ХИТ продаж
от 62 627руб.
ЖК «Государев дом»

Жилой комплексЖК «Государев дом»

Вы давно мечтали об уютной квартире в чистом и благоприятном районе? Тогда жилой комплекс «Государев дом» — именно то, что вам нужно. Это место не зря носит такое солидное название, ведь здесь вас ожидают все преимущества комфортного проживания, ранее доступные разве что царям.

Старт продаж нового корпуса
от 62 749руб.
ЖК «Императорские Мытищи»

Жилой комплексЖК «Императорские Мытищи»

Желаете ощутить себя Императором? Жить в роскошных палатах самых современных комфортабельных домов? Мы разработали отличный вариант загородной жизни со всеми удобствами – жилой комплекс «Императорские Мытищи»

Март без аппетита: спрос на новостройки и вторичное жилье упал в Москве

05 апреля

http://riarealty.ru/analysis_trends/20160405/407241590.html

Ценовая ситуация рынке бюджетного жилья Москвы в первом квартале года в целом оставалась стабильной, а среди явных тенденций опрошенные "РИА Недвижимость" эксперты по-прежнему отмечают высокую долю продаж с дисконтом. А вот аппетиты покупателей в связи с продлением государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования и резким укреплением рубля существенно снизились к концу марта.

Ценовая ситуация рынке бюджетного жилья Москвы в первом квартале года в целом оставалась стабильной, а среди явных тенденций опрошенные "РИА Недвижимость" эксперты по-прежнему отмечают высокую долю продаж с дисконтом. А вот аппетиты покупателей в связи с продлением государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования и резким укреплением рубля существенно снизились к концу марта.

Первичный рынок: ажиотаж на спад

Известие о продлении государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования до конца 2016 года позволило покупателям не торопиться с принятием решения о покупке жилья на первичном рынке, отмечают в компании "Гранель". Покупательская активность в марте носила более умеренный характер по сравнению с ажиотажными январем-февралем.

В марте 2016 года ценовая ситуация на первичном рынке бюджетного сегмента в целом оставалась стабильной. Положительная динамика наблюдалась только в отдельных жилых комплексах столицы в связи с повышением стадии строительной готовности. В большинстве новостроек цены не менялись, указывают в "Гранель".

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке эконом- и комфорт-класса снизилась относительно февраля на 1,9% и составила 144,7 тысячи рублей за квадратный метр, уточняет управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. А на первичном рынке бизнес-класса цена осталась практически неизменной и уменьшилась лишь на 0,4%, составив 229,2 тысячи рублей. "Кроме того, вот уже более полугода мы продолжаем наблюдать одну общую тенденцию для рынка недвижимости: уменьшение площадей и вывод новых проектов с дисконтом к рынку", — отмечает Литинецкая.

Любопытно, что некоторые эксперты ждут роста цен с апреля. Так, руководитель аналитического центра девелоперской компании "Опин" Денис Бобков напоминает, что традиционно на стоимость квадратного метра влияет стадия строительной готовности, и при условии, что проектов в 2016 году будет выходить меньше, средняя цена квадратного метра по московскому региону вырастет. Помимо этого, к повышению стоимости "квадрата" в новостройках, по его словам, приведет и ввод системы оплаты проезда большегрузного транспорта "Платон" и новые акцизы на топливо. "В своих проектах застройщики будут вынуждены поднимать цены, чтобы компенсировать потери из-за роста себестоимости строительства", — поясняет эксперт.

В марте на территории Москвы в "старых" границах в реализацию поступило 22 корпуса, учитывая как новые проекты, так и корпуса в уже действующих, замечает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. По ее данным, в продажу вышло сразу 5 новых проектов, причем 3 проекта относятся к сегменту «бизнес», два к сегменту «комфорт». Новые проекты бизнес-класса — "Тимирязев Парк", "Клубный дом на Таганке", "Родной город. Воронцовский парк". Новые проекты в комфорт-классе — "Летний сад" и "Мир Митино".

В Новой Москве заметных изменений опять не произошло. Новых проектов на рынок не вышло, предложение пополнилось только 4 корпусами в существующих комплексах.

Цены на квартиры в марте на первичном рынке Москвы

 

Административный округ

Квартиры в новостройках по классам (млн.руб.)
1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Масс-маркет (эконом и комфорт-класс) Бизнес-класс * Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс) Бизнес-класс* Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс) Бизнес-класс*
Центральный Минимум + максимум - 6,99-87 10,36-29,28
14,87-6,73
Северный 4-10,4 9,74-19,77 5,7-15,1 11,33-42,09 7,8-17,95 11,4-64,25
Северо-восточный 2,96-11,7 7,255-37,9 5,5-17,4 10,6-46,79 7-36,3 13,5-64,69
Восточный 5,5-8,8 6,96-36,05 8,2-15,6 8,09-36,67 11,7-18,4 21,12-83,58
Юго-Восточный 3,4-13,7 6,86-8,65 4,4-19,6 9,47-13,65 6,1-29,1 13,87-15,36
Южный 3,6-13,7 6,05-19,5 6,6-20,7 10,05-25,48 9,1-22,9

