Старт продаж
от 81 914руб.
ЖК «Москвичка»

Жилой комплексЖК «Москвичка»

Новый жилой комплекс «Москвичка» группы компаний «Гранель» расположен в Новомосковском административном округе, всего в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи Коммунарки. В состав комплекса входит 5 жилых домов переменной этажности (9 — 15 этажей) и объекты социальной инфраструктуры.

ХИТ продаж
от 64 110руб.
ЖК «Государев дом»

Жилой комплексЖК «Государев дом»

Вы давно мечтали об уютной квартире в чистом и благоприятном районе? Тогда жилой комплекс «Государев дом» — именно то, что вам нужно. Это место не зря носит такое солидное название, ведь здесь вас ожидают все преимущества комфортного проживания, ранее доступные разве что царям.

За каждую сделку придется платить дважды?

14 апреля

http://svpressa.ru/realty/article/146589/

К каким последствиям могут привести очередные изменения полномочий нотариусов

Не успели еще утихнуть споры вокруг идеи о принудительной продаже недвижимости, наследуемой в долях, как на правовом горизонте появилась другая, не менее спорная инициатива. Взгляды экспертов на своевременность и полезность такого шага далеко не однозначны. Сегодня слово за критиками.

Спорные достоинства на фоне очевидных недостатков

Лейтмотивом прошедших 7 апреля с.г. парламентских слушаний стал призыв к введению нормы по обязательному нотариальному заверению абсолютно всех сделок с недвижимым имуществом. Против этой идеи высказался только один человек — заместитель секретаря Общественной палаты Александр Музыкантский, тогда как большинство собравшихся (и в их числе, например, советник президента РФ Вениамин Яковлев и ответственный за нотариат советник министра юстиции Мария Мельникова) поддержало предложение.

Определенная часть представителей девелоперского и риелторского сообществ восприняла эту идею практически в штыки. Пожалуй, жестче и лаконичнее остальных по поводу этой инициативы высказался Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»: «Введение любой дополнительной процедуры и проверки, тем более в недвижимости и строительстве, давно уже пора рассматривать как антигосударственное действие».

Схожую позицию, только чуть более пространно, озвучил и Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»:

— Сегодня оформлением сделок могут заниматься и нотариусы, и Росреестр. При этом у людей остается выбор, к кому обратиться. Если человеку спокойнее работать с нотариусом, то он к нему и пойдет. Если он обладает необходимыми знаниями и способен сам собрать все необходимые документы и сдать их в Росреестр, то такой вариант также возможен. А если клиент хочет получить комплексную услугу, то сегодня он обращается в риелторские агентства. Сложно понять, зачем ломать эту хорошо отлаженную схему? Единственное, чем это можно объяснить, так это тем, что в сфере недвижимости крутятся большие деньги. И кому-то очень понадобилось перераспределить эти финансовые потоки.

А если предположить, добавляет он, что инициатива все-таки реализуется, то рынок недвижимости определенно пострадает. Например, очереди к нотариусам сразу станут очень большими. Хотя бы потому, что число обращений к ним возрастет. «Не стоит еще забывать, — подчеркивает Власенко, — что нотариусов сейчас не так и много. А те, которые есть, без работы не сидят. Да и не захотят они „плодить“ себе конкурентов, поэтому на увеличение квот здесь рассчитывать не приходится».

За примерами уже сейчас далеко ходить не надо.

«Буквально недавно, — рассказывает директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева, — мы стали проводить через нотариат сделки по купле-продаже права собственности на долю в нежилом помещении (подземный паркинг). Могу сказать, что время на заключение одного договора увеличилось с 20 минут до 1,5 часа. И это не считая подготовительной работы по комплектации дополнительных документов для нотариуса».

Не стоит сбрасывать со счетов и финансовую сторону вопроса. «Сегодня, —говорит управляющий партнер „Метриум Групп“ Мария Литинецкая, — собственники вправе выбрать: воспользоваться им услугами риелтора, юриста при проведении сделки купли-продажи или сделать это самостоятельно. В случае, если риелтор и юрист привлекаться к сделке не будут, нужно ограничиться оплатой госпошлин. Например, регистрация договора долевого участия обойдется в 175 рублей, а регистрация перехода права собственности — 2000 рублей».

Если же инициатива будет реализована, то, опасается заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Светлана Матвеева, участники рынка будут обязаны фактически дважды платить за проведение сделки — нотариальную пошлину (и весьма немалую) плюс так называемые технические услуги нотариуса, а также пошлину за государственную регистрацию перехода прав.

Ольга Чернова, руководитель юридического отдела ГК «Гранель», не исключает, что, по аналогии с существующими тарифами нотариусов на подобного рода услуги, затраты на нотариальное оформление сделок с недвижимостью будут зависеть от стоимости объекта и в среднем составит от 50 000 до 100 000 рублей. А плата за услуги правового и технического характера будет варьироваться в диапазоне от 5 до 8 тысяч рублей. Причем тарифы могут остаться, а могут быть пересмотрены как в большую, так и в меньшую сторону.

