Старт продаж нового корпуса
от 59 700руб.
ЖК «Театральный парк»

Жилой комплексЖК «Театральный парк»

Каким вы представляете себе идеальное жилье в новостройке? Давайте подумаем вместе! Развитая инфраструктура – это раз. Не загазованный чистый воздух – это два. И три – это надёжный застройщик. Если вы опираетесь на три обозначенных критерия, тогда наше предложение для вас! Экологию и урбанизм мы легко соединили в нашем новом жилом комплексе «Театральный парк»

Заселён
 
ЖК «Алексеевская роща»

Жилой комплексЖК «Алексеевская роща»

Жить в городе за городом, иметь под боком прекрасный парк и красивые пруды, - это реально! Жилой комплекс «Алексеевская роща» строился специально для людей, любящих природу и желающих жить в экологически чистом месте на свежем воздухе.

Не выдержал конкуренции Рынок вторичного жилья просел на 30%

04 февраля
http://www.mperspektiva.ru/topics/9427

За прошедший год в столице зарегистрировали почти на 30% меньше сделок купли-продажи жилья, чем годом ранее, об этом сообщило управление Росреестра по Москве. По оценкам экспертов, на уменьшение количества сделок повлияли отсутствие льготных ипотечных кредитов, завышенные цены на вторичный рынок жилья, а также снижение привлекательности для инвесторов. По мнению специалистов, падение данного сегмента рынка продолжится и в текущем году. Оживить вторичку сможет лишь поддержка со стороны государства.

По данным Росреестра, в 2015 году на рынке жилья столицы зарегистрировали 113 769 сделок против 162 038 в 2014-м. Рынок новостроек пострадал меньше: в 2015 году было всего на 18% сделок меньше, чем годом ранее.

Одной из причин падения вторичного рынка жилья эксперты называют то, что ипотека на покупку квартир в новостройках выдается на льготных условиях, в то время как для приобретения вторички никаких преференций не предусмотрено. Более того, тенденция последних лет такова, что квартиру в новостройке можно купить по более привлекательным ценам, чем старое жилье. Владельцы квартир на вторичном рынке упорно не желают снижать цену, в то время как большинство застройщиков идет на уступки, предлагая всевозможные акции и серьезные скидки.

Антон Скорик, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест», отмечает, что большинство предложений на вторичном рынке Москвы и ближайшего Подмосковья по качеству существенно отстает от новостроек. Клиентам в основном предлагаются так называемые хрущевки и панельки, построенные 30–50 лет назад. Покупателей отпугивают требующие ремонтов и благоустройства подъезды и придомовые территории. Но самое важное, что ипотека на вторичном рынке существенно дороже, чем на новостройки, а доля ипотечных покупателей на рынке составляет более 50%.

«Госипотека не работает на вторичном рынке, поэтому вторичка недополучает этой аудитории покупателей. Влияние первых двух факторов (качества и стоимости жилья на вторичном рынке) сохранится и в 2016 году», – считает господин Скорик.

Более того, по его мнению, программа господдержки ипотеки заканчивается и продлеваться не будет.
«Возможно, что после этого какая-то часть покупателей, при сопоставимых ставках, все-таки переориентируется на вторичный рынок. Более того, и Минфин, и ведущие рыночные игроки уверены, что правительство продолжит поддерживать строительную отрасль и вместо госипотеки придут другие инструменты стимулирования спроса. Помимо поддержания всей строительной отрасли и темпов возведения жилья программа госипотеки на рынке новостроек направлена на сохранение доступности жилья, поскольку в рамках программы можно приобрести только недорогое жилье. Поддержка кредитования на вторичном рынке ни одну из этих задач не решает», – рассказал Антон Скорик.
Похожего мнения придерживаются и другие игроки рынка. Так, Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век», считает, что снижение цен связано прежде всего с падением покупательского спроса, затовариванием рынка объектами вторичной недвижимости, а также большим выбором квартир на первичном рынке.

«У покупателя есть возможность приобрести примерно за те же деньги новое жилье более высокого класса – с улучшенными планировками, отделкой входных групп и качественным благоустройством. На фоне кризисных явлений вторичка просто не выдержала конкуренции с новостройками, тем более что ассортимент ипотечных предложений для ее приобретения гораздо беднее», – считает господин Разуваев.
По его мнению, данная тенденция скорее всего сохранится и в ближайшее время. «Никаких предпосылок для роста вторичного рынка на данный момент нет. На наш взгляд, поддержка ипотечного кредитования гораздо нужнее рынку первичной недвижимости, так как от этого во многом зависит состояние и перспективы всей строительной отрасли», – отметил Виталий Разуваев.

Напомним, программа господдержки ипотеки на новостройки запущена властями
в марте 2015 года сроком на 12 месяцев, скоро ее действие закончится. В рамках госпрограммы субсидирования ипотечных ставок россияне имеют право взять ипотеку на покупку новостройки под 12% годовых или ниже. Проект создали для спасения первичного рынка после резкого увеличения ключевой ставки ЦБ в декабре 2014 года до 17%. Когда в ответ коммерческие банки повысили процентные ставки по жилкредитам до 17–18%, а некоторые и до 30%.

Недавно замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что продлевать данную программу не планируется. В то же время он допустил, что правительство введет альтернативные меры помощи рынку кредитования первичного рынка жидья. При этом в Минстрое РФ уточнили, что окончательное решение по поводу завершения или пролонгирования программы госструктуры примут в конце февраля. Позже эту информацию подтвердил глава Минфина Антон Силуанов. В свою очередь, глава Минстроя Михаил Мень считает, что вердикт будет положительным и программа продолжит свое действие.
Вячеслав Шихов, генеральный директор компании Granelle Development, считает, что в любом случае в 2016 году сделки будут заключаться в гораздо меньших объемах по сравнению с докризисными показателями.

«Преимущественно это будут альтернативные сделки, в том числе с использованием ипотеки. Срок экспозиции объектов по-прежнему останется большим. Спросом будут пользоваться только ликвидные предложения (квартиры с ремонтом в современных домах, расположенных в хорошей локации) по конкурентоспособной цене», – отметил Вячеслав Шихов.

← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com