ХИТ продаж
от 62 627руб.
ЖК «Государев дом»

Жилой комплексЖК «Государев дом»

Вы давно мечтали об уютной квартире в чистом и благоприятном районе? Тогда жилой комплекс «Государев дом» — именно то, что вам нужно. Это место не зря носит такое солидное название, ведь здесь вас ожидают все преимущества комфортного проживания, ранее доступные разве что царям.

Заселён
 
ЖК «Алексеевская роща»

Жилой комплексЖК «Алексеевская роща»

Жить в городе за городом, иметь под боком прекрасный парк и красивые пруды, - это реально! Жилой комплекс «Алексеевская роща» строился специально для людей, любящих природу и желающих жить в экологически чистом месте на свежем воздухе.

Жилье перестало дешеветь, а кое-где начало дорожать

23 июня
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/06/23/646433-zhile-dorozhat

Можно сколько угодно играть с акциями, с валютой, но инвестиции в жилье остаются наилучшим способом инвестиций, это ликвидный актив. Медицинский факт – цены начали расти», – заявил вчера на конференции «Ведомостей» вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Участники рынка это подтверждают. «В последнее время с наружной рекламы практически исчезла информация о скидках, что косвенно свидетельствует о стабилизации цен, – говорит директор департамента продаж группы «Гранель» Рустам Арсланов. – Есть тенденция роста цен, но пока его нельзя назвать существенным». Скидки и акции, которыми пестрит наружная реклама в столице и области, на деле касаются лишь единичных лотов, подтверждает партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский.

«Гранель» в последние две недели объявила об увеличении стоимости жилья сразу в двух проектах – в городах Видное и Мытищи – на 3–3,5%, сказал Арсланов. Это дома в высокой стадии готовности, цена квадратного метра в которых на старте продаж была заниженной, объясняет он. Цены переписывает и компания Urban Group. По итогам июля рост может составить около 5%, говорит ее гендиректор Андрей Пучков. Рынок постепенно восстанавливается, рубль укрепляется, на качественные проекты спрос устойчиво держится, поясняет он. В последние месяц-два цены немного растут и в Москве: например, в мае стоимость 1 кв. м увеличилась примерно на 1%, говорит руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. Однако сегодняшние ценники все равно на 10–15% ниже прошлогодних, указывает он.

Репченко не считает, что начался рост рынка, – «притормозилось падение». До кризиса, объясняет он, цены возрастали по мере готовности дома на 20–25%, в кризис же девелоперы не имели возможности их повышать и они медленно сползали вниз. «У населения есть отложенный спрос, а стоимость метра в области близка к реальной платежеспособности населения» – так объясняет нынешнее изменение цен Репченко.

«Все дорожает – от хлеба до автомобилей, растут цены на стройматериалы, на отделочные материалы, на логистику и т. д., – свидетельствует Котровский. – Проектное финансирование банков для застройщиков сегодня самое дорогое за всю историю существования строительного рынка – 12–16% годовых. За год себестоимость строительства выросла на 10–13%, а цены не поднимались и даже незначительно снижались по некоторым проектам». Его компания еще не повышала цены, но он не исключает, что это будет сделано в ближайшее время: «Мы отслеживаем ценовую тактику конкурентов и констатируем, что некоторые застройщики очень аккуратно, буквально по несколько сотен рублей за метр, поднимают цены – чтобы не отпугнуть покупателей».

Директор департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова считает, что говорить о заметном повышении цен, учитывая конъюнктуру рынка и уровень платежеспособного спроса, пока не приходится. Скорее застройщики сосредоточены на разработке более качественных и доступных инструментов покупки жилья. Это гибкие программы ипотеки с господдержкой, приводит она пример, а на отдельный пул квартир у ОПИН действуют специальные предложения – это позволяет выдерживать те цены, по которым люди готовы покупать жилье, и выполнять обязательства перед дольщиками.

Недвижимость будет дорожать в соответствии с уровнем инфляции, к концу года цены прибавят минимум 8%, не сомневается Пучков. Многое зависит от внешнеэкономических факторов и макроэкономического фона: существенного роста не будет, скорее – стабилизация цен, полагает Репченко. Предложение новостроек в области не сокращается, обращает он внимание.

Региональный строительный рынок сейчас в целом сбалансирован – застройщики строят столько, сколько смогут продать, отмечает Елянюшкин. Его коллега – заммэра Москвы Марат Хуснуллин еще месяц назад сообщал, что стоимость жилья в российской столице достигла минимума: «Ситуация стабилизируется, заметно оживление в секторе. Выросли объемы строительства и покупки жилья». А на присоединенных к Москве территориях цена метра – уже на грани себестоимости (около 80 000 руб. за 1 кв. м), так что следует ожидать роста цен, предупреждал он.

← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com