Однако, уверяет та же Светлана Матвеева, нотариальное заверение сделки, хоть и усложнит ситуацию для всех участников рынка недвижимости, но имеет и некоторые плюсы. В частности, по ее словам, оно означает, что сделка проведена законно и каждая из сторон имела полное право ее совершить. «Нотариус обязан проверить подлинность и правомочность документов, наличие обременений и фактов, препятствующих совершению сделки. Если в сделке принимают участие ограниченно дееспособные, недееспособные граждане или несовершеннолетние, нотариусом проверяется еще и само согласие их законных представителей и органов опеки и попечительства», — аргументирует она.

Так что, высказывает мнение Мария Литинецкая, введение этой нормы в принципе весьма своевременно. «В настоящее время проводится большое количество различных сделок с недвижимостью, — считает она. — И все чаще встречаются случаи выявления мошеннических схем. А нововведение, связанное с подключением нотариуса к сделкам с недвижимостью, в первую очередь направлено именно на минимизацию случаев, связанных с мошенничеством».

Плюс на фоне общего снижения количества заключаемых сделок, в условиях спокойного рынка, добавляет Ольга Чернова, гораздо проще отработать механизм этого нововведения на практике. Да и у риелторов, похоже, никто «хлеб» не отберет.

«Не стоит забывать, — отмечает Ольга Чернова, — что кроме юридического сопровождения сделки работа риелтора заключается в подборе объекта недвижимости (если речь идёт о покупке) и в поиске покупателя (когда речь идёт о продаже). А ведь еще бывают и сложные альтернативные сделки, где агент представляет интересы сразу нескольких сторон (например, в случае размена квартиры). Ценность такого специалиста заключается в знании рынка и вопросов ценообразования».

Так что максимум, на что способна реализация подобной инициативы, так это запуск процесса перераспределения услуг между риелторами и нотариусами. В результате которого, уточняет Чернова, обязанности по проверке законности и чистоты сделок станут в полной мере ответственностью нотариуса. А за риелтором, добавляет Мария Литинецкая, останутся еще такие функции, как сбор и оформление необходимых документов, составление грамотных с юридической точки зрения договоров и т. п.

Конечно, новация в какой-то степени оградит граждан от мошеннических механизмов реализации объектов на рынке недвижимости, соглашаются знатоки вопроса. Но одновременно эксперты сомневаются в том, что она способна значительно уменьшить их процент в общем потоке сделок с жильем.

Например, Арсений Васильев считает, что покупатель все равно продолжит ввязываться в «серые схемы» продажи жилья. Причем добровольно, так как здесь решающим фактором становится цена реализации, которая в этом случае уж очень привлекательна.

— Основные виды мошенничества на рынке недвижимости происходят путем подлога документов, в том числе доверенностей, — утверждает Сергей Власенко. — Можно ли быть на 100% уверенным, что нотариус определит такой подлог? Конечно же, нет! Да, он может провести в рамках своих полномочий некоторую экспертизу документов. Но сейчас ее проводят и сотрудники Росреестра, и вряд ли нотариус сможет провести ее качественнее.

— Также нотариус не может предсказать появление третьих лиц, которые в будущем способны оспорить сделку, — дополняет коллегу Елена Иванова, ведущий специалист правового департамента «Мегаполис-Сервис». — А в случае оспаривания ответственность нести не будет, ведь практически невозможно будет доказать его ошибку. К тому же нотариус не будет заниматься работой вне своих функций и вряд ли подаст запрос в наркодиспансер, чтобы удостовериться, не состоит ли продавец квартиры на соответствующем учете (да это от него и не требуется). А если впоследствии окажется, что кто-то из бывших собственников или сособственников состоит на учете у нарколога или врача психиатра, то проведенная нотариусом сделка будет с большой вероятностью оспорена.

И сами нотариусы также могут способствовать незаконным сделкам, продолжает спикер. Да, сейчас таких случаев фиксируется очень мало, но когда объем сделок с нотариусом вырастет, кто поручится за то, что их не станет еще больше?

Следовательно, для усиления эффекта, утверждают эксперты, необходимо реализовать еще ряд дополнительных мер.

В частности, Ольга Чернова и Мария Литинецкая предлагают повышать нравственно-этическую и правовую культуру граждан, вести работу, направленную на повышение их юридической грамотности, усиливать работу правоохранительных органов по выявлению и разоблачению мошеннических схем и повышать уровень профессионализма сотрудников Росреестра (ведь некоторые из них, уверяет управляющий партнер «Метриум Групп», не имеют юридического образования). «Возможно ужесточить уголовную ответственность лиц, осуществляющих преступные действия в этом направлении, — размышляет представитель ГК „Гранель“. — В то же время необходимо бороться с коррумпированностью чиновничьего аппарата, совершенствовать законодательство, устраняя пробелы и противоречия».

Что ж, последнее предложение звучит вполне здраво. Жаль только, что далеко не всеми разработчиками законодательных инициатив она берется на вооружение.

P.S. Развернутое мнение представителей нотариального сообщества по данному вопросу появится на страницах «СП» в самое ближайшее время. Следите за анонсами материалов.



← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com