снизился на 12,5%.

Общее количество зарегистрированных сделок по ипотеке в мае 2016 года составило в столице 3,634 тыс., это превышает майские показатели 2015 года на 43%, но чуть ниже — на 6,8% — показателей декабря 2015 года.

Впрочем, несмотря на увеличение спроса по сравнению с первым полугодием 2015 года, эксперты не наблюдают роста стоимости квадратного метра в Москве и Подмосковье.

"За первое полугодие 2016 года средняя стоимость квадратного метра на территории "старой" Москвы, без учета элитного жилья, снизилась на 1,8% и составила 196 тыс. руб. Данные изменения связаны как с выходом нового объема предложения квартир и апартаментов по более выгодным ценам, так и с вымыванием небольших площадей, в которых стоимость квадратного метра выше", — отметила Е. Гудзь.

Она добавила, что на территории "новой" Москвы средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,8% и составила 89 тыс. рублей, однако данное изменение связано в основном с повышением строительной готовности объектов.

Застойное Подмосковье

"По сравнению с прошлым годом в Подмосковье в 2016 году темпы вывода в продажу новых объектов замедлились. Сегодня большинство застройщиков сосредоточилось на реализации строящихся жилых комплексов", — указал Д. Пантелеймонов.

Помимо конкуренции с бюджетными московскими проектами, эксперт привел еще две причины сложившейся ситуации. "Первая — это снизившийся платежеспособный спрос. Доходы большей части населения нашей страны продолжают падать, при этом доступность ипотеки пока не увеличивается", — отметил Д. Пантелеймонов.

Вторая причина, по его мнению, это снижение маржинальности девелоперского бизнеса в целом. "По сравнению с 2014 годом цены на новостройки просели примерно на 10-15%, а себестоимость строительства, напротив, выросла на 15%.

Поэтому сегодня, Подмосковные застройщики очень тщательно подходят к разработке концепции проекта и выводят в продажу только те ЖК, где они даже и сегодня смогут получить хорошую прибыль", — пояснил он, добавив, что продажи на рынке новостроек эконом-класса в Подмосковье по итогам первой половины 2016 года примерно сопоставимы с результатами аналогичного периода в прошлом году.

Впрочем, некоторые крупные застройщики московского региона готовы к существенному увеличению объемов предложения.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост продаж в объектах ГК "Мортон" составил 51%, если говорить о количестве реализованных квартир, и 67,5% — в квадратных метрах, сообщил заместитель генерального директора ООО "Мортон-Инвест" Игорь Сибренков. Он пояснил, что на конец июня за первое полугодие 2016 года компанией было реализовано 6 114 квартир и 286,437 тыс. кв.м. "Что касается планов на второе полугодие, мы намерены запустить в продажу новые масштабные и уникальные для рынка жилые комплексы", — добавил И.Сибренков.

"В целом цены на новостройки массового сегмента в Московской области в 2016 году были стабильны. Стоимость квадратного метра, как правило, растет по мере повышения строительной готовности домов. Новые проекты по-прежнему выходят с небольшим дисконтом к рынку. Сегодня стоимость квадратного метра в новостройках ближнего Подмосковья (до 30 км от МКАД) сегодня составляет 80 тыс. рублей за кв.м", — отметил Д. Пантелеймонов.

"Рост средней стоимости квадратного метра оказался не самым значительным на рынке — за первое полугодие 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года он составил 5,2%", — отметил И.Сибренков.

Тенденции и прогнозы

Примечательно, что на московском рынке жилья предпочтения большинства покупателей смещаются от малогабаритных студий к более просторным квартирам.

"Они все чаще предпочитают 3-4-комнатные квартиры на семью. Я это связываю с тремя факторами. Доля частных инвесторов в структуре рынка ранее составляла порядка 50%, сегодня их количество сократилось до 10%. Именно инвесторы предпочитали приобретать небольшие площади", — полагает Н.Кузнецова.

Эксперт добавила, что растет и число ипотечных сделок, достигая по отдельным объектам 70%, что также связано с желанием покупателей приобретать более просторные квартиры.

Во второй половине 2016 года сохранится тенденция к реновации промышленных территорий в границах "старой" Москвы, отметила Е. Гудзь

До конца 2016 года ожидается выход на рынок не менее 20 новых проектов по всем сегментам, за исключением жилья эконом-класса, в основном, это небольшие по масштабам проекты до 50 тыс. кв. м, указала Е. Лобанова

"Что касается прогнозов, то мы ожидаем повышения цен к осени до 15%", — уверена Н.Кузнецова.

В Подмосковье основной спрос со стороны покупателей приходится на малогабаритные квартиры площадью до 35 кв.м, это студии и "однушки", указал Д. Пантелеймонов.

При этом большинство клиентов, по словам экспертов, не торопится с заключением сделки, а, наоборот, очень расчетливо подходит к решению жилищного вопроса, выбирая лишь наиболее качественные предложения с выгодной ценой.

Объем предложения достаточно большой, цены в ближайшей перспективе вряд ли будут существенно расти, и клиенты это понимают.



← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com