Заселен
 
ЖК «Квартал Лукино»

Жилой комплексЖК «Квартал Лукино»

Квартал Лукино отличается выгодным расположением относительно столицы. Комплекс разместился на зеленой территории на небольшом удалении от Москвы. Для тех, кто ищет доступные квартиры вблизи Москвы — этот комплекс станет идеальным вариантом.

Старт продаж нового корпуса
от 59 700руб.
ЖК «Театральный парк»

Жилой комплексЖК «Театральный парк»

Каким вы представляете себе идеальное жилье в новостройке? Давайте подумаем вместе! Развитая инфраструктура – это раз. Не загазованный чистый воздух – это два. И три – это надёжный застройщик. Если вы опираетесь на три обозначенных критерия, тогда наше предложение для вас! Экологию и урбанизм мы легко соединили в нашем новом жилом комплексе «Театральный парк»

Новостройки: девелоперы торопят, клиенты ждут дальнейших преференций

11 мая
http://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/66758/

При сохранении покупательской активности предложение остается обширным, а цены — стабильными

Ситуация на рынке новостроек Москвы и Подмосковья базируется на двух противоположных точках зрения: застройщики пытаются убедить потенциальных покупателей, что ниже цен уже не будет, а клиенты продолжают настаивать на дисконтах, акциях, рассрочках и других программах лояльности. Эксперты рассказали "Интерфаксу" как работал рынок в таких условиях в апреле.

Доступное Подмосковье

В настоящее время, по данным компании "Метриум Групп", на первичном рынке недвижимости Подмосковья на расстоянии до 30 км от МКАД реализуется более 70 тыс. квартир в 358 проектах. Примечательно, что 97% предложения приходится на жилье эконом-класса и комфорт-класса, а для приобретения небольшой однокомнатной квартиры достаточно располагать суммой в 2-2,5 млн рублей.

"Подмосковные ЖК, где стоимость жилья значительно выше средних цен по области и отдельных предложений в столичных новостройках, обречены на значительное замедление темпов продаж. Выдерживать ценовую конкуренцию в 2016 году смогут только те объекты, в которых стоимость "квадрата" сопоставима со среднерыночными значениями, и где девелоперы готовы дополнительно предоставлять покупателям скидки и гибкие условия оплаты", — отметила управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

За апрель 2016 года средние цены на новостройки в Подмосковье выросли на 2% до отметки 80,7 тыс. руб. за кв.м в совокупности по всем классам, отмечают аналитики компании ОПИН.

Однако основными причинами роста стоимости квадратного метра эксперты называют штучный выход новых проектов в течение месяца и рост стадии строительной готовности текущего предложения первичного рынка в Московской области.

В среднем стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса в Подмосковье сегодня составляет 73,1 тыс. рублей, комфорт-класса — 76,9 тыс. рублей, бизнес-класса — 116,6 тыс. рублей, премиум-класса — 275,6 тыс. рублей.

"Сегодня отрасль восстанавливается, застройщики планомерно выводят новые проекты, цены при этом сейчас все еще находятся на привлекательном для покупателя уровне", — считает директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова.

Эксперт отмечает, что покупатели положительно реагируют на первый взнос 0% и другие акции в партнерстве с ведущими банками. Кроме того, большой интерес у клиентов вызвала новая ипотечная программа с господдержкой, которая предлагает конкурентные условия и госгарантии.

Среди наиболее востребованных инструментов покупки квартиры в новостройке Подмосковья эксперты ОПИН отмечают различные варианты сокращения размера первого взноса, в том числе за счет дотации со стороны застройщика. В этом случае ключевое условие — это гарантии, которые как раз дает статус банка-партнера. Не теряют актуальности и акционные предложения в размере скидки на общий бюджет покупки, а в премиум сегменте — дополнительные привилегии, например, машиноместо в подарок или кладовые комнаты.

"Концепция проектов и цена на квартиры сегодня позволяют Подмосковью выдерживать конкуренцию за покупателя: даже с "новой" Москвой разница в стоимости составляет в среднем 23%, с Москвой в аналогичном классе жилья разница оценивается в 2-2,5 раза", — добавляет руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Неизменная Москва

"Апрель не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек столицы. Предложение остается широким и разнообразным, а цены при сохранении покупательской активности на уровне прошлого месяца — стабильными", — отмечают аналитики ГК "Гранель".

Эксперты отмечают, что рынок продолжает пополняться новыми предложениями, однако суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах эконом-класса.

Средневзвешенная стоимость кв.м в новостройках в старых границах Москвы (без учета элитного сегмента) в апреле снизилась на 1,2% до 230,1 тыс. рублей, говорится в исследовании компании Est-a-Tet. По данным аналитиков, объем предложения новостроек составил 498 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,62 млн кв.м. В апреле объем первичного рынка вырос на 2,2% на фоне выхода значительного объема предложения (144,7 тыс. кв.м в новых корпусах и проектах).

"Уровень цен во втором и третьем кварталах 2016 года будет иметь разнонаправленную динамику, и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Возможный рост цен может быть в значительной степени связан с курсом валют — при дальнейшем ослаблении рубля цены на квартиры могут вырасти, так как значительная часть строительных материалов и инженерии по-прежнему приобретается у западных поставщиков", — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По данным "Гранель", в апреле на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 429,8 тыс. кв.м жилья в 166 корпусах.

"Как и в предыдущем месяце, ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне", — указано в отчете группы.

Эксперты отмечают, что с началом периода летних отпусков возможно некоторое ослабление покупательской активности населения, однако оказываемые государством меры поддержки ипотечного кредитования, а также дальнейшее стимулирование продаж за счет предоставления застройщиками привлекательных условий при покупке квартиры в новостройке в виде скидок и акций, не позволят ценам снижаться. Вероятнее всего, ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек будет оставаться стабильной.

Что касается дорогого жилья, то и в этом сегменте, несмотря на отсутствие господдержки, проявляются похожие тенденции. "В апреле 2016 года на рынке премиальных новостроек Москвы стала еще более очевидной тенденция выбора покупателями проектов с оптимальным соотношением цены и сроков завершения строительства. Основная доля сделок проходит в домах, где можно рассчитывать на максимально лояльные условия продаж и при этом есть возможность подняться на нужный этаж, оценить виды и потенциал планировки", — указал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

По данным компании, средневзвешенная валютная цена предложения по всем новостройкам премиум-класса составила в апреле 2016 года $12,3 тыс.




← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com