14,85-

31,11

Юго-Западный 4,5-11,7 10,84-25,66 4,8-12,5 16,53-34,07 7,5-16,6 20,59-48,54
Западный 3,9-13,6 4,72-19,99

5,1-20,6

11,09-27,50 7,3-29,2

19,42-

44,99

Северо-Западный 3,3-12,2 9,3-24,0 4,8-17,9 12,0-33,2 5,8-29,1 16,0-50,9
Зеленоградский 2,8-4,8 - 3,6-7,3
4,97-9,4
Троицкий и Новомосковский (ТиНАО) 1,99-7,66 7,2-16,83 2,78-10,18 8,5-28,3 3,99-16,96 10,5-37,17

По данным компаний "Гранель" и "Опин"

* Минимальные значения, как правило, характерны для апартаментов, а также для проектов со сложной репутацией.

Динамика средней цены на однокомнатные квартиры масс-маркета (на первичном рынке) за последние полгода

 

Месяц, год

октябрь 2015

ноябрь 2015

декабрь

2015

Январь 2016

Февраль 2016

Март 2016

Средняя цена на однокомнатную квартиру (за кв.м в рублях)

167 000

165 000

161 000

160 000

160 000

158 000

Средний бюджет (млн. руб.)

6,975

6,8

6,5

6,4

 

6,4

 

6,3

 

По данным компании "Гранель"

Вторичный рынок: продажа поневоле

Рынок вторичного жилья в столице переживает крайне тяжелые времена. Сказывается и недостаточная гибкость продавцов, помнящих о еще совсем недавнем сладком прошлом, отсутствие льгот по ипотеке, да и просто сильное снижение реальных доходов, указывает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

"По-прежнему на вторичке активны только те продавцы, для кого продажа их объектов жизненно необходима — это кредиты, заграничная учеба детей, долги различного рода, семейные разъезды", — указывает он.

Крайне высокой на вторичном рынке остается доля продаж с дисконтом — свидетельство преувеличенных ценовых ожиданий продавцов в отношении своей недвижимости. В марте этот показатель был равен 79% (при историческом максимуме 82 %, отмеченном в январе 2016 года). Средний размер дисконта в марте — 9,3%, добавляет директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Отличительной же особенностью нынешнего марта на московском вторичном рынке жилья, по его словам, стал краткосрочный, но очевидный тренд — сокращение покупательского спроса, в первую очередь, на финальных этапах подготовки сделки.

"Указанный тренд, по нашим оценкам, — не что иное, как реакция потребителей  на резкое укрепление рубля. Около половины текущего активного спроса на "вторичке" формируют люди, хранящие свои сбережения в иностранной валюте. Значительная часть покупателей оказалась психологически не готова сразу воспринять такое существенное расхождение между представлениями и резко изменившейся реальностью. Люди взяли паузу — с одной стороны, чтобы оценить новые обстоятельства в контексте своей жилищной ситуации, с другой — посмотреть на развитие событий. Как и ожидалось, "тайм-аут" оказался коротким, к концу месяца значительная часть этих покупателей вернулась на рынок", — говорит Шлома.

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы в марте составил 43,5 тысячи объектов фактически оставшись на уровне февраля и снизившись на 3,2 % относительно марта 2015 года. 37% общего объема составляют объекты эконом-класса, 43 % — комфорт-класса, 20 % — премиум.

Цены на квартиры в марте на вторичном рынке Москвы

 


Административный округ

Квартиры в новостройках по классам (млн. руб.)

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Премиум (бизнес-класс)

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Премиум (бизнес-класс, элит)

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Премиум (бизнес-класс, элит)

Центральный

5,9-33,0

10,9-66,7

6,2-45,1

13,5-160,7

7,9-70,2

20,5-272,0

Северный

3,2-14,9

7,5-27,1

4,3-19,7

11,8-90,0

6,0-29,4

16,5-169,9

Северо-восточный

3,1-13,5

7,1-26,1

4,0-16,0

11,5-60,2

6,2-24,2

18,4-120,0

Восточный

3,2-12,3

6,4-22,0

4,5-17,3

9,3-44,7

5,8-20,5

11,1-147,3

Юго-Восточный

3,6-10,7

6,2-13,0

4,2-15,7

8,4-42,5

5,8-21,3

9,5-56,6

Южный

3,1- 13,2

6,5-28,6

4,4-21,2

10,2-64,4

5,9-32,9

13,2-75,8

Юго-Западный

3,8-16,3

7,6-27,0

4,7-21,5

12,0-96,3

6,5-40,0

15,3-171,1

Западный

6,5-16,5

7,9-44,3

4,9-26,8

12,5-78,9

6,5-45,0

15,5-229,6

Северо-Западный

3,3-13,5

7,4-25,4

4,5-20,0

10,9-81,4

5,7-28,5

13,9-163,5

Зеленоградский

3,1-6,0

— 

4,0-15,7

— 

4,9-23,0

— 

Троицкий и Новомосковский (ТиНАО)

1,6-8,0

— 

3,0-14,2

— 

4,2-19,5

— 

По данным компании "Инком-Недвижимость"



← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com