Заселен
 
ЖК «Квартал Лукино»

Жилой комплексЖК «Квартал Лукино»

Квартал Лукино отличается выгодным расположением относительно столицы. Комплекс разместился на зеленой территории на небольшом удалении от Москвы. Для тех, кто ищет доступные квартиры вблизи Москвы — этот комплекс станет идеальным вариантом.

Заселён
 
ЖК «Лесной городок»

Жилой комплексЖК «Лесной городок»

«Лесной городок» — это еще один объект в портфеле компании «Гранель Групп», который был выполнен в срок. Проект состоит из 5 жилых домов переменной этажности: 3 из них типовые - серии 111, и 2 монолитно-кирпичных дома - по индивидуальным проектам. Жилой комплекс оснащен современными системами и коммуникациями.

"Гранель" застроит Коммунарку и Пушкино. Девелопер готов возвести более 900 тыс. кв. м

02 июня
http://kommersant.ru/doc/3002160

Группа компаний "Гранель" инвестирует 70 млрд руб. в новые проекты в Коммунарке и подмосковном Пушкино, общий объем застройки в которых превысит 900 тыс. кв. м. Предложение на рынке Подмосковья стремительно растет, предупреждают эксперты, с учетом падающих доходов населения для получения даже минимальной доходности в Пушкино затратную часть придется ужать до 40 тыс. руб. на 1 кв. м. Стройка в Коммунарке за счет близости и административной принадлежности к Москве выглядит более перспективной.

О планах компании рассказал "Ъ" президент ГК "Гранель" Ильшат Нигматуллин. Проект в Пушкино предполагает застройку 104 га, права на которые компания приобрела недавно. Здесь будет 750 тыс. кв. м жилья и необходимая социальная и общественная инфраструктура. Предполагаемый объем инвестиций — 50 млрд руб., "Гранель" рассчитывает закончить строительство в 2026 году. Площадь застройки в Коммунарке, на территории Новой Москвы, меньше — 18,7 га и 270 тыс. кв. м жилья. В проект планируется вложить 20 млрд руб.

Источник "Ъ" на строительном рынке говорит, что стройка в Пушкино — это совместный проект с собственником земли закрытой и непубличной компанией "Деймос". "Участок не продан, а предоставлен для использования",— поясняет собеседник "Ъ". Обнаружить представителей "Деймоса" не удалось. Площадку в Коммунарке "Гранель" приобрела через ООО "Лэнд юг", среди акционеров которого — глава регистрационной палаты города Химки Петр Селезнев. До последних изменений в составе акционеров "Лэнд юг", произошедших в мае этого года, доля в нем была у ООО "Масштаб-сервис", которое через ООО "Поляна" входит в "А101 Девелопмент" (сейчас принадлежит группе БИН семьи Шишхановых--Гуцериевых).

Стройка в Коммунарке за счет близости и административной принадлежности к Москве выглядит более перспективной с точки зрения привлечения покупателей, отмечают эксперты. "Даже с учетом того, что средняя цена 1 кв. м до двух раз выше, чем в Пушкино, квартиры будут продаваться быстрее",— считает руководитель отдела консалтинга Knight Frank Юлия Пронина. По данным руководителя проектов Est-a-Tet Дениса Крючкова, в проекте в Коммунарке средняя цена 1 кв. м составит 100-105 тыс. руб., а в Пушкино — не превысит 58-60 тыс. руб.

Успех стройки в Пушкино будет зависеть от сроков реализации, позиционирования проекта и правильного планирования этапов строительства, так как сразу весь объем заявленного жилья рынок поглотить не сможет. "Заявленный объем жилья проекта рассчитан более чем на 10% населения города на текущий момент (по официальным данным)",— рассуждает госпожа Пронина, добавляя, что реальные доходы покупателей снижаются, а объем предложения жилья в Подмосковье в прошедшие год-полтора стремительно рос. С учетом того, что цены на однокомнатные квартиры в Пушкино варьируются от 60 тыс. до 70 тыс. руб. за 1 кв. м, застройщику придется ограничивать себя, формируя затратную часть строительства. "Девелопер может выйти на минимальные показатели доходности, уложившись в сумму до 40 тыс. руб. за 1 кв. м строительства, что может быть непросто",— считает Юлия Пронина.

По оценкам "Метриум Групп", на первичном рынке Подмосковья до 30 км от МКАД в реализации около 67 тыс. квартир в 350 проектах — это почти 4 млн кв. м. Заместитель председателя правительства области Герман Елянюшкин заявлял, что в 2015 году в области было зарегистрировано 97 тыс. договоров долевого участия. "То есть даже с учетом возможного падения покупательской активности есть баланс спроса и предложения",— отмечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Еще 750 тыс. кв. м не приведут к затовариванию рынка, особенно если реализовывать проект поэтапно. "Но на быстрое поглощение нового предложения рассчитывать не стоит",— предупреждает госпожа Литинецкая, добавляя, что после преодоления стагнации рынка новые объекты будут востребованы.
Подробнее: http://kommersant.ru/doc/3002160

← